Terrain à bâtir a vendre á Poblenou, Barcelona

Dils Lucas Fox présente ce terrain d'angle à bâtir situé à Poblenou, au sein du quartier 22@ de Barcelone, un secteur clé de la transformation urbaine et de l'activité économique de la ville. Le terrain mesure actuellement 550,55 m² et bénéficie d'une classification d'urbanisme 22@ah, avec un coefficient d'occupation des sols de 3,2 m²/m², un taux d'emprise au sol maximal de 70 % et un permis de construire pour un rez-de-chaussée et quatre étages. La réglementation d'urbanisme prévoit le transfert de la partie d'angle au domaine public, ramenant la surface du terrain à 493,13 m² après ce transfert.

Une proposition architecturale préliminaire à usage mixte a été élaborée afin d'illustrer le potentiel de développement du site. Ce projet prévoit environ 500 m² de bureaux (22 personnes), 510 m² de logements sociaux (100 % protégés) et 330 m² de commerces, ainsi que les espaces de circulation, pour une surface construite totale d'environ 1 555 m² hors sol.

Le projet préliminaire prévoit également environ 490 m² en sous-sol, comprenant 13 places de parking pour voitures, un parking pour motos, des espaces de stockage et des locaux techniques. Le concept architectural s'articule autour de deux volumes reliés par une cour intérieure, combinant des commerces au rez-de-chaussée avec des bureaux et des logements aux étages supérieurs, agrémentés de terrasses et de toitures végétalisées.

Son emplacement en angle, son classement en zone 22@ah et son potentiel de développement en font une opportunité particulièrement intéressante pour les promoteurs, les investisseurs et les family offices souhaitant s'implanter dans le quartier 22@ de Barcelone. Le propriétaire est également ouvert à d'éventuels partenariats de développement, offrant ainsi une alternative aux parties intéressées par une participation au projet plutôt que par l'acquisition pure et simple du terrain. Le projet architectural préliminaire et les documents annexes sont disponibles pour consultation.

Cette opportunité est particulièrement adaptée aux promoteurs immobiliers locaux ou internationaux, aux family offices, aux investisseurs immobiliers et aux partenaires de développement qui souhaitent s'exposer au quartier 22@ de Barcelone.

Veuillez nous contacter pour obtenir de plus amples informations, accéder à la proposition architecturale préliminaire et aux documents justificatifs, ou pour discuter des possibilités d'acquisition et de partenariat de développement potentiels liés à ce site.

• Superficie actuelle du terrain : 550,55 m²
• Superficie du terrain après transfert obligatoire : 493,13 m²
• Classification d'urbanisme : 22@ah
• Capacité de construction : 3,2 m² de surface habitable par m² de terrain
• Couverture maximale de la parcelle : 70 %
• Hauteur maximale : Rez-de-chaussée + 4 étages
• Proposition préliminaire : environ 1 555 m² hors sol
• Projet de parking souterrain : environ 490 m² / 13 places de stationnement
• Usages envisagés : 22 bureaux + 100 % de logements VPO + commerces
• Terrain d'angle.

Ce bien immobilier est situé à Poblenou, au cœur du quartier 22@ de Barcelone, l'un des pôles d'innovation, de technologie et de rénovation urbaine les plus dynamiques de la ville. Ce quartier allie un écosystème d'affaires dynamique à des zones résidentielles, des commodités de proximité et une excellente desserte, tout en préservant le caractère industriel distinctif qui a façonné la transformation de Poblenou.

Ce quartier bénéficie d'une excellente desserte du reste de Barcelone par métro, tramway et bus, ainsi que d'une bonne accessibilité routière via la Gran Vía et le périphérique. Sa proximité avec le front de mer de Poblenou et le centre-ville de Barcelone en fait un emplacement stratégique pour un projet immobilier mixte combinant bureaux, logements et commerces.