LFCB645 Prix réduit
€875,000 Maison / Villa À vendre

Propriété rurale à vendre près de Gérone dans un emplacement incroyable au beau milieu des collines de La Garrotxa. Equipements équestres complets comprenant écuries et paddocks. 43 hectares de terrain privé. Excellent potentiel pour une activité équestre

  • Chambres 8
  • Salles de bains 8
  • Surface 845m²
  • Terrain 43ha

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Propriété équestre à acheter vers Gérone, au beau milieu de paysages de campagne stupéfiants à seulement 2 km du village le plus proche et à 15 km de Besalu. 43 hectares de terrain privé. Maison principale de 6 chambres à coucher avec écuries et grange.

Cette superbe propriété équestre à vendre dans la province de Gérone se trouve au beau milieu des paysages de campagne absolument splendides des collines de l’Alta Garrotxa, offrant ainsi des vues à couper le souffle sur le relief volcanique emblématique de la région. La propriété fonctionne actuellement comme résidence rurale pourvue d’équipements équestres et permettant les randonnées à cheval et autres activités équestres qui ont lieu à travers les 43 hectares de terrain privé de la propriété.

Ce domaine rural à acheter dans la province de Gérone offre un intimité totale et il est situé de façon très pratique à seulement 2 km du village le plus proche et à seulement 15 km de la ville historique de Besalu. L’accès à la propriété se fait par une route goudronnée et le domaine est doté de l’électricité de ville, l’eau courante mais aussi d’un puits à eau privé.

 

Le domaine est composé de :

- Maison principale de 6 chambres à coucher (ayant chacune sa propre salle de bain privée et communicante).

- Appartement indépendant.

- Grange annexe.

- Ecuries ouverte pour accueillir jusqu’à 10 chevaux.

- Annexe en pierre qui fait office pour l’instant de sellerie et de pièce de rangement pour les équipements.

La propriété a été complètement restaurée par ses propriétaires actuels en 2002. Au cours des travaux de restauration, on a pris soin de préserver tout le charme rustique de la maison tout en offrant tout le confort de la modernité.

Auparavant utilisé comme domaine viticole, il y a des champs plats et non clos tout autour de la maison qui sont idéaux pour les chevaux (il y a également une piste d’exercices de 40 m X 20 m) ; le reste de la parcelle est faite de bois de chênes.

Caractéristiques

  • Terrasse
  • Jardin
  • Parking

Agencement

Rez de chaussée : Hall d’entrée ; salle de séjour pourvue de sols en pierre ainsi que d’une cheminée ; grande cuisine ; bureau ; grande chambre à coucher dotée d’un dressing ainsi que de sa propre salle de bain privée et contiguë (équipée d’une baignoire) ; pièce de rangement.

Premier étage : Couloir central ; buanderie ; 5 chambres à coucher ayant chacune sa propre salle de bain privée et communicante.

Extras

- Une grange annexe utilisée pour entreposer le foin.

- Deux bâtiments consacrés à l’activité équestre, un qui offre des ñecuries pour jusqu’à 10 chevaux et l’autre qui offre des espaces de rangement pour les équipements.

- Piste d’entrainement de 20 m X 40 m.

- Grands espaces clos (notamment par des clôtures électriques).

- Plusieurs vergers munis de prises d’irrigation.

- Grand espace parking où se garer.

- Approvisionnement en électricité de ville. Les câbles sont enterrés à 250 m de la maison afin de cacher les fils et poteaux peu agréables à voir.

- Approvisionnement en eau courante et par puits privé. Pompes et groupes de pression.

- Fosse septique équipée d’un philtre biologique.

- Prises pour la TV digitale / par satellite.

- Accès à internet et couverture de téléphone.

- Les activités équestres jouissent du permis adéquat pour le tourisme rural et l’exploitation agricole.

- La propriété est inscrite auprès de la Chambre de Commerce, Tourisme et Protection du Consommateur de la Generalitat de Catalunya (« Departament de Treball, Indústria, Comerç i Turisme”) et la maison a été reconnue officiellement par l’Agence Catalane du Tourisme (« Agència Catalana del Tursime – ACT »).

 

Emplacement

La propriété jouit de la tranquillité et de l’intimité les plus totales tout en étant située à seulement 2 km du village le plus proche et à seulement 15 km de la ville historique de Besalu.

La ville de Gérone et son aéroport international se trouvent quant à eux à 45 km de la propriété, alors que Olot est à 15 km et la ville de Barcelone se trouve à 145 km.

Il s’agit d’une propriété rurale absolument sublime à acheter dans la province de Gérone.

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Certificat énergétique

Certificat énergétique E
LFCB645 €875,000

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