Bâtiment a vendre á Cascais et Estoril, Portugal

Immeuble avec un excellent emplacement à Oeiras et vue sur le Tage, pour une construction de grande hauteur.

Caractérisation de l’opération d’urbanisme : transformation et agrandissement d’un immeuble d’habitations collectives

Modification et agrandissement du bâtiment existant, en conservant l'usage majoritairement résidentiel, complété par une fraction commerciale au 1er étage.
En raison de sa valeur esthétique et patrimoniale, l'intention est de conserver la façade principale, mais de remodeler toute la partie restante du bâtiment, par des travaux de transformation et/ou de démolition et de (re)construction. Étant donné que la couverture du toit à pignon fait partie intégrante de l'image du bâtiment existant qui a vocation à être préservée et qui bénéficie d'une visibilité depuis l'agglomération vers le nord, le projet de modification et d'agrandissement prévoit sa reconstruction, avec ajustement des pentes pour permettre l'ajout d'un quatrième étage sur cette façade, intégré aux combles du toit. À l'arrière, un volume avec un caractère extérieur différent de celui existant sera ajouté, avec cinq étages, mettant en œuvre l'agrandissement de deux étages au-dessus du niveau du seuil par rapport à la construction existante et couvrant, sur cette façade, les pignons du bâtiments adjacents.

L'opération proposée propose un agrandissement égal en dessous du niveau seuil, avec la création de deux étages pour le stationnement des véhicules légers.

Graphique en aires
Superficie initiale du terrain : 310,57 m ²
Superficie affectée au domaine public : 23,36 m ²
Espace privé (après transfert) : 287,3 m ²
Surface de mise en œuvre : 287,31 m ²
Superficie totale de construction : 1 348,48 m ²
Superficie du bâtiment : 796,27 m ²
Indice de construction : 4,69
Indice d'étanchéité : 1,00
Nombre d'étages au dessus du seuil : 5
Nombre d'étages en dessous du seuil : 2

• Tableau récapitulatif par fraction et utilisation
  
  1er étage
  Commerce CO
  Surface brute privative : 52,76 m ²
  Parking privé : deux places

• 1er étage
  Logement A
  T1
  Surface brute privative : 61,02 m ²
  Surface dépendante : 34,5 m ²
  Parking privé : une place

• Étage 2
  Logement B
  T3
  Surface brute privative : 183,65 m ²
  Surface dépendante : 24,49 m ²
  Parking privé : deux places

• Étage 3
  Logement C
  T3
  Surface brute privative : 183,65 m ²
  Surface dépendante : 24,49 m ²
  Parking privé : deux places

• Étage 4
  Logement D
  T1
  Surface brute privative : 85,41 m ²
  Surface dépendante : 6 m ²
  Parking privé : une place

• Étage 4-5
  Logement E
  T2 Duplex
  Surface brute privative : 125,09 m ²
  Surface dépendante : 26,91 m ²
  Parking privé : deux places