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Vignobles À vendre
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Sur l’étang de Thau, à 35 minutes de Montpellier, en vente propriété moderne et bucolique, de par sa situation dans un cadre incomparable où s’expriment pleinement la nature sauvage et l’art du vin, pour vivre au rythme de la vigne.

  • Chambres 6

Maison de maître en pierre d’environ 285 m2 totalement rénovée avec goût et belles prestations, s’ouvrant sur un grand parc verdoyant clôturé attenant, avec piscine et pool-house.

Tous les bâtiments de cette somptueuse propriété dominent les vignes et les étangs, un atout dans le développement de l’activité d’œnotourisme du domaine, qui deviendra un repère à ne pas manquer.

Vignoble conduit en Haute Valeur Environnementale de 51 Ha, quasi en un seul tenant. Parcelles plantées de plusieurs cépages dont le célèbre Picpoul autochtone, sur des terroirs sablonneux-limoneux et argilo-calcaire balayés par la brise des étangs et de la mer méditerranée.

Le domaine produit une palette variée de vins médaillés, sous les appellations AOP Picpoul de Pinet, AOP Languedoc et IGP Oc.

Cave moderne construite en 2002, avec façade en bois complètement intégré dans le paysage, ainsi qu’un chai à barriques climatisé, un entrepôt de stockage pour les produits conditionnés, et un caveau de vente accueillant et proposant différentes activités œnotouristiques.

Caractéristiques

  • Vistas al mar
  • Jardin
  • Piscine
  • Terrasse
  • Éclairage naturel
  • Haut de plafond
  • Vignes
  • Parking
  • Chauffage
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Cuisine équipée
  • Exterior
  • Rénové

Extras

Vignoble HVE de 51 Ha quasi en un seul tenant, en parfait état, vignes renouvelées (âge moyen 20 ans)

Cépages :

  • Alicante (0,63 Ha)
  • Cabernet Sauvignon (7,12 Ha)
  • Chardonnay (8,44 Ha)
  • Cinsault (2 Ha)
  • Grenache Noir (5, 80 Ha)
  • Merlot (2,30 Ha)
  • Muscat petits grains (1,43 Ha)
  • Picpoul (6,64 Ha)
  • Pinot (0,86 Ha)
  • Roussanne (1,27 Ha)
  • Sauvignon (4,68 Ha)
  • Syrah (6,72 Ha)
  • Viognier (2,66 Ha)
  • Vermentino (2,18 Ha)

Terroir : sablonneux-limoneux et argilo-calcaire 

Récolte : millésime 2020, environ 4000 hl.

Autres cultures : environ 5Ha autour de la propriété dominant les étangs.

CAVES

Chais moderne construit en 2002, projet environnemental avec façade en bois complètement intégré dans le paysage. D’une surface totale d’environ 1100 m2  il est composé de :

  • Chai de vinification équipé de laboratoire, 450 m2
  • Chai de stockage et mise en bouteilles, 450 m2
    • Capacité cuverie : 9100 Hl
  • Chai à barriques, 80 m2
  • Caveau de dégustation et bureau

 Tous les bâtiments sont isolés et climatisés.

 Eau/Électricité réseau mis aux normes en 2021

Agencement

Maison de maître en pierre d’environ 285 m2 totalement rénovée avec goût et belles prestations. Au rez de chaussée, il se trouve un grand salon avec mezzanine, une cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC. Au premier étage, deux chambres, une salle de bain et WC. Au deuxième étage, trois chambres, une salle d’eau et un WC.

Parc clôturé attenant, avec piscine et pool-house.

Sur le domaine, on retrouve deux autres maisons, une louée actuellement, et l’autre est à refaire.

Emplacement

Située au cœur de l’étang de Thau, juste à 15 minutes de l’autoroute et 35 minutes de Montpellier.

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