Maison / villa en excellent état avec 2 chambres avec 392m² de jardin a vendre á La Cerdanya

Retraite éco-responsable surplombant la Masella dans la Cerdagne française exclusive

Située dans l'un des cadres naturels les plus exclusifs et recherchés des Pyrénées, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, entourée de nature, de vignobles et d'espaces verts, avec une vue imprenable sur la vallée et les montagnes, offrant un style de vie intime et paisible en parfaite harmonie avec le paysage.

D'une surface habitable de 225 m² sur un terrain indépendant de près de 500 m², cette maison passive à haute performance énergétique, construite en CLT et certifiée pour une efficacité maximale, bénéficie d'une orientation plein sud et de larges baies vitrées qui optimisent l'apport de lumière naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.

L'espace de vie principal s'articule autour d'un vaste séjour-salle à manger avec cuisine ouverte, où la cheminée confère chaleur et caractère à l'atmosphère. L'architecture intérieure privilégie l'espace, la luminosité et la continuité visuelle avec l'extérieur, renforçant ainsi le sentiment de connexion avec la nature.

L'espace nuit comprend deux chambres et deux salles de bains, conçues dans un style contemporain, fonctionnel et élégant. À l'étage, un espace ouvert polyvalent fait actuellement office de second salon et de bureau, avec la possibilité d'y aménager une troisième suite avec salle de bains si nécessaire.

L'extérieur est l'un des principaux atouts de la propriété, avec une spectaculaire terrasse en bois de 104 m² et un porche qui prolonge l'espace de vie extérieur, créant un cadre idéal pour profiter en toute intimité de la tranquillité, des vues et des couchers de soleil de Cerdagne.

Il s'agit d'une maison individuelle, sans frais de copropriété, conçue pour offrir un confort, une efficacité et une qualité de vie optimaux dans un environnement naturel exceptionnel.

Classe énergétique : A.

Données économiques et juridiques

Prix ​​de vente : 695 000 €

Taxes et frais : Le prix n'inclut pas les taxes applicables, les frais de notaire ni les frais d'enregistrement.

Taxe foncière (IBI) : 892 €/an

Les taxes applicables (ITP, TVA et/ou AJD), ainsi que les frais de notaire, les frais d'enregistrement et autres frais liés à la vente, ne sont pas inclus dans le prix.

Le coût total de l'acquisition peut varier en fonction du profil de l'acheteur et des conditions de la transaction, et peut être détaillé sur demande de la partie intéressée.

Bien immobilier commercialisé par Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL), CIF B64125438. Intermédiaire immobilier avec le numéro APICAT 1085.

Les informations fournies le sont à titre indicatif uniquement, sur la base des données communiquées par le propriétaire, et peuvent être modifiées. Elles ne constituent pas une offre contractuelle.

• Propriété construite sur un terrain indépendant
• Cheminée
• Porche sur plate-forme en bois
• Vues
• Construction CLT
• Orientation sud
• quartier résidentiel
• Design contemporain
• efficacité énergétique maximale
• Double vitrage avec gaz argon à l'intérieur
• MCV (Ventilation mécanique contrôlée)

Rez-de-chaussée : espace ouvert combinant cuisine, salon et salle à manger. Deux chambres doubles et deux salles de bains complètes. Accès direct au porche et au jardin.

Au premier étage : bureau et salon à l’étage supérieur, avec possibilité d’y aménager une chambre avec salle de bains attenante.

Jardin et véranda extérieure sur terrasse en bois de 104 m²

Ur (Pyrénées-Orientales) est un petit village de montagne plein de charme, niché au cœur de la Cerdagne, entouré de vastes paysages, de prairies verdoyantes et offrant des vues imprenables sur les Pyrénées. Sa situation, à proximité immédiate de la frontière avec le Puigcerdà, en fait un havre de paix stratégique, alliant tranquillité absolue et accès facile à toutes les commodités.

Ur se distingue par son atmosphère sereine et authentique, idéale pour ceux qui souhaitent se déconnecter du rythme effréné de la ville. Ses rues tranquilles, ses maisons traditionnelles de style pyrénéen et son environnement naturel créent une ambiance accueillante en toute saison. De plus, la région bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel, caractéristique de la Cerdagne.

Le village est niché en pleine nature, avec de nombreux sentiers de randonnée, de cyclisme et autres activités de plein air, ainsi que la proximité des stations de ski en hiver. Il bénéficie également d'un accès facile aux sources thermales réputées de la région.

En résumé, Ur est idéale aussi bien comme résidence principale pour ceux qui privilégient la qualité de vie que comme résidence secondaire axée sur la détente, le sport et la nature, dans un cadre privilégié des Pyrénées françaises.