Maison / villa avec 14 chambres avec 4,500m² de jardin a vendre á La Cerdanya

Le domaine de La Palanca est situé dans une enclave privilégiée de la Cerdagne catalane, avec une vue dégagée sur le massif du Carlit et la Tossa de Alp, et une excellente liaison avec Puigcerdà et Bourg-Madame (France).

La propriété comprend une ferme classée du XIXe siècle, d'une grande valeur architecturale et patrimoniale, qui demeure intacte et ne peut être démolie. Ce bâtiment principal, ainsi que ses dépendances et son vaste jardin, offrent de nombreuses possibilités de rénovation et d'utilisation, allant d'une résidence de prestige unique à un projet touristique ou un établissement spécialisé, toujours dans le respect des réglementations de protection en vigueur.

De plus, la propriété dispose d'une grande superficie de terrain permettant le développement d'un projet résidentiel de 29 maisons neuves maximum, intégrées à l'environnement naturel et paysager caractéristique de la Cerdagne.

La combinaison du patrimoine historique, de la superficie du terrain, de la constructibilité et de sa situation transfrontalière confère à cette propriété une valeur stratégique exceptionnelle sur le marché immobilier de la région.

• Superficie totale de la propriété : 43 000 m² (4,3 hectares)

• Ferme classée du XIXe siècle

• Jardin attenant à la ferme d'environ 4 500 m²

• annexe indépendante

• Bâtiment de garage et de stockage

• Terrain bénéficiant d'une excellente orientation et d'une vue dégagée.

• Possibilité de construire 29 maisons

• Surface constructible totale prévue : 2 926 m² de toiture

• Typologie prévue pour les nouveaux logements : rez-de-chaussée + 1 étage

• Environnement naturel privilégié

• Situation stratégique près de la frontière française

• Ferme principale

  • Surface construite : 1 158 m²

  • Agencement : rez-de-chaussée + 2 étages + combles

  Programme intérieur :

  • Rez-de-chaussée : entrée principale, grande cuisine, buanderie, toilettes, séjour-salle à manger, pièces annexes et escaliers principal et de service

  • Premier étage : hall d’entrée, salon, cuisine, salle à manger, 7 chambres et 4 salles de bains

  • Deuxième étage : entrée, cuisine, salon-salle à manger, 7 chambres et 4 salles de bains

  Ferme totale :

  • 14 chambres

  • 8 salles de bain

  • 2 toilettes

  Bâtiments annexes

  • Maison annexe : 174 m² (rez-de-chaussée + 1)

  • Garage et local de rangement : 288 m² (rez-de-chaussée + 1)

Située à Puigcerdà, au cœur de la Cerdagne catalane, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée à quelques minutes du centre-ville et limitrophe de Bourg-Madame, en Cerdagne française. Son environnement, alliant nature, panoramas dégagés, tranquillité et excellente accessibilité, en fait un lieu idéal pour un usage résidentiel, des projets touristiques ou un investissement immobilier.