Maison de campagne en excellent état avec 13 chambres a vendre á Alicante Region

Ce domaine exceptionnel de 277 hectares offre une combinaison rare et précieuse de terres agricoles très productives, d'abondantes réserves de chasse au petit gibier et d'élégantes résidences. Situé dans un environnement paisible et accessible, il représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une propriété rurale de qualité avec un potentiel de revenus.

Environ 160 hectares du domaine sont consacrés à la culture. Parmi eux, 12 hectares sont plantés de Chardonnay (R-10-10), avec environ 21 500 pieds de vigne produisant un rendement annuel moyen de 30 000 kilogrammes.

Le domaine comprend également 34 hectares de pistaches. Sept hectares sont déjà en production, tandis que les 23 hectares restants devraient entrer en production d'ici quatre ans. Une fois arrivée à maturité, la plantation de pistaches devrait générer un revenu annuel moyen d'environ 120 000 euros, selon les conditions actuelles du marché.

La culture céréalière s'étend sur 125 hectares, avec des rendements annuels de blé atteignant environ 125 000 kilogrammes. Outre sa capacité de production, la propriété bénéficie d'une aide agricole annuelle de l'Union européenne (PAC) d'environ 12 000 euros.

Le reste du territoire est constitué de garrigues légèrement vallonnées, idéales pour la chasse au petit gibier. Le domaine a été soigneusement géré et aménagé à cet effet, avec la création de 30 zones d'alimentation, 30 étangs et 40 abris traditionnels pour le gibier ( majanos ). La zone abrite une population importante de perdrix rouges, de lapins et de pigeons ramiers indigènes, offrant une excellente expérience de chasse tout au long de l'année.

La résidence principale, d'une superficie construite d'environ 1 565 m², est spacieuse et bien aménagée. Elle comprend six chambres, cinq salles de bains, un grand salon-salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, un bureau et un espace bien-être dédié avec jacuzzi et salle de sport.

La maison d'amis comprend sept chambres, trois salles de bains, une cuisine, une salle à manger et un garage ou espace de rangement. Une partie privative séparée est actuellement utilisée par le gardien, qui réside sur la propriété à l'année.

Le domaine dispose également d'une cave à vin de 125 m² et d'un pavillon de rangement de 125 m² avec salle de bain attenante. Les espaces extérieurs comprennent des jardins paysagers, des fontaines, un grand parking, un espace barbecue et une terrasse supérieure de 125 m², idéale pour accueillir des événements privés. Des installations pour l'élevage des chevaux, notamment des boxes et des écuries, sont également disponibles.

Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété alliant agriculture productive, activités récréatives et vie rurale raffinée. Doté de multiples sources de revenus, d'infrastructures bien entretenues et d'un environnement naturel exceptionnel, ce domaine est idéal pour une résidence familiale privée, une activité agrotouristique de charme ou un investissement à long terme.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, veuillez nous contacter directement.

Utilisation du sol

• Superficie totale : 277 hectares

• 160 hectares de terres cultivées, comprenant :

  • 12 ha de vignoble de Chardonnay (environ 21 500 pieds de vigne)

  • 34 ha de pistaches (7 ha en production ; rendement maximal attendu dans 4 ans)

  • 125 ha de cultures céréalières (principalement du blé ; environ 125 000 kg/an)

• 117 hectares de garrigue basse, idéale pour la chasse au petit gibier

Infrastructures de chasse

• Des terrains de chasse bien aménagés pour la perdrix, le lapin et le pigeon ramier

• 30 mangeoires

• 30 étangs d'eau (charcas)

• 40 abris à gibier en pierre (majanos)

Subventions et production

• Environ 12 000 €/an en PAC (droits de subvention de l'UE)

• 30 000 kg/an de raisins Chardonnay

• Revenu projeté de 120 000 €/an provenant des pistaches (à pleine maturité)

Dotation en personnel

• Gardien employé à temps plein

Bâtiments résidentiels (environ 1 565 m² au total)

Maison principale

• 6 chambres, 5 salles de bains
• Espaces de vie et de salle à manger
• Cuisine entièrement équipée
• Buanderie et bureau
• Espace jacuzzi et salle de sport

Maison d'hôtes / pavillon de chasse

• 7 chambres, 3 salles de bains
• Cuisine et salle à manger
• Garage et rangement
• Section privée pour gardien à temps plein

Installations supplémentaires

• Cave à vin de 125 m²
• Pavillon de stockage de 125 m² avec salle de bain séparée
• Terrasse événementielle de 125 m² avec vue panoramique
• Espace barbecue extérieur
• Écuries / boxes à chevaux
• Jardins paysagers, fontaines et parkings

Le domaine est situé dans la municipalité de Lezuza, dans la province d'Albacete, une région réputée pour sa riche tradition agricole, sa beauté naturelle et son environnement rural paisible. Entourée d'une campagne vallonnée et d'un ciel dégagé, la propriété jouit d'une intimité exceptionnelle tout en restant bien desservie.

Malgré son cadre paisible, le domaine se trouve à seulement 30 minutes en voiture d'Albacete, offrant un accès facile à tous les services essentiels, aux transports (dont l'AVE), aux soins de santé, aux commerces et aux restaurants. Son emplacement allie parfaitement charme rural et proximité des villes, idéal pour ceux qui recherchent un style de vie rural sans être isolés.