Bâtiment avec 5 chambres a vendre á Ourense, Galicia

Situé au cœur historique d'Ourense, à deux pas de la cathédrale emblématique du XIIe siècle et au sein de la dynamique Zona de Vinos, cet immeuble traditionnel en pierre de quatre étages représente une opportunité d'investissement clé en main exceptionnelle. Restauré avec soin pour allier l'authenticité du patrimoine architectural galicien au confort moderne, il comprend quatre appartements indépendants et un local commercial en rez-de-chaussée.

L'extérieur présente une façade en pierre historique magnifiquement préservée, ornée de balcons français classiques et de balustrades en fer forgé. De grandes portes-fenêtres s'ouvrant sur les balcons à chaque étage laissent entrer la lumière naturelle et l'air frais dans les pièces à vivre, tandis que des détails intérieurs d'origine, tels que les poutres apparentes en bois massif et les murs en pierre des chambres, témoignent du riche patrimoine architectural du bâtiment.

Cet espace commercial indépendant, situé au rez-de-chaussée, est actuellement exploité comme restaurant, offrant ainsi une opportunité de revenus locatifs récurrents.

Trois appartements lumineux d'une chambre présentent des agencements identiques et très fonctionnels. Chacun s'ouvre sur un espace de vie décloisonné de style loft comprenant un coin repas, une kitchenette compacte, un canapé-lit confortable, un ensemble de salle à manger et des portes-fenêtres donnant sur un balcon. Un court couloir central dessert une salle de bains moderne et une chambre double calme à l'arrière du bâtiment, offrant un havre de paix à l'abri de l'agitation de la rue. Les appartements situés aux étages supérieurs bénéficient d'une luminosité naturelle progressivement plus importante.

L'appartement plus spacieux situé au dernier étage comprend un espace de vie agrandi de style loft, une chambre principale avec salle de bains attenante et une deuxième chambre double desservie par une deuxième salle de bains complète donnant sur le couloir principal.

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation intérieure complète et est proposé entièrement meublé. Les kitchenettes sont équipées de plaques à induction, de micro-ondes encastrés et de mini-réfrigérateurs. Chaque logement bénéficie également d'une climatisation réversible individuelle (système split mural), de téléviseurs connectés muraux, d'une connexion internet fibre optique haut débit, d'un éclairage LED encastré à lumière chaude, d'un parquet et de salles de bains contemporaines avec douches à l'italienne et colonnes de douche hydromassantes.

Située à un emplacement privilégié à l'angle d'une rue piétonne du centre historique d'Ourense, la propriété se trouve à quelques pas des célèbres sources thermales d'As Burgas, des marchés artisanaux et des restaurants gastronomiques locaux.

Ce bien immobilier offre un modèle d'investissement à double revenu, combinant des locaux commerciaux loués et quatre unités d'hébergement touristique agréées. Enregistré au Registre galicien des entreprises et activités touristiques (REAT) conformément à la réglementation en vigueur, il se présente comme un investissement clé en main offrant un potentiel de revenus locatifs provenant à la fois des locaux commerciaux et des logements.

Ce bien est idéal pour les investisseurs privés, les exploitants hôteliers ou les family offices à la recherche d'une propriété pleinement opérationnelle et génératrice de revenus dans l'une des destinations touristiques culturelles et thermales les plus populaires de l'intérieur de la Galice.

Veuillez nous contacter pour plus d'informations.

• L'immeuble se divise horizontalement, ce qui permet de vendre chaque unité séparément. L'agence Dils/Lucas Fox vend l'ensemble du bâtiment.

La configuration sur plusieurs étages du bâtiment sépare les locaux commerciaux du rez-de-chaussée des appartements touristiques privés situés aux étages supérieurs.

Rez-de-chaussée

• Entrée indépendante de plain-pied donnant directement sur la rue piétonne historique
• Espace commercial à aire ouverte actuellement aménagé et exploité comme restaurant agréé
• Toilettes privées pour les clients et zone de stockage à l'arrière

Premier étage

• Espace de vie et salle à manger décloisonné de style loft avec portes-fenêtres donnant sur un balcon.
• Kitchenette moderne intégrée avec appareils électroménagers encastrés, comprenant une plaque à induction, un micro-ondes et un mini-réfrigérateur
• Couloir central reliant le salon, la salle de bains et la chambre
• Salle de bain complète avec cabine de douche hydromassage à l'italienne
• Chambre double calme à l'arrière du bâtiment, avec murs en pierre apparente

Deuxième étage

• Agencement identique à celui du premier étage, avec une lumière naturelle améliorée
• Espace de vie et salle à manger ouvert avec portes-fenêtres classiques.
• Kitchenette moderne entièrement équipée
• Couloir central menant à une salle de bain complète avec douche hydromassage
• Chambre double calme donnant sur l'arrière avec détails muraux en pierre d'origine

Troisième étage

• Agencement cohérent avec les étages résidentiels inférieurs, bénéficiant d'une abondante lumière naturelle
• Espace de vie lumineux de style loft avec canapé-lit, télévision connectée et portes-fenêtres donnant sur un balcon.
• Kitchenette et coin repas entièrement équipés
• Salle de bain complète avec douche hydromassage à l'italienne
• Chambre double calme orientée vers l'arrière, offrant une isolation phonique optimale.

Quatrième étage

• Espace de vie spacieux et ouvert de style loft avec une hauteur sous plafond accrue et des puits de lumière et/ou des lucarnes
• Cuisine entièrement équipée avec appareils et commodités modernes
• Suite parentale avec salle de bains privative
• Une deuxième chambre double est accessible depuis le couloir principal.
• Une deuxième salle de bain complète, accessible depuis le couloir central.

Située au cœur historique d'Ourense, dans la dynamique Zona de Vinos, cette propriété vous place à deux pas de l'emblématique cathédrale du XIIe siècle, des bars à tapas animés et des célèbres sources thermales d'As Burgas.

Le quartier offre une atmosphère authentique de vieille ville, alliant une architecture traditionnelle en pierre à une scène culturelle animée.

Les transports en commun sont exceptionnellement accessibles, avec la gare TGV AVE d'Ourense à moins de 10 minutes, offrant des liaisons directes vers Madrid en moins de 2 heures et 15 minutes, tandis que les arrêts de bus locaux et les stations de taxis sont juste devant votre porte.

De plus, les vols internationaux sont facilement accessibles via les aéroports de Vigo et de Saint-Jacques-de-Compostelle, tous deux situés à une heure de route seulement.