Appartement Excellent avec 2 chambres a vendre á Malasaña, Madrid

Dils Lucas Fox vous présente cet appartement exclusif à vendre dans un immeuble classique de la rue Tesoro, au cœur du quartier Malasaña à Madrid. Situé dans l'un des quartiers les plus emblématiques et prisés de la capitale, il bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à faible circulation et sans établissements de divertissement en bordure de rue. À quelques minutes seulement de la station de métro Noviciado, des rues San Bernardo et Pez, et de la place Dos de Mayo, et à 7 minutes à pied de la Gran Vía, cet appartement offre un emplacement exceptionnel. La richesse de l'offre culturelle, commerciale et gastronomique du quartier en fait une opportunité particulièrement intéressante, que ce soit comme résidence principale ou comme investissement.

Ce bien immobilier offre une surface habitable d'environ 76 m². Son agencement fonctionnel privilégie la lumière naturelle. Le vaste espace de vie ouvert réunit le salon, la salle à manger et la cuisine, et donne accès à trois balcons baignés de lumière naturelle tout au long de la journée et offrant une vue sur la rue Tesoro. Il comprend également une buanderie séparée. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, et d'une seconde salle de bains.

Ce logement, entièrement rénové et flambant neuf avec des matériaux et des finitions haut de gamme, est prêt à être habité. Il comprend notamment une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés, la climatisation, le chauffage électrique individuel et des boiseries et finitions contemporaines.

Ce bien se situe dans un immeuble de caractère construit en 1880, qui a conservé son escalier en bois d'origine classé et dispose d'un ascenseur et d'un accès pour les personnes à mobilité réduite. Le certificat de conformité technique du bâtiment (CCTB) est valable jusqu'en 2030 et les défauts constatés en 2024 ont été corrigés. Une place de parking dans l'immeuble d'en face est incluse dans le prix.

Classement énergétique : consommation d'énergie 116 kWh/m² an et émissions de CO₂ 30 kg CO₂/m² an.

Le prix demandé est de 735 000,00 €, hors taxes. Les taxes applicables (droits de mutation immobilière, TVA, droits d'enregistrement), ainsi que les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et autres frais liés à la vente ne sont pas inclus. Le coût total de l'acquisition peut varier en fonction du profil de l'acquéreur et des conditions de la transaction, lesquelles peuvent être détaillées sur demande.

Bien immobilier commercialisé par Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL avec CIF B64125438), agissant en tant qu'intermédiaire immobilier.

Les informations fournies le sont à titre indicatif uniquement, sur la base des données communiquées par le propriétaire, et peuvent être modifiées. Elles ne constituent pas une offre contractuelle.

• À l'étranger
• Ascenseur
• Accès sans barrières architecturales
• Climatisation
• Chauffage électrique individuel
• Entièrement rénové et prêt à l'emploi
• extérieur du premier étage
• Place de parking incluse dans le prix (dans l'immeuble d'en face)
• Domaine royal construit en 1880
• Escalier en bois d'origine protégé
• Armoires encastrées
• Cuisine design intégrée
• Appareils encastrés
• 3 balcons extérieurs donnant sur la rue Tesoro
• Très lumineux
• Rue calme à circulation limitée
• Perspective favorable en matière d'informatique jusqu'en 2030 (les lacunes seront corrigées en 2024)

• Hall d'entrée
• Salon-salle à manger spacieux
• cuisine intégrée à aire ouverte
• 3 balcons extérieurs accessibles depuis le séjour
• Chambre principale avec balcon
• Une autre chambre supplémentaire avec salle de bains attenante
• Une salle de bain complète supplémentaire
• buanderie séparée

Le quartier de Malasaña-Universidad, anciennement appelé quartier de Maravillas, se situe dans le quartier Centro de Madrid. Il tire son nom du Caserón de San Bernardo, ancien siège de l'Université de Madrid, qui s'y trouve.

Il s'agit d'une enclave très emblématique et attrayante de Madrid, avec des boutiques et des commerces multiculturels et modernes, ainsi que des magasins de seconde main, un mélange qui rappelle le quartier de Camden à Londres.

Le quartier regorge de lieux proposant une grande variété d'activités sociales et culturelles. À titre d'exemple, le centre culturel Conde Duque, véritable pôle d'attraction, est installé dans une ancienne caserne transformée en cinéma d'été, salle d'exposition, théâtre et bien plus encore. Le rayonnement de cette institution a attiré des galeries d'art, des boutiques de créateurs, des bars et restaurants branchés, ainsi que d'autres commerces.

À quelques mètres seulement, vous trouverez également le musée ABC, l'ancienne brasserie Mahou, le palais Liria, la Plaza de España, la Plaza de las Comendadoras et le temple de Debod. De plus, il est facilement accessible à pied depuis certains des principaux sites touristiques de la ville, tels que le Palais Royal, la Plaza Mayor, la Plaza del 2 de Mayo, la Gran Vía et le Parque del Oeste.