Le nouveau développement exclusif Gavá La Pineda offre un total de 3 maisons jumelées de luxe, 2 maisons d'angle et 1 mur mitoyen. Ce complexe résidentiel est situé dans la ville de Gavá, une ville située entre la mer et les montagnes qui vous offre tous les services pour vivre la journée confortablement. De même, Gavá a une excellente connexion avec Barcelone et l'aéroport El Prat, à la fois par les transports publics et par la route. Cette zone offre également quelques écoles internationales prestigieuses, où les plus petits peuvent recevoir la meilleure éducation.

Gavá accorde toujours des licences de location touristique à court terme. Pour cette raison, et en raison de leur proximité immédiate de la plage et de la facilité d'accès à Barcelone, ces maisons sont présentées comme une opportunité d'investissement à ne pas manquer.

Le complexe résidentiel est composé de 10 maisons jumelées de luxe, toutes spacieuses, lumineuses, avec un jardin privé et une grande intimité. De plus, le développement offre un excellent espace communautaire avec un jardin, une piscine et un espace transats: l'espace idéal pour profiter du soleil et se rafraîchir pendant les mois les plus chauds.

Ces maisons jumelées sont réparties sur 3 étages et se composent de 3 magnifiques chambres et 3 salles de bains, allant de 235 à 323 m² utiles. Les maisons se distinguent par leur design élégant et contemporain, avec des pièces spacieuses baignées de lumière naturelle. La distribution est très pratique et tire le meilleur parti de l'espace, avec la zone jour au rez-de-chaussée, la zone nuit au premier étage et un espace bureau au deuxième étage, dont l'utilisation peut être adaptée aux besoins des son nouveau propriétaire.

De même, toutes les maisons ont leur propre terrasse / jardin, qui fournit de la lumière et vous permet de profiter d'un style de vie en plein air, de vous détendre au soleil et d'organiser des déjeuners ou des dîners en compagnie de vos proches.

Les maisons bénéficient des meilleures finitions et matériaux, et sont mises en vente avec la cuisine équipée, les salles de bain finies (avec des marques telles que Roca ou Terran). De plus, ils sont équipés de menuiserie extérieure en aluminium avec coupure thermique, vidéophone, stores motorisés et ascenseur pour garantir votre confort maximum.

Le complexe a également adopté un ensemble de mesures énergétiques plus efficaces, afin que les maisons soient parfaitement isolées et assurent une faible consommation d'énergie.

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Faits saillants

• Maisons de ville de luxe avec jardin privé
• 3 chambres et 3 salles de bain
• Des maisons spacieuses, confortables et lumineuses au design moderne
• Finitions et matériaux de haute qualité
• Espace communautaire avec jardin et piscine
• Opportunité d'investissement
• Système d'efficacité énergétique
• À quelques pas de la plage et à proximité de tous les services
• Bonne communication par route et transports publics avec Barcelone et l'aéroport

FONDATION ET STRUCTURE:

La fondation sera réalisée au moyen d'une dalle en béton armé directement sur le sol sablonneux et sur une gravière qui servira de drainage en cas de remontée de la nappe phréatique un jour. Un réseau de canalisations de drainage sera établi tout autour de la structure, en béton armé de type réticulaire, avec des gaines en béton dans la plupart des plafonds. Avec des dalles renforcées en béton massif dans une partie du plafond du sous-sol qui correspond aux garages individuels, au hall de passage des véhicules et à la salle polyvalente, et au deuxième étage au plafond qui correspond aux terrasses du deuxième étage. les murs correspondant au sous-sol, seront des coffrages avec des planches phénoliques à voir dans la zone de passage des véhicules. Le reste avec un coffrage métallique de la dimension marquée dans les plans.

FAÇADES:

La fermeture complète des deux blocs de maisons sera faite, avec 12/14 cm de briques gero forées. Sur ce mur et à l'extérieur, des panneaux rigides d'isolation thermo-acoustique en laine minérale ARENA BASIC ISOVER, d'une épaisseur de 8 cm, seront fixés au support par des fixations ligamentaires et mécaniques adaptées. Sur cet isolant, une première couche de mortier de ciment sera étalée sur laquelle sera intégrée une maille de renforcement en fibre de verre avec un apprêt de résine et fermée avec du mortier mélangé avec des résines acryliques et finie avec une couche de revêtement blanche Résistant à l'eau de pluie et respirant. A l'intérieur, nous procéderons à la projection de mousse de polyuréthane expansé d'une épaisseur de 3 cm, ainsi que les 15 premiers cm du plafond attaché aux façades, pour assurer l'étanchéité de l'enceinte et compléter l'isolation thermique acoustique. Un appareil photo de 5 cm sera laissé et il sera fermé avec des plaques PYC de 13 mm. sur une structure en fer galvanisé de 47 mm.

ÉTAGES INTÉRIEURS:

Au rez-de-chaussée et au-dessus du garage, un panneau ARENA PF de 20 mm d'épaisseur d'Isover sera placé comme isolation thermo-acoustique. Un revêtement de mortier autonivelant sera réalisé à tous les étages au-dessus de la couche d'isolation acoustique. Épaisseur totale de 4 cm. Un parquet stratifié avec des lattes de 24 cm sera placé comme revêtement définitif. dans toutes les pièces sauf les salles de bain. Sur les terrasses extérieures, un parquet flottant synthétique Newechwood sera installé, avec une table de 138 x 22 cm. Fixé à latte synthétique, avec clic de fixation caché et vis en acier inoxydable. Couleur et texture à déterminer par le DF Les plinthes intérieures seront de 10 cm de haut DM et de la même couleur que les murs et les boiseries. A l'extérieur, les plinthes de 10 cm. haute et de la même qualité et couleur que la chaussée.

CARREAUX:

Dans les salles de bains et les toilettes du rez-de-chaussée, les murs et les sols seront posés avec des carreaux de porcelaine de grand format, la taille, la couleur et la texture seront déterminées par le DF.Dans les cuisines, les murs sont livrés en plâtre et peints, sauf pour la zone. entre le plan de travail et les armoires hautes, qui seront recouvertes du même matériau que les plans de travail.Le matériau à placer sera Silestone, 2 cm d'épaisseur sur les plans de travail et 12 mm sur le mur.

MENUISERIE INTÉRIEURE:

Dans la menuiserie intérieure, les portes de passage seront un système de blocs articulés de 82 x 210 avec du caoutchouc, des solins de 8 x 1,6 et 8 x 1,2 du modèle Tacto. Portes coulissantes dans les toilettes du rez-de-chaussée et entrée dans le salon. Dans la salle de bain de la suite, la porte d'entrée sera en verre feuilleté 5 + 5 intégré dans toute la face de fermeture, également en le même matériau. Les portes d'entrée seront composées d'une feuille de panneau marin pour l'extérieur et du modèle DM hpl tact, avec une serrure de sécurité à trois points avec le visage.Toutes les armoires des chambres sont en mélanine avec un effet textile. , étagère, bar et tiroirs. Portes hpl modèle Tacto et poignée en aluminium. Quincaillerie et poignées en acier inoxydable mat. Tampons sur le trottoir derrière toutes les portes Les escaliers intérieurs seront préfabriqués, ancrés dans les dalles et libres du trou où ils se trouvent. Marches et garde-corps en bois à décider par le DF

MENUISERIE EXTÉRIEURE, VERRERIE, VOLETS ET STORES:

Toute la menuiserie extérieure sera en aluminium laqué blanc avec une rupture de pont thermique de la maison CORTIZO. Sous-châssis en fer galvanisé. Fenêtres à charnière de 70 mm et vitrage en verre «à faible émissivité», avec une forte capacité d'isolation thermique et acoustique. L'ensemble aura une valeur de transmission inférieure à 2,5 W / m2K. Tous les stores seront en aluminium laqué double profil et motorisés. Des tiroirs en EPS et NEOPOR seront installés à partir de la maison CAJAISLAND, avec une isolation similaire à celle des façades. Avec l'inscription de l'extérieur, un PORCHE de dimension 4m sera situé sur la terrasse du rez-de-chaussée. x 6m. fixé au sol avec quincaillerie métallique et quincaillerie en acier inoxydable. Deux auvents coulissants 3x4ms. Vague avec tissu SOLTIS 96.

ÉQUIPEMENT DE CUISINE:

Armoires hautes et basses postformées montées sur des modules intérieurs blancs, portes en hpl blanc Premium, quincaillerie Emuka, socle en aluminium et gola. Distribution détaillée dans les plans. Éclairage avec des bandes de leeps sur le dessous des meubles suspendus. Électroménagers inclus: plaque à induction, four électrique et micro-ondes à colonne. Hotte intégrée dans une armoire haute. Réfrigérateur et lave-vaisselle intégrés. Modèles et marques à décider Évier en acier inoxydable 50 x 45.

SANITAIRES ET ROBINETS:

Des toilettes ROCA, blanches, modèle Meridiam seront installées. Les toilettes seront de type suspendu et à réservoir caché. Détail des pièces à poser: Salle de bain en suite: receveur de douche TERRAN 140X 80, en résines, couleur et texture au choix et posé au ras du sol. Colonne de douche thermostatique suspendue Deck T. Toilette complète avec siège à fermeture automatique et bouton poussoir Pli-Dual en chrome mat. Deux lavabos intégrés dans une armoire suspendue 130 x 50 avec tiroirs et étagères avec porte. Mitigeur monocommande TRES, modèle LOFT. Deux 60 porte-serviettes et porte-rouleaux de papier toilette Roca Rubik. 2e salle de bain: baignoire 150 x 80, blanche. Colonne thermostatique Roca de Victoria. Toilette égale à celle de la suite. Un lavabo intégré dans un meuble suspendu 90 x 50 avec tiroirs. Mélangeurs Atlas de Roca. Porte-serviettes et rouleau de papier toilette Roca Rubit Toilettes de courtoisie: Toilettes égales à celles des salles de bains. Lavabo intégré dans un meuble suspendu 90 x 50 avec tiroirs. Mitigeurs de la maison TRES modèle LOF Au 2ème étage, il n'y a pas de toilettes mais les dispositions pour l'eau, l'électricité et le drainage sont à installer ultérieurement.

AÉROTHERMIE: POMPES À CHALEUR AÉROTHERMES POUR L'ALIMENTATION EN EAU CHAUDE ACS: Une pompe à chaleur aérothermique COMBO RSJ-15 / 190RDN3-F de Midea avec une capacité de stockage de 180 litres, une capacité de production de 1, sera installée. 45 Kw et un COP. À partir de 3.8. Comprend un support et une batterie de secours de 2 700 Kcal / h. Il sera installé dans un placard extérieur situé sur la terrasse de service située au 2e étage Ce système de production d'eau chaude profite de l'énergie de l'air pour chauffer l'eau du ballon.

CLIMATISATION:

Au moyen de conduits en tôle haute densité Isover Climaver, au rez-de-chaussée et au premier étage, en plaçant les unités intérieures sur les plafonds du hall au rez-de-chaussée et la 2ème salle de bain au premier étage. Au deuxième étage, un mur divisé sera placé. Les unités extérieures seront installées sur la terrasse de service au 2e étage, façade ouest. Les unités à installer seront, pour le modèle de rez-de-chaussée LG UM-36 / UU36WC avec une performance de 9,50 / 10, - Kw en chaud / froid. Au 2ème étage, le modèle LG UM-30 / UU30WC avec une performance de 7,5º / 8, - Kw. froid / chaleur. Au 2ème étage, une unité SPLIT LG modèle S18EQ avec une performance de 5, - / 5.80 Kw. chaud / froid Toutes les unités extérieures seront installées suspendues aux murs, incorporant des antivibrateurs appropriés dans leurs bases. Les unités intérieures sont encastrées dans le faux plafond du hall et de la salle de bain 2. Celui du 2ème étage est fixé au mur dans la zone centrale, entre les unités, il sera interconnecté au moyen de tuyaux en cuivre déshydratés et isolés thermiquement, interconnexion électrique pour les manœuvres. Entre les unités et les commandes. Mise en place d'un sélecteur-thermostat de fonctionnement automatique en fonction de la température préalablement sélectionnée par installation.
TERRASSES ET TOITURES: Tant sur la toiture que sur les terrasses du rez-de-chaussée, du deuxième étage et de la toiture, une isolation thermo-acoustique des panneaux Isover, PANEL ROOF 150 d'une épaisseur de 60 sera posée sur l'étanchéité. mm, au rez-de-chaussée et 100 au deuxième étage et au toit. Sur le toit non circulable, ils seront finis avec un panneau rigide en laine minérale Isover IXXO. Sur toutes les terrasses du rez-de-chaussée et du deuxième étage, une couche de mortier imperméable de 4 cm sera posée sur l'isolation, y compris le treillis en pvc et le revêtement de sol final. Sur les terrasses extérieures, un revêtement de sol flottant en parquet synthétique Newechwood sera installé. , avec table de 138 x 22 cm. Fixé à latte synthétique, avec clic de fixation caché et vis en acier inoxydable. Couleur et texture à déterminer par le DF Les séparations entre les maisons dans les terrasses du rez-de-chaussée et du deuxième étage: Elles seront réalisées avec des poteaux en aluminium et des lattes horizontales fixes de 138x22 cm de sol synthétique égal au trottoir et d'une hauteur de 1,70 ms. Les séparations correspondant aux jardins seront réalisées en triple maille métallique torsadée de 1,50 m de hauteur et plantation de haies d'un côté. Sur la plus grande surface des jardins, il sera recouvert de gazon artificiel et d'un drainage adéquat.

EXTÉRIEURS ET ESPACE COMMUNAUTAIRE:

Le périmètre du terrain correspondant aux cloisons de séparation Sud et Ouest, sera fermé par un socle formé de blocs de béton. Sur ce socle une triple clôture métallique torsadée sera placée sur des poteaux galvanisés verts Le périmètre du terrain correspondant aux rues sera traité avec un socle pour contenir les terrains des jardins et leur drainage, formé par Gabions de pierre, et couronné de panneaux de lattes métalliques. Trottoirs d'accès aux maisons et à la zone communautaire, en béton imprimé de texture et de couleur à déterminer par le DF Une piscine sera installée à l'intérieur de la zone communautaire 8 x 5 ms ovales. avec ses accessoires. Il sera placé sur le dessus. L'ensemble de l'environnement sera paysagé, y compris le gazon artificiel Installation de douches, bornes-fontaines et accessoires Éclairage: Les entrées, le périmètre du terrain et la zone communautaire seront éclairés selon le projet en attente de réalisation.

Cette promotion de nouvelle construction de maisons de ville de luxe est située à Gavá, une ville côtière très proche de Barcelone.

C'est une ville tranquille au bord de la mer qui vous offre tous les services quotidiens. De même, il a une excellente connexion avec les villes environnantes (Sitges, Castelldefels), avec l'aéroport international et avec la ville de Barcelone. Les familles nationales et internationales choisissent Gavà comme lieu de résidence en raison de sa tranquillité et de sa proximité avec la mer et les montagnes, sans renoncer à la proximité de Barcelone.

Il convient de noter que, contrairement à Barcelone, Gavá accorde toujours des licences de location touristique à court terme que les hôtes Airbnb ou d'autres plateformes de partage à domicile utilisent. En raison de leur proximité immédiate de la plage et de la facilité d'accès à Barcelone, ces maisons se présentent comme une incroyable opportunité d'investissement.