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Guide d'achat d'une propriété commerciale

Guide d'achat d'une propriété commerciale en Espagne

Processus d'Achat / Ve Étape 1: Accord sur
Une fois qu'un bien est jugé apte, l'acheteur et le vendeur conviennent du prix, de toutes autres conditions de la vente / achat et les délais pour l'achèvement (normalement un à deux mois, mais cela peut dépendre des situations, par exemple, le vendeur peut souhaiter finaliser la vente avant ou après la fin de l'année. Nous conseillons toujours à nos clients d'utiliser un avocat pour l'achat et pouvons recommander des avocats à Barcelone. Plusieurs parlent anglais et ont cette expérie immobilières commerciale.

Etape 2: Le pré-accord - contrat d'achat privé

Il est possible d'aller directement à la finalisation de la vente mais la plupart des acheteurs et vendeurs préfèrent conclure un contrat d'achat privé (essentiellement d'un contrat préliminaire de vente). Normalement cet accord est celui dans lequel le vendeur s'engage à vendre la propriété, et l'acheteur s'engage à acheter la propriété au prix convenu.Celui-ci contiendra tous les détails pertinents quant à cette description de la propriété, prix d'achat, et la date d'achèvement.

A ce stade, vous devrez vous attendre à payer une caution, c'est au moins 10%du prix d'achat mais il peut est convenu de 25% selon le délai convenu à l'achèvement.

Incluse dans le contrat, il y aura une clause sérieuse. Si le vendeur décide de se retirer, l'acheteur a droit à son dépôt deux fois à titre de compensation, si l'acheteur décide de se retirer habituellement le dépôt est perdu. Bien sûr, l'acheteur et le vendeur peuvent choisir un autre type d'accord s'ils le préfèrent.

Avant d'entrer dans le contrat, au moins les contrôles suivants devront être effectués:

(A) Vérifiez l'état sur la planification

(B) Vérifier que les titres et prêts hypothécaires sont vendus libres de toute dette

 

 Étape 3: contrat final - acte de vente

Sur la date d'achèvement du solde du prix d'achat (prix de vente déduction faite des arrhes) tous les frais payables par l'acheteur et doivent être payés. Le vendeur et l'acheteur signent ensuite l'acte de contrat de vente, qui est équivalent à des titres de propriété de la propriété.

L'acheteur est alors délivré à l'acte de cession du public (par écrit) en face d'un notaire public, qui certifie le transfert, et une copie sera transmise à l'administration fiscale et sur le registre de la propriété.

Le notaire public en Espagne est un fonctionnaire public qui sera nécessaire pour assister à l'acte de vente, mais des experts, des conseils juridiques indépendants devraient être pris pour protéger leurs propres intérêts.

Les coûts liés à l'achat d'une propriété commerciale en Espagne

 

 

De notaire frais - Normalement, une redevance fixe. Les frais peuvent varier en raison de la quantité de travail nécessaire pour être fait par l'avocat.

Les frais de notaire et frais d'enregistrement foncier - dépend de la complexité de l'acte. Normalement Entre 1000 et € 2000 € euros.

Frais d'Agence -% des prix de vente final Selon le type de la propriété et le prix.

En tant que particulier:

Taxe sur les transferts (ITP) - L'acheteur est tenu de payer 7% du prix d'achat de l'impôt sur le transfert de propriété.

Droit de timbre (DJA) - 1%. Dans le cas d'un achat unique privés Cela s'applique uniquement aux nouvelles propriétés de construction, de ne pas rouvrir les ventes

En tant que société:

Valeur Ajoutée (TVA) - TVA de 16% peuvent être récupérés par une société de la manière habituelle.

Droit de timbre (DJA) - 1% payée sur le prix d'achat.

Frais généraux de fonctionnement:

Impôts locaux - IBI - payable annuellement. Calculé sur la valeur imposable (cadastre) de la Terre Attribué par l'administration fiscale espagnole. Il est conseillé de vérifier les tarifs locaux annuels pour un achat immobilier Avant Comme Cela diffère de la mairie de la mairie.

Non résidents impôt sur le revenu (IRNR) Particuliers impôt sur le revenu de cette version en Espagne, si les conditions suivantes s'appliquent: 1) vous ne résidez pas en Espagne, 2) Vous possédez une propriété en Espagne, 3) La propriété est exclusivement destiné à un usage personnel et vous n'avez pas le louer, 4) Vous n'avez pas d'autre source de revenu imposables en Espagne. Bien que vous ne gagnent pas un revenu de la propriété, aux yeux de l'impôt espagnol vous tirent encore autorités de bénéficier de posséder une propriété en Espagne et doivent donc payer un impôt sur le revenu imputé. La base d'imposition pour IRNR est de 2% de la valeur cadastrale de l'immeuble, ou 1,1% si la valeur cadastrale a été révisée depuis le 1er Janvier 1994. Taux d'imposition: 24% (25% pour l'année 2006 et avant). Impôt à payer annuellement. La valeur cadastrale de la propriété est beaucoup plus faible que la valeur actuelle. Cela équivaut à un impôt normalement Environ 0,2% de la valeur de la propriété.

Impôt sur les sociétés - Les entreprises paient l'impôt des sociétés sur les revenus locatifs Leur net. Celle-ci varie entre 25% et 30%.

Redevances communautaires - Les frais sont généralement calculés au prorata de la taille de l'unité. Les dépenses peuvent varier considérablement, selon les services requis.

Assurance - Dans un immeuble, la responsabilité pour assurer la construction Habituellement appartient à la Communauté. Si cela est suffisamment couvert, la police d'assurance de la personne à couvrir les dommages suffit à l'intérieur de la propriété, le contenu et la responsabilité civile.

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