Bâtiment a vendre á Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

Situé dans l'un des emplacements les plus stratégiques et recherchés de Sant Andreu de Llavaneres, ce domaine historique représente une opportunité de développement de premier ordre avec des paramètres urbains clairement définis et un potentiel important de création de valeur.

Selon le certificat officiel d'urbanisme délivré par la mairie, le terrain permet la construction d'un immeuble résidentiel à usage mixte comprenant un local commercial au rez-de-chaussée et sept logements, en pleine conformité avec la densité maximale autorisée.

L'aménagement proposé a été soigneusement conçu pour garantir à la fois son attrait commercial et son efficacité fonctionnelle :

• Rez-de-chaussée : un local commercial et deux logements, dont un duplex.

• Premier étage : trois logements, intégrant l’étage supérieur du duplex.

• Deuxième étage : deux logements supplémentaires.

Le bâtiment s'organise autour d'un noyau central vertical comprenant un ascenseur et un escalier, garantissant ainsi l'accessibilité et une circulation optimale. L'entrée piétonne principale, située au centre de la façade, renforce sa présence architecturale.

L'un des principaux atouts du projet réside dans l'inclusion de 11 places de parking privées, avec un accès indépendant pour les véhicules sur le côté du terrain – un atout majeur dans ce secteur et un avantage commercial important pour les futurs acquéreurs.

Le projet intègre également un niveau de semi-sous-sol sous le jardin commun, occupant moins de 25 % de l'emprise au sol existante, optimisant ainsi la constructibilité tout en préservant l'espace extérieur et l'intégration architecturale.

Une opportunité rare de réaliser un projet résidentiel haut de gamme dans l'une des enclaves les plus prestigieuses de la côte du Maresme, caractérisée par une offre limitée, une forte demande, un pouvoir d'achat élevé et une excellente connectivité avec Barcelone et le littoral méditerranéen.

• Balcon

• Espace détente

• vues de la ville

• Terrasse commune

• Extérieur

• Cheminée

• Jardin

• Haut plafond

• lumière naturelle

• À proximité des écoles internationales

• Parking

• Bâtiment d'époque

• Caractéristiques d'époque

• Piscine

• Garage privé

• Terrasse

• Rénover

• Transports à proximité

Distribution proposée

• Niveau semi-sous-sol :

  • 11 places de parking privées

• Rez-de-chaussée:

  • 1 unité commerciale

  • 2 unités résidentielles (dont 1 duplex – niveau inférieur)

• Premier étage :

  • 3 unités résidentielles (y compris l'étage supérieur du duplex)

• Deuxième étage :

  • 2 unités résidentielles

Total:

• 7 unités résidentielles (dont 1 duplex)

• 1 unité commerciale

• 11 places de stationnement

Sant Andreu de Llavaneres est l'une des villes les plus prestigieuses de la côte du Maresme, offrant un style de vie méditerranéen raffiné, sublimé par des vues imprenables sur la mer, des paysages verdoyants et une architecture élégante. Avec son port de plaisance, son golf et ses quartiers résidentiels exclusifs, c'est un véritable havre de paix pour ceux qui apprécient l'intimité, le raffinement et l'accès à une gastronomie et des loisirs de renommée internationale. À quelques minutes de Barcelone, Llavaneres allie harmonieusement tranquillité, beauté naturelle et commodités cosmopolites, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles et les résidents internationaux en quête d'une luxueuse résidence côtière.