Maison de campagne en excellent état avec 5 chambres a vendre á Sierra de Madrid

Villa exclusive de style champêtre moderne à vendre à Valdepusa, dans la commune de Malpica de Tajo (Tolède), située dans l'une des zones les plus recherchées de la région, à 1 heure de Madrid.
La propriété a une surface construite de 578 m² (497 m² utilisables), dont
Surfaces approximatives réparties sur 5 chambres et 6 salles de bains. Sa conception a été pensée pour optimiser la fonctionnalité et l'apport de lumière naturelle, offrant un agencement équilibré et des pièces spacieuses et bien communicantes.
Ses vues imprenables, son jardin, sa piscine, son intimité et ses finitions haut de gamme personnalisées sont particulièrement remarquables, offrant un confort et une qualité de vie exceptionnels. La propriété est en excellent état, vous permettant d'emménager immédiatement et de la personnaliser selon vos envies.
Classe énergétique AA.
Le prix demandé est de 1 850 000 €.
Les taxes applicables (ITP/IVA/AJD), ainsi que les frais de notaire, les frais d'enregistrement et autres frais liés à la vente, ne sont pas inclus dans le prix et sont à la charge de l'acheteur.
Commercialisé par Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), agissant en tant que
agent immobilier.
Les informations fournies le sont à titre informatif uniquement, sur la base des données fournies par
La propriété est susceptible d'être modifiée. Elle ne constitue pas une offre contractuelle.

Une ferme pour découvrir la campagne

• Le complexe fait office d'écotone domestique, où la rivière Pusa et la forêt méditerranéenne se transforment en zones cultivées sans limites abruptes, favorisant une grande diversité de flore et de faune et la présence de microclimats aux alentours de la maison, avec vue sur la Sierra de Gredos.
• Piscine de conception organique (75 m² de surface d'eau, profondeur 0,70–1,90 m) avec une plateforme solarium de 225 m² et une pergola, intégrées au paysage.
• Deux pelouses, de 630 m² et 340 m², entièrement intégrées à des oliviers centenaires et à d'autres plantes indigènes.
• Surface de chênes truffiers mycorhiziens (619 m²) à usage domestique.
• Arbres fruitiers (397 m²), vigne (170 m²) et verger (126 m²) à l'échelle familiale.
• Poulailler, abri à bois et remise à outils.

Esthétique rurale dans les nouvelles constructions

• Carrelage arabe incurvé, cheminées traditionnelles et façades enduites avec avant-toits et poutres apparentes.
• Menuiserie en aluminium avec finitions imitation bois, rupture de pont thermique et double vitrage avec contrôle solaire.
• Revêtement extérieur en pierre Sierra Elvira et intérieur en marbre travertin, avec chauffage et climatisation par le sol dans toute la maison.
• Structure entièrement en béton armé, avec une toiture en dalle pleine de 25 cm d'épaisseur et une isolation projetée sur les murs et les toitures.

Conception intégrée au paysage

• De grandes fenêtres dans presque toutes les pièces : le paysage (chênes verts et oliviers centenaires, pâturages, horizon ouvert sur les montagnes) s'offre à la vue depuis l'intérieur.
• Double orientation nord-sud avec ventilation transversale naturelle.
• Des éléments architecturaux tels que les volumes et les avant-toits sont protégés par de grands arbres qui procurent de l'ombre en été et laissent passer la lumière du soleil en hiver.

Climatisation et énergie

• Système aérothermique Daikin 25 avec chauffage et refroidissement par le sol zoné par pièce (11 zones) dans les deux maisons.
• Système photovoltaïque de 8 kW et batterie de 15 kWh — autosuffisance d'environ 60 % de la consommation annuelle.
• Eau chaude sanitaire produite par une pompe à chaleur aérothermique dédiée avec réservoir de 300 L.
• Deux cheminées (maison principale et appartement de service).

Infrastructure propre

• Puits privé : débit de 1,5 l/s et réservoir de 5 000 L, eau sans calcaire.
• Assainissement des fosses septiques.
• Ligne électrique privée (715 m enterrée) avec son propre transformateur de 25 kVA.
• Infrastructure de télécommunications : câblage RJ-45 de catégorie 6 dans toutes les pièces et un réseau de points Wi-Fi qui assure une connexion Internet haut débit dans toute la maison.

La maison principale et la maison secondaire sont composées de deux volumes reliés par un porche couvert.

La maison principale comporte deux niveaux. Le rez-de-chaussée est dédié aux pièces à vivre, tandis que le niveau inférieur comprend un garage et un petit appartement indépendant. La maison secondaire est également sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres séparées, tandis que l'étage supérieur comprend un appartement plus spacieux.

• Maison principale (150 m² de surface utile) : salon avec plafonds jusqu'à 5,5 m, deux chambres avec salle de bains attenante, bureau, cuisine ouverte sur un petit salon avec four à bois traditionnel et garde-manger.
• Niveau inférieur (154 m² de surface utile) : garage pour 4 véhicules avec deux établis, buanderie et cave à vin séparée. Appartement de service semi-fini.
• Logement secondaire (91 m² utilisables) : deux chambres symétriques avec salle de bains attenante au rez-de-chaussée et appartement mansardé indépendant à l'étage supérieur.