Maison de campagne Excellent avec 5 chambres a vendre á Sierra de Madrid, Madrid

Villa de style champêtre moderne et exclusive à vendre à Valdepusa, dans la commune de Malpica de Tajo, province de Tolède, à seulement une heure de Madrid. Située dans l'un des quartiers les plus prisés de la région.
La propriété a une surface construite de 578 m², dont 497 m² sont utilisables, répartis en
Cinq chambres et six salles de bains. Les surfaces sont approximatives. Sa conception a été pensée pour optimiser la fonctionnalité et l'apport de lumière naturelle, offrant une distribution équilibrée et des pièces spacieuses et bien communicantes.
Cette propriété offre des vues exceptionnelles, un magnifique jardin, une piscine, une intimité totale et des finitions haut de gamme réalisées sur mesure, contribuant ainsi à un confort et une qualité de vie incomparables. En parfait état, elle est habitable immédiatement et peut être personnalisée selon vos besoins.
Classe énergétique : AA.
Le prix demandé est de 1 850 000 €.
Les taxes applicables (ITP/IVA/AJD), ainsi que les frais de notaire, les frais d'enregistrement et autres frais liés à la vente, ne sont pas inclus dans le prix et sont à la charge de l'acheteur.
Commercialisé par Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S.L., CIF B64125438), agissant en tant que
agent immobilier.
Les informations fournies le sont à titre informatif uniquement, sur la base des données fournies par
La propriété est susceptible d'être modifiée. Elle ne constitue pas une offre contractuelle.

Une ferme pour découvrir la campagne

• Le complexe fait office d'écotone domestique, où la rivière Pusa et la forêt méditerranéenne se transforment en zones cultivées sans limites abruptes, ce qui favorise une grande diversité de flore et de faune, en plus de la présence de microclimats aux alentours de la maison, avec vue sur la chaîne de montagnes de la Sierra de Gredos.
• Piscine au design organique — 75 m² de surface d'eau avec une profondeur de 0,70 mètre à 1,90 mètre — avec une plateforme solarium de 225 m² et une pergola, intégrées au paysage.
• Deux pelouses, de 630 m² et 340 m², entièrement intégrées à des oliviers centenaires et à d'autres plantes indigènes.
• Surface de 619 m² plantée de chênes truffiers mycorhizés à usage domestique
• 397 m² d'arbres fruitiers, un vignoble de 170 m² et un verger familial de 126 m².
• poulailler, abri à bois et remise à outils

Esthétique rurale dans les nouvelles constructions

• Carrelage arabe incurvé, cheminées traditionnelles et façades enduites avec avant-toits et poutres apparentes
• Menuiserie en aluminium avec finitions imitation bois, rupture de pont thermique et double vitrage avec contrôle solaire
• Revêtement extérieur en pierre Sierra Elvira et intérieur en marbre travertin, avec chauffage et climatisation par le sol dans toute la maison
• Structure entièrement en béton armé, avec une toiture en dalle pleine de 25 centimètres d'épaisseur et une isolation projetée sur les murs et la toiture.

Conception intégrée au paysage

• De grandes fenêtres dans presque toutes les pièces : le paysage, avec ses chênes verts et ses oliviers centenaires, ses pâturages et son horizon ouvert sur les montagnes, s'offre à la vue depuis l'intérieur.
• Double orientation nord-sud avec ventilation naturelle croisée
• Des éléments architecturaux tels que les volumes et les avant-toits sont protégés par de grands arbres qui procurent de l'ombre en été et laissent passer la lumière du soleil en hiver.

Climatisation et énergie

• Système aérothermique Daikin 25 avec chauffage et refroidissement par le sol, zoné par pièce (11 zones) dans les deux logements
• Système photovoltaïque de 8 kW et batterie de 15 kWh : autosuffisance d'environ 60 % de la consommation annuelle
• Production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur aérothermique dédiée avec réservoir de 300 litres
• Deux cheminées : une dans la maison principale et une dans l'appartement de service

Infrastructure propre

• Puits privé : débit de 1,5 l/s et réservoir de 5 000 litres, eau non calcaire
• Assainissement des fosses septiques
• Ligne électrique privée (715 mètres enterrés) avec son propre transformateur de 25 kVA
• Infrastructure de télécommunications : câblage RJ-45 de catégorie 6 dans toutes les pièces et un réseau de points d’accès Wi-Fi assurant une connexion Internet haut débit dans toute la maison

La maison principale et la maison secondaire sont composées de deux volumes reliés par un porche couvert.

La maison principale comporte deux niveaux. Le rez-de-chaussée est dédié aux pièces à vivre, tandis que le niveau inférieur comprend un garage et un petit appartement indépendant. La maison secondaire est également sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres séparées, tandis que l'étage supérieur comprend un appartement plus spacieux.

• Maison principale (150 m² utilisables) : Salon avec plafonds jusqu'à 5,5 mètres, deux chambres avec salle de bains attenante , bureau, cuisine ouverte sur un petit salon avec four à bois traditionnel et garde-manger.
• Niveau inférieur (154 m² de surface utile) : garage pour quatre véhicules, deux établis, buanderie et cave à vin séparée. Appartement de service semi-aménagé.
• Logement secondaire (91 m² utilisables) : Deux chambres symétriques avec salle de bains attenante au rez-de-chaussée et appartement mansardé indépendant à l'étage supérieur.