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Château et hameau à vendre au milieu d'un joli village entre Carcassonne et Narbonne.

  • Chambres 7
  • Salles de bains 6
  • Surface 1,700m²
  • Terrain 40ha

Château et hameau à vendre au milieu d'un joli village entre Carcassonne et Narbonne, arrivant par le vignoble d’environ 40 ha de vignes sur la bute qui surplombe l’ensemble du village et les corps enchevêtrés de la propriété.

Une entrée discrète nous fait pénétrer dans une sublime cour arrière où se départagent les différents bâtiments de la propriété. Ensuite commence la visite des maisons de maîtres décorées avec un goût exquis.

Nous sommes en présence d’un style liant l’art déco et l’ancien chic dans un doux mélange de salons (4), de chambres au nombre de 7.  Dans le plus grand salon se trouve une superbe piscine intérieure s’ouvrant avec une verrière somptueuse sur les vignes.

La partie cave est constituée d’un magnifique chai d’élevage barriques et d’une cave de vinification d’une belle tradition ou rien ne manque et qui permet d’obtenir des vins de toute première qualité et de toute beauté.

Site privilégié pour l’œnotourisme, les propriétaires ont développé une marque de produits cosmétiques il y a plus de 20 ans, à base de molécules issues de la vigne et du vin. Un produit unique qui caractérise cette entreprise par des rentabilités économiques attractives dans ce secteur.

Un dossier à étudier par tout type d’investisseur.

Caractéristiques

  • Vue sur la montagne
  • Jardin
  • Piscine
  • Piscine chauffée
  • Piscine couverte
  • Terrasse
  • Éclairage naturel
  • Haut de plafond
  • Vignes
  • Alarme
  • Armoires encastrées
  • Balcon
  • Barbecue
  • Bibliothèque
  • Chauffage
  • Climatisation
  • Cuisine équipée
  • Espace chill-out
  • Salon de beauté

Extras

Vignoble agrément Haute Valeur Environnementale niveau 3, et démarche engagée BEE FRIENDLY

Total surface plantée du Domaine : 31Ha, 61a, 32ca

Total surface avec terres disponibles : 40Ha, 54a, 6ca

Terres disponibles : 8Ha, 45 a, 08ca

AOC Corbières : 18 Ha, 15a, 36ca

IGP Aude Coteaux de Miramont : 13Ha, 76a, 93ca

Cépages :

  • Alicante
  • Syrah
  • Mourvèdre
  • Grenache Noir
  • Merlot
  • Marselan

Terroir : argilo-calcaire, terrasses caillouteuses

Récolte : millésime 2020, 1492 Hl                                   (845 Hl AOP, 51Hl rosé, 596 Hl IGP)

CAVES:

  • Cave de vinification avec matériel isolée et climatisée
  • Cave 1er Chai avec cuves isolé et climatisé
  • Cave 2ème chai et caveau de dégustation climatisé
  • Cave réservée à l’activité négoce avec cuves isolé et puits permettant l’irrigation
  • Total cuverie = 4389 Hl + 400 Hl = 4789 Hl
  • Hangar Agricole 160m2 avec local produits phytosanitaires

Dépollution : dégrilleur, plan d’épandage, parcelle aire de lavage de la mairie

Eau/Électricité réseau

 

Agencement

HABITATIONS

  • Maison d’habitation : 200 m2 environ+ 130 m2 de Salon de réception avec Bassin intérieur

Rez de Chaussée :

1 verrière

1 cuisine –buanderie-garage

1 salle à manger

1 salon

1 wc - salle d’eau

Étage :

4 chambres + 1 chambre d’enfants

1 petit salon

2 salles de bain

1 salle d’eau

1 dressing

2 wc

1 grenier

1 passerelle pour rejoindre l’autre maison :

Étage :

1 bureau - salon

2 chambres avec salles d’eau

1 wc

Rez de Chaussée :

1 caveau de dégustation et bureaux

1 wc

1 réserve local technique équipé INTERNET WIFI sur tout le Domaine et équipé ALARME

1 Salle de Dégustation - POOL HOUSE avec Cuisine 70 m2

                   Réalisation d’une nouvelle cuisine et Salle à Manger en 2018

1 Piscine Chauffée

1 local technique

1 Salon Réception avec BASSIN INTERIEUR 120 m2 réalisé en 2018 avec matériaux anciens

PISCINE EXTERIEURE + POOL HOUSE avec cuisine équipée 80 m2

Salle de réception 15 Personnes

Toilettes Douches pour invités 13 m2 et personnel d’exploitation hors saison

Jardin avec Arrosage intégré neuf Mai 2018

Jardin potager bio

  • Bureaux + 2 chambres réception clients : 160 m2

Rez de chaussée :  Accueil + Bureaux + Caveau de dégustation + toilettes wc

1er Étage 2 Bureaux + 2 chambres avec salles de bain + toilette wc

  • Maison : 140 m2

Achetée et refaite en 2014 et actuellement louée

Rez de chaussée : salon, salle à Manger, cuisine, wc lavabo

Grand Escalier

A l’étage 3 chambres et placards, dressing, salle de Bain wc séparé

Cour extérieure avec onnelle en fer forgé

Un puits en fonctionnement, pompe automatique.

Ouverture sur le Domaine.

Maison refaite en 2015. Toit révisé.

  • Maison appelée Studio meublée : 30 m2

1cuisine équipée

1 salon - salle à manger

1 chambre

1 salle d’eau - wc

1 dressing

1 grenier

  • Maison Chef de culture - Maître de chais : 90 m2

Rez de Chaussée :

1 salon

1salle à manger

1 cuisine equipée neuve achetée fin 2019

1 salle d’eau – wc douche

Étage :

2 chambres

2 salles d’eau avec double douche et lavabos

1 wc

1 dressing

 Toutes les maisons ont été restaurées : TOITURES et ISOLATIONS –ÉLECTRICITÉ –PLOMBERIE- SANITAIRES-HUISSERIES-CLIMATISATIONS–CHAUFFAGESPEINTURES 

Emplacement

Entre Carcassonne et Narbonne, très joli village.

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