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Coût de l'acquisition d'un bien

Frais d'acquisition d'un bien immobilier - Lucas Fox

Lors de l'achat d'une propriété de construction nouvelle d'un développeur (ou d'une banque):

La TVA (IVA: impuesto sobre el valor añadido) et les droits de timbre (actos jurídicos documentados) sont applicables:

La TVA et les droits de timbre sont applicables pour les propriétés résidentielles qui n'ont jamais été habitées auparavant ou pour les propriétés commerciales et des parcelles de terrain. La TVA (IVA en Espagne) est un impôt national qui ne varie pas en fonction de l'emplacement de l'établissement (à l'exception des îles Canaries).

À l'heure actuelle la TVA est de 10% sur le prix d'achat pour les propriétés résidentielles (villas, appartements, etc.), et 21% pour les propriétés commerciales et les parcelles de terrain.

Le droit de timbre (actos jurídicos documentados) est un pourcentage du prix d'achat (cela varie en fonction de la région autonome où vous achetez, mais le taux de base est de 1%)

Lorsque vous achetez une propriété de revente d'un particulier:

Une taxe de transfert (ITP : impuesto sobre transmisiones patrimoniales) s'applique:

Lorsqu'il s'agit d'une propriété de revente qui a été habitée avant :

Le taux d'ITP général (national) est de 7% du prix d'achat, mais la plupart des régions autonomes ont leur propre taux qui peut varier entre 6% et 10%.

Frais de notaire:

Il n'est pas obligatoire par la loi de demander une assistance juridique pour un achat immobilier, mais il est très fortement recommandé de le faire. Souvent, les frais peuvent varier en fonction de la quantité de travail nécessaire que l'avocat doit mener à terme.

Frais de notaire et frais d'inscription au registre foncier:

Cela dépendra du prix d'achat et de la complexité de la transaction. Généralement entre 1000€ et 2000€.

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