Appartement en excellent état avec 2 chambres avec 102m² terrasse a vendre á Nueva Andalucía

Appartement exclusif à vendre à Nueva Andalucía, dans la commune de Marbella, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa del Sol grâce à son cadre résidentiel, sa proximité avec des golfs de renom et son accès facile à Puerto Banús. Bénéficiant d'une position dominante, ce bien offre une vue dégagée et une grande intimité, ce qui en fait un choix idéal pour y vivre ou investir.

Cette propriété comprend environ deux chambres et deux salles de bains privatives, ainsi qu'un WC invités, offrant une configuration fonctionnelle et harmonieuse. Située en angle, avec un seul voisin mitoyen, elle bénéficie d'une tranquillité et d'une intimité exceptionnelles. Il est également possible d'aménager une troisième chambre, ce qui valoriserait et optimiserait l'espace.

L'espace de vie ouvert, comprenant salon, salle à manger et cuisine, constitue le cœur de la maison. Spacieux et lumineux, il est conçu pour un confort quotidien optimal. La cuisine entièrement équipée offre un vaste plan de travail et une configuration pratique, idéale pour les repas du quotidien comme pour recevoir. De larges baies vitrées relient cet espace à la terrasse principale, créant ainsi une transition harmonieuse vers l'extérieur.

La propriété dispose de deux terrasses distinctes : l’une orientée au nord, plus privée, idéale comme espace bien-être, salle de sport ou pour le yoga en plein air ; et une terrasse principale orientée au sud-ouest, accessible depuis le salon, parfaite pour profiter du soleil de l’après-midi et de la vue dégagée sur le parcours de golf de Los Naranjos et la mer Méditerranée à l’horizon.

Ce bien est en excellent état et se situe dans une résidence sécurisée avec gardiennage 24h/24, deux piscines communes et des jardins soignés. Il comprend une place de parking, un atout précieux au quotidien.

Classe énergétique : E (Consommation : 77,00 kWh/m²/an – Émissions : 13,00 kg CO₂/m²/an).
Prix ​​de vente : 890 000 €
Frais de copropriété : 450 €/mois.
Taxe foncière (IBI) : 1 330 €/an.

Les taxes applicables (TVA/TTC/TVA étranger), ainsi que les frais de notaire, d'enregistrement et autres frais liés à la vente, ne sont pas inclus dans le prix et sont à la charge de l'acquéreur. Un document d'information abrégé (DIA) est disponible conformément à la réglementation en vigueur.

• Entièrement meublé
• garage et pièce de rangement

• salon-salle à manger
• cuisine ouverte
• 2 terrasses
• 2 chambres
• 3 salles de bain

Nueva Andalucía est un quartier résidentiel huppé de Marbella, situé à quelques minutes de Puerto Banús et de ses plages. Il est réputé pour son cadre paisible, ses parcours de golf de renom et ses résidences de standing.

Elle dispose de toutes les commodités nécessaires, notamment des supermarchés, des écoles internationales, des restaurants et des centres sportifs. Elle bénéficie d'excellentes liaisons de transport, avec un accès direct à l'autoroute A7, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Marbella et l'aéroport de Málaga.