Maison / villa Excellent avec 7 chambres a vendre á Alella, Barcelona

Au cœur d'Alella, l'une des villes les plus prisées et exclusives de la côte du Maresme, se dresse cette extraordinaire ferme néoclassique, un bien unique tant par sa valeur historique que par la qualité exceptionnelle de sa restauration. Située à seulement 15 kilomètres de Barcelone et à quelques minutes de la mer, elle offre une combinaison rare d'intimité, de patrimoine architectural, d'espace et d'un emplacement privilégié.

Construite initialement en 1827 comme résidence d'été d'une importante famille de marchands catalans, la propriété a fait l'objet d'une restauration exceptionnelle, achevée en 2026. Cette restauration a été menée dans le plus grand respect de son caractère originel et grâce à une sélection rigoureuse de matériaux et de finitions haut de gamme. Il en résulte une demeure qui conserve tout son charme historique tout en offrant le confort et les équipements d'une résidence de luxe contemporaine.

Cette propriété de plus de 1 000 m² habitables s'étend sur un magnifique terrain de 9 070 m² surplombant les vignobles d'Alella et la mer Méditerranée. Ses jardins, conçus et entretenus avec le plus grand soin, constituent l'un de ses atouts majeurs. On y trouve notamment une roseraie exceptionnelle datant des années 1930, réputée et primée pour sa beauté unique, ainsi qu'une grande variété d'arbres fruitiers, un potager, des espaces de détente et une élégante piscine d'inspiration provençale entourée d'oliviers centenaires.

La maison est répartie sur trois étages et offre de vastes espaces de réception, plusieurs pièces polyvalentes et six grandes chambres avec salles de bains privatives. Chaque pièce a été conçue pour optimiser la lumière naturelle et les vues dégagées sur les environs, créant ainsi une atmosphère chaleureuse, sereine et raffinée.

Parmi les nombreux éléments d'origine qui ont été préservés figurent les spectaculaires plafonds voûtés catalans, les anciens pressoirs à vin et à huile situés au rez-de-chaussée, les portes en fer forgé d'origine et un réservoir d'eau ornemental unique situé devant la façade principale, autant d'éléments qui témoignent de la riche histoire de la propriété.

Sur le plan architectural, l'un des traits les plus remarquables de la ferme réside dans ses deux élégantes terrasses à portiques, qui s'étendent le long des deux ailes du premier étage et offrent une vue imprenable sur Alella, le vignoble et la mer Méditerranée. Un lieu exceptionnel pour apprécier la tranquillité et la beauté naturelle qui caractérisent cette partie du littoral barcelonais.

Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du style de vie méditerranéen, avec de multiples espaces de vie et de restauration en plein air, un bar attrayant, de spacieuses terrasses, des espaces de rangement supplémentaires et un parking pour les invités pratique avec accès indépendant.

Il s'agit sans aucun doute de l'une des propriétés les plus exclusives et prestigieuses actuellement disponibles dans le Maresme. Ce domaine unique et historique offre une combinaison exceptionnelle de patrimoine, d'intimité, de beauté naturelle et de proximité avec Barcelone, ce qui en fait une opportunité singulière pour ceux qui recherchent une résidence d'exception.

Le bien est situé à Alella, à l'adresse approximative indiquée conformément à la réglementation en vigueur. Il offre une surface construite de plus de 1 000 m² et une surface habitable de plus de 800 m². Le bien est en bon état. Le prix de vente total est de xxx €. Ce prix n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente, qui, conformément à la législation en vigueur, sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, la taxe sur les mutations immobilières (TVA et droits d'enregistrement s'appliquant pour un bien neuf) sera applicable. Les frais de notaire et d'inscription au registre foncier ne sont pas inclus. Le bien dispose d'un certificat de performance énergétique (CPE). Le certificat d'occupation, numéro ____________ ***, est disponible sur demande. Les numéros d'enregistrement AICAT 13225 et API 4089 sont visibles conformément à la législation applicable. Statut de bailleur important : OUI.

La maison de 948 m² est construite sur trois niveaux, tous reliés par un ascenseur, et se répartit comme suit :

Rez-de-chaussée:-

• Hall d'entrée impressionnant avec des plafonds de 4 m de haut et une grande cheminée.
• Cuisine familiale avec îlot central
• Office
• Salle à manger avec haut plafond voûté et accès direct aux terrasses extérieures.
• Bureau
• local de stockage
• toilettes pour invités
• 2e foyer
• Cave à vin climatisée et pressoir à olives d'origine.

Premier étage :

• Une suite parentale impressionnante qui occupe toute la largeur du bâtiment, offrant une vue imprenable sur les jardins et la mer, et un accès à des terrasses couvertes des deux côtés de la maison.
• Deux chambres doubles avec salles de bains privatives

Deuxième étage :

• Spacieuse salle de réception avec poutres apparentes et parquet insonorisé.
• Chambre double avec salle de bain privée.
• Chambre double avec salle de bains privative et accès à une terrasse sur le toit.
• Chambre double avec salle de bains privative, dressing et mezzanine.
• Chambre double avec salle de bains privative et dressing.

À l'étranger:-

• Vestiaires de piscine
• Deux toilettes extérieures
• Bar extérieur
• Grand jardin de stockage
• Salle de sport
• Garage

Les fonctionnalités supplémentaires incluent :

• Puits privé et mine d'eau (la mine produit entre 9 500 et 11 000 litres d'eau d'irrigation par jour)
• Deux réservoirs d'eau souterrains d'une capacité de 18 000 litres chacun.
• Double vitrage partout
• Chauffage central au gaz de ville (par radiateurs)
• Égouts raccordés au réseau municipal
• Chauffage au sol dans la cuisine
• Ascenseur desservant tous les étages de l'immeuble.
• Éclairage de jardin
• Ancien réservoir d'eau avec une fontaine devant l'entrée principale de la maison.

Difficile de trouver un emplacement plus idéal. Cette magnifique propriété se situe à quelques minutes à pied du centre d'Alella, charmante ville viticole à seulement 17 km du centre de Barcelone et figurant parmi les localités les plus prisées du Maresme par une clientèle haut de gamme, tant nationale qu'internationale.

La ville se trouve à seulement 2,5 km des plages et du port de plaisance les plus proches et bénéficie d'excellentes liaisons avec Barcelone par bus, train et autoroute. L'école internationale la plus proche, Hamelin Laie à Montgat, est à seulement 8 minutes (4,5 km).

La propriété se trouve à seulement 30 minutes (35 km) de l'aéroport de Barcelone et à 50 minutes (74 km) de l'aéroport de Gérone.