Terrain à bâtir en excellent état a vendre á Hortaleza, Madrid

Ce terrain urbain permet la construction de deux spacieuses maisons jumelées individuelles, chacune sur trois niveaux avec sous-sol, jardin privatif, luminosité abondante et un confort optimal dans un quartier résidentiel bien desservi et établi. Son fort potentiel de construction, son orientation favorable, un cadre réglementaire clair et des exigences élevées en matière de développement durable et d'efficacité énergétique en font un bien particulièrement attractif pour les promoteurs, les investisseurs et les familles en quête d'une résidence contemporaine haut de gamme à Madrid.

Le terrain, d'une superficie de 860 m², offre une surface constructible estimée à 695 m² hors sol, ainsi que la possibilité d'aménager un sous-sol pour le stationnement et des espaces annexes. Situé au nord-est de Madrid, dans le quartier résidentiel de Canillas, il bénéficie d'une situation idéale, à proximité des grands axes routiers, des commerces et des services, et d'un accès facile au centre-ville et à l'aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

Ses principaux atouts résident dans sa généreuse surface constructible, la possibilité de la diviser en deux parcelles pour y construire deux maisons jumelées, et sa double orientation sur deux rues. Le terrain triangulaire peut être divisé en deux parcelles similaires, chacune disposant d'un jardin privatif et d'un accès indépendant. La réglementation encourage la création d'espaces verts privés et le recours à des solutions durables telles que les toitures végétalisées, les pergolas et les auvents photovoltaïques, améliorant ainsi le confort thermique et la performance environnementale globale du projet.

• Superficie du terrain : 860 m² de terrain constructible en zone urbaine.
• Surface constructible approximative : 695 m² hors sol.
• Possibilité d'un niveau souterrain pour garage et usages annexes.
• Situation : Quartier résidentiel établi de Canillas, au nord-est de Madrid.
• Façades donnant sur deux rues à double orientation.
• Classification d'urbanisme : usage résidentiel unifamilial (Norme de zone 8, niveau 4).
• Forme du terrain : triangulaire.
• Possibilité de diviser le terrain en deux parcelles pour deux maisons individuelles jumelées.
• Hauteur autorisée : un étage en sous-sol et trois étages hors sol par logement.
• Environnement à tissu résidentiel établi, propice à l'architecture contemporaine.
• Promotion des espaces verts privés et aménagement paysager du terrain.
• Incitations réglementaires aux solutions durables : toitures végétalisées, pergolas végétales, panneaux solaires et auvents photovoltaïques.
• Possibilité de balcons et de terrasses offrant de belles vues sur un environnement résidentiel calme.

Chaque logement offre une surface habitable d'environ 335 m², répartie sur un sous-sol de pleine hauteur principalement dédié au garage et aux services techniques, et trois étages habitables. Le sous-sol est conçu pour accueillir plusieurs places de parking, des espaces de rangement et des locaux techniques, et peut intégrer des aménagements complémentaires tels qu'une salle de sport ou une salle de jeux, sous réserve du respect des normes de ventilation et d'hygiène. Au rez-de-chaussée, l'agencement s'articule autour d'un vaste séjour-salle à manger avec accès direct au jardin, d'une cuisine spacieuse ouverte sur une terrasse pour les repas d'été, de toilettes invités et, en option, d'un bureau ou d'une chambre d'amis. L'ensemble respecte les surfaces et les conditions relatives aux habitations extérieures définies par la réglementation madrilène.

Les étages supérieurs seront dédiés aux chambres et aux espaces plus privés, avec une suite parentale comprenant une salle de bains et un dressing, ainsi que des chambres doubles ou simples supplémentaires, toutes avec vue sur l'extérieur, et desservies par des salles de bains complètes et des couloirs respectant les dimensions minimales requises. La réglementation impose un éclairage naturel et une ventilation suffisants dans toutes les pièces habitables, ce qui favorise l'utilisation de grandes fenêtres et de bow-windows pour optimiser la luminosité. Les finitions intérieures privilégieront le confort et l'efficacité énergétique, et intégreront des systèmes modernes de climatisation et de production d'énergie renouvelable.

Le terrain se situe dans le quartier résidentiel établi de Canillas, au nord-est de Madrid. Il possède des façades sur deux rues, à un carrefour qui forme un environnement urbain calme et stable.

Idéalement situé et desservi par les grands axes routiers, les zones commerçantes et les services de proximité, ce quartier permet un accès facile au centre-ville et à l'aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Sa proximité avec les autoroutes et les transports en commun en fait un emplacement stratégique pour les résidents et les investisseurs.