Propriété unique en première ligne de mer à Cadaqués

Cette propriété d'exception en bord de mer bénéficie d'un emplacement privilégié à Cadaqués, directement sur le front de mer et au cœur de ce charmant centre-ville. Une occasion rare de vivre au rythme authentique de la Méditerranée, où la mer s'intègre à votre quotidien.

Bénéficiant d'une orientation sud-ouest très recherchée, la propriété est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, tout en étant protégée des vents dominants, garantissant un confort optimal en toute saison. Dotée d'un système de chauffage performant, la maison est parfaitement adaptée à une habitation permanente.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique terrasse donnant sur la plage emblématique de Port d'Alguer, un cadre idyllique pour dîner en plein air, prendre un café le matin ou simplement se détendre au son apaisant des vagues. Ce niveau comprend également un garage fermé pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules et offrant un espace de rangement supplémentaire, des toilettes invités et un hall d'entrée.

De l'autre côté de la façade principale, un ancien garage a été intelligemment transformé en espace commercial, actuellement exploité comme restaurant avec une licence valide. Cet élément confère à la propriété une dimension unique et très précieuse, offrant un fort potentiel de revenus locatifs.

Au premier étage, la pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle, est conçue pour profiter pleinement des vues imprenables sur la côte. Une salle à manger lumineuse s'ouvre sur un balcon face à la mer, tandis que le spacieux salon bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur par une grande terrasse, créant ainsi une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine séparée offre un style unique et plein de caractère. Cet étage comprend également deux chambres doubles avec vue sur la mer et balcons privatifs, deux chambres simples et une salle de bains complète.

L'étage supérieur continue d'impressionner, offrant une grande polyvalence et un confort optimal. On y trouve trois chambres doubles supplémentaires, deux salles de bains, une buanderie et un second espace de vie lumineux avec sa propre cuisine, idéal pour recevoir des invités ou créer un espace de vie indépendant. De ce niveau, une vaste terrasse s'ouvre sur une vue panoramique imprenable sur la mer, offrant un cadre parfait pour des dîners au coucher du soleil et de douces soirées d'été.

Bénéficiant d'une licence touristique en vigueur, cet établissement représente une excellente opportunité d'investissement à forte rentabilité. Sa configuration unique permet de dégager des revenus importants grâce aux locations touristiques de courte durée et à la location de l'espace de restauration, alliant ainsi qualité de vie et rentabilité au sein d'un bien d'exception.

Une propriété véritablement unique alliant emplacement privilégié, vues spectaculaires et une polyvalence exceptionnelle, idéale comme résidence privée, lieu de retraite familial ou investissement performant dans l'une des destinations les plus prisées de la Costa Brava.

Veuillez nous contacter pour plus d'informations.

Caractéristiques de la propriété

• Emplacement de choix en bord de mer, au cœur de Cadaqués
• donnant directement sur la plage de Port d'Alguer
• Orientation sud-ouest avec une abondante lumière naturelle
• Adapté à une habitation à l'année avec système de chauffage complet
• Grande terrasse en bord de mer et plusieurs balcons avec vue sur la mer
• Terrasse panoramique sur le toit offrant une vue spectaculaire sur la Méditerranée
• 7 chambres
• 3 salles de bains plus WC invités
• Espaces de vie et salle à manger lumineux avec accès direct aux espaces extérieurs
• Cuisine séparée et une deuxième cuisine à l'étage.
• Agencement flexible idéal pour une vie multigénérationnelle ou pour accueillir des invités
• Garage fermé pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules avec espace de rangement supplémentaire
• local commercial avec licence de restaurant en vigueur
• Licence de location touristique active
• Excellent potentiel d'investissement avec de multiples sources de revenus
• À distance de marche des restaurants, des boutiques, des plages et du port
• L'une des adresses les plus exclusives en bord de mer sur la Costa Brava

Rez-de-chaussée

• Terrasse extérieure : Espace principal avec vue sur la mer et la plage de Port d'Alguer.

• Garage : Espace clos pouvant accueillir jusqu'à deux voitures et un espace de rangement supplémentaire.

• Hall d'entrée : Entrée principale de la propriété.

• Toilettes pour invités.

• Le deuxième garage de la propriété est actuellement utilisé comme espace commercial, avec une licence en vigueur pour un restaurant.

Premier étage

Le cœur de la maison, avec de hauts plafonds et une abondance de lumière.

• Pièce de vie principale : Spacieuse et donnant sur un balcon face à la mer.

• Salle à manger : Séparée, avec balcon et vue.

• Cuisine : Indépendante, avec un design plein de personnalité.

• Chambres :

  • 2 chambres doubles avec balcon privé et vue sur la mer.

  • 2 chambres simples.

• Salle de bain complète.

• Débarras à côté de la cuisine.

étage supérieur

Un espace polyvalent qui fait presque office de deuxième appartement.

• Pièce polyvalente : Grande pièce très lumineuse.

• Deuxième cuisine : Idéale pour servir la terrasse supérieure.

• Terrasse principale : Grand espace avec vue dégagée sur la mer.

• Chambres :

  • 3 chambres doubles.

  • 1 chambre simple (actuellement utilisée comme buanderie/débarras).

• Salles de bain : 2 salles de bain complètes.

Cette propriété exclusive est située en plein cœur de Cadaqués, en bord de mer. Cadaqués est l'une des villes les plus charmantes de la Costa Brava, réputée pour son ambiance méditerranéenne, ses rues pavées et ses maisons blanchies à la chaux qui bordent la baie. Inspirée par des artistes tels que Salvador Dalí, Cadaqués offre un cadre naturel et lumineux qui en fait un lieu véritablement unique.

La ville propose un large choix de restaurants, bars et commerces locaux de qualité, ainsi que des plages pittoresques à deux pas de la propriété. L'alliance de la mer, de la nature et de la tranquillité crée un cadre idéal pour y vivre ou y posséder une résidence secondaire.

L'emplacement est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier la connectivité : il se situe à environ 1 heure et 30 minutes de Gérone, à 2 heures de Barcelone et de son aéroport international, et à un peu plus d'une heure de la frontière française, facilitant ainsi les escapades nationales et internationales.

Cadaqués réunit le meilleur du charme méditerranéen, de la culture, de la gastronomie et de la beauté naturelle, ce qui en fait un lieu privilégié pour vivre ou investir.