Terrain à bâtir en excellent état a vendre á Conde de Orgaz et Piovera, Madrid

Lucas Fox vous propose ce terrain constructible à vendre, idéalement situé à Madrid, au sein du quartier résidentiel huppé de Conde Orgaz, dans le district de Canillas. Ce quartier est réputé pour son calme, sa proximité avec les grands axes routiers, les centres commerciaux, les écoles internationales et ses excellentes liaisons avec le centre-ville et l'aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

La parcelle (A) a une surface constructible de 254,62 m², résultant de la division d'une parcelle d'origine, et a une surface constructible maximale de 254,62 m² hors sol, conformément à la norme de zone 8, catégorie 4. La réglementation autorise également la construction d'un niveau de sous-sol destiné à un garage et à des usages auxiliaires, ce qui porte la surface construite totale approximative à 340 m².

L'un des principaux atouts de ce terrain est sa situation d'angle, avec une double façade sur deux rues, garantissant une excellente luminosité naturelle et une ventilation traversante optimale. Sa configuration permet la construction d'une maison jumelée haut de gamme avec jardin privatif et accès piéton et véhicule séparés.

Le règlement d'urbanisme actuel autorise la construction de bâtiments de trois étages et d'un sous-sol, privilégiant une conception contemporaine et fonctionnelle. De plus, il encourage la création d'espaces verts aménagés et l'intégration de critères de développement durable, tels que les toitures végétalisées, les solutions d'ombrage végétales et les systèmes de production d'énergie renouvelable, améliorant ainsi le confort thermique et l'efficacité énergétique des habitations.

La réglementation impose un éclairage et une ventilation naturels dans toutes les pièces habitables, ce qui favorise l'utilisation de grandes fenêtres et de solutions architecturales visant à maximiser l'entrée de lumière naturelle.

Une opportunité exceptionnelle pour les promoteurs, les investisseurs ou les familles souhaitant construire une maison contemporaine haut de gamme dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis et les plus recherchés de Madrid.

Veuillez nous contacter pour plus d'informations.

• Terrain urbain adapté à la construction d'une maison individuelle semi-détachée à Conde Orgaz – Canillas (Madrid), conformément au règlement de zone 8 Grade 4 du plan général d'aménagement urbain (PGOUM) de 1997 modifié en 2025.
• Surface constructible du terrain 254,62 m² et surface constructible maximale hors sol 254,62 m².
• Surface construite totale estimée à environ 340 m², y compris un niveau de sous-sol non calculable destiné au garage et aux services.
• Terrain d'angle avec double façade, excellente luminosité naturelle et ventilation traversante.
• Un minimum de 2 places de stationnement sont prévues au sous-sol.
• Jardin privé avec toitures végétalisées, ombrage végétal et systèmes d'énergie renouvelable.

• Niveau du sous-sol

  • Garage pouvant accueillir deux véhicules

  • locaux de stockage et locaux techniques

  • Possibilité d'usages complémentaires (salle de sport, salle de jeux, cave à vin), conformément à la réglementation.

• Rez-de-chaussée

  • Spacieux séjour-salle à manger avec accès direct au jardin

  • Cuisine spacieuse avec accès à des espaces extérieurs

  • Toilettes pour invités

  • bureau ou chambre d'amis

• étages supérieurs

  • Suite parentale avec salle de bains et dressing privés

  • Chambres extérieures supplémentaires

  • Salles de bains complètes

  • Espaces de circulation conformes aux hauteurs et dimensions réglementaires

Le terrain se situe dans le quartier résidentiel établi de Canillas, au nord-est de Madrid. Il possède des façades sur deux rues, à un carrefour qui forme un environnement urbain calme et stable.

Idéalement situé à proximité de plusieurs axes routiers principaux, de zones commerçantes et de services de proximité, ce quartier facilite l'accès au centre-ville et à l'aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Sa proximité avec les autoroutes et les transports en commun en fait un emplacement stratégique pour les résidents et les investisseurs.