Terrain à bâtir en excellent état a vendre á Conde de Orgaz et Piovera, Madrid

Lucas Fox vous propose ce terrain constructible à vendre, idéalement situé à Madrid, au sein du quartier résidentiel huppé de Conde Orgaz, dans le district de Canillas. Ce quartier est réputé pour son calme, sa proximité avec les grands axes routiers, les centres commerciaux et les écoles internationales, ainsi que pour son excellente desserte du centre-ville et de l'aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

La parcelle (A) a une surface constructible de 254,62 m², résultant de la division d'une parcelle d'origine, et a une surface constructible maximale de 254,62 m² hors sol, conformément à la norme de zone 8, catégorie 4. La réglementation autorise également la construction d'un niveau de sous-sol destiné à un garage et à des usages auxiliaires, ce qui porte la surface construite totale approximative à 340 m².

L'un des principaux atouts de ce terrain est sa situation d'angle, avec une double façade sur deux rues, offrant une excellente luminosité naturelle et une ventilation traversante optimale. Sa configuration permet la construction d'une maison jumelée haut de gamme avec jardin privatif et accès piéton et véhicule séparés.

Le règlement d'urbanisme actuel autorise la construction de bâtiments de trois étages et d'un sous-sol. Par ailleurs, il encourage la création d'espaces verts aménagés et l'intégration de critères de développement durable, tels que les toitures végétalisées, les solutions d'ombrage végétales et les systèmes de production d'énergie renouvelable, contribuant ainsi à améliorer le confort thermique et l'efficacité énergétique des logements.

La réglementation impose un éclairage naturel et une ventilation adéquate dans toutes les pièces habitables. Pour ce faire, de grandes fenêtres et des solutions architecturales conçues pour optimiser l'éclairage naturel peuvent être installées.

Une opportunité exceptionnelle pour les promoteurs, les investisseurs ou les familles souhaitant construire une maison contemporaine haut de gamme dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis et les plus recherchés de Madrid.

Veuillez nous contacter pour plus d'informations.

• Terrain à bâtir à Conde Orgaz, Canillas (Madrid)
• Pour la construction d'une maison mitoyenne selon la norme zonale 8, grade 4 du PGOUM 1997 modifié en 2025.
• Surface constructible du terrain : 254,62 m²
• Surface constructible maximale hors sol : 254,62 m²
• Surface construite totale estimée à environ 340 m², comprenant un sous-sol non calculable destiné au garage et aux services.
• Terrain d'angle, avec double façade et excellente luminosité et ventilation traversante
• Au moins deux places de stationnement sont prévues au sous-sol.
• Conception de jardin privé avec toitures végétalisées, ombrage végétal et systèmes d'énergie renouvelable

Niveau du sous-sol

• Garage pouvant accueillir 2 véhicules
• locaux de stockage et locaux techniques
• Possibilité d'usages complémentaires (salle de sport, salle de jeux, cave à vin), conformément à la réglementation.

Rez-de-chaussée

• Spacieux séjour-salle à manger avec accès direct au jardin
• Cuisine spacieuse avec accès à des espaces extérieurs
• Toilettes pour invités
• bureau ou chambre d'amis

étages supérieurs

• Suite parentale avec salle de bains et dressing privés
• Chambres extérieures supplémentaires
• Salles de bains complètes

Le terrain se situe dans le quartier résidentiel établi de Canillas, au nord-est de Madrid, dans un environnement calme.

Idéalement situé, à proximité de plusieurs axes routiers majeurs, de zones commerçantes et de services de proximité, ce quartier offre un accès facile au centre-ville et à l'aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Grâce à sa proximité avec les grands axes routiers et les transports en commun, il constitue un emplacement stratégique pour les résidents comme pour les investisseurs.