Maison de campagne en excellent état avec 8 chambres a vendre á El Gironés, Gérone

Datant du XVIe siècle, cet ancien moulin magnifique a été restauré avec le plus grand soin et selon les normes les plus exigeantes, le transformant en l'une des demeures de campagne les plus prestigieuses de la région.

Située au sein d'un domaine historique de 27 hectares à la frontière entre El Gironès et Baix Empordà, la propriété bénéficie d'un emplacement enviable à quelques minutes de Cassà de la Selva et de Llagostera, à 15 km de la ville de Gérone et de son aéroport international, et à seulement 18 km des plages dorées de Sant Feliu de Guíxols.

Initialement restaurée entre 2003 et 2007, la propriété a depuis fait l'objet d'un nouveau programme d'amélioration, comprenant une modernisation complète de toutes les installations techniques, garantissant un confort moderne tout en optimisant l'empreinte environnementale et les performances énergétiques de la propriété.

Au cœur de la propriété se dresse la maison principale avec sa chapelle privée, entourée de magnifiques jardins paysagers, de vergers, d'une piscine chauffée et d'une série de terrasses et de dépendances s'intégrant harmonieusement au paysage. À l'ouest se trouve une spacieuse annexe de plain-pied comprenant des écuries pour quatre chevaux, une salle de sport et une grange à double hauteur, idéale pour les passionnés d'automobile ou pour organiser de grandes réceptions. Les quelque deux hectares de terrain entourant la résidence sont entièrement clos, offrant intimité et tranquillité.

La résidence principale, répartie sur trois niveaux, allie de généreux volumes à de superbes détails d'époque. Le rez-de-chaussée abrite une charmante cuisine de style campagnard (90 m²) avec une grande cheminée à foyer ouvert, une salle à manger baignée de lumière et un salon accueillant avec cheminée en pierre. La salle de réception, avec ses vitraux du XVIIe siècle, sa cheminée remarquable et son accès direct aux jardins et à une véranda couverte à double hauteur, offre un cadre idéal pour recevoir. Attenante à cet espace se trouve une ravissante chambre double avec poutres apparentes, salle de bains privative et coin lecture.

Au rez-de-chaussée, la suite principale offre un espace, un confort et une intimité exceptionnels, avec une grande chambre double, un salon de lecture attenant, deux salles de bains privatives et un vaste dressing. Ce niveau comprend également une autre chambre double avec salle de bains privative, une buanderie et de nombreux rangements. Le sous-sol abrite une cave à vin traditionnelle, un cellier et un espace de dégustation, idéal pour recevoir en toute convivialité.

La propriété est équipée d'un chauffage au sol alimenté par sept pompes à chaleur Mitsubishi Ecodan, tandis que la maison principale et les appartements d'invités bénéficient de la climatisation. Une centaine de panneaux solaires produisent environ 58 MWh par an, et l'eau provient d'un puits privé. Un accès internet haut débit par fibre optique avec de multiples points d'accès assure une couverture Wi-Fi complète dans toute la maison et les jardins, complétée par un système audio Sonos intégré.

Un générateur diesel automatique assure l'alimentation de secours, garantissant une indépendance et une sécurité totales.

Il s'agit d'une résidence de campagne exceptionnelle qui allie une histoire séculaire au confort contemporain — un refuge paisible et autonome dans l'un des plus beaux cadres ruraux de Catalogne, parfait pour y vivre à l'année ou comme domaine familial exclusif.

Maison principale

Premier étage

• Hall d'entrée impressionnant menant aux pièces à vivre principales

• Cuisine spacieuse de style campagnard avec coin repas et grande cheminée ouverte

• Salle à manger élégante et formelle

• Salon confortable avec cheminée en pierre

• Grande salle de réception principale avec vitraux du XVIIe siècle, cheminée imposante et accès direct au jardin et à une magnifique véranda couverte à double hauteur.

• Vestiaire pour les invités

• Chambre double avec salle de bains privative et coin lecture privé

Rez-de-chaussée

• Suite principale luxueuse avec deux salles de bains, un grand dressing et de vastes placards intégrés.

• Chambre double supplémentaire avec salle de douche attenante

• toilettes

• Buanderie et plusieurs espaces de rangement

Rez-de-chaussée inférieur

• cave à vin traditionnelle et salle de dégustation

• espace de rangement spacieux

Bâtiment annexe

Située à environ 75 mètres de la maison principale, l'annexe de plain-pied offre un espace de vie et des équipements supplémentaires généreux, comprenant :

• Deux appartements élégants de deux chambres

• Un appartement d'une chambre, chacun avec entrée indépendante, cuisine, séjour et salle de bains.

• Box pour quatre chevaux avec sellerie attenante

• Salle de sport

• Impressionnante grange à double hauteur, idéale pour un abri, du stockage ou une collection de voitures privée.

Extérieur:

• Piscine chauffée avec couverture électrique, éclairage LED, système autonettoyant et système de nage à contre-courant intégré
• Divers enclos avec irrigation par aspersion
• Oiseaux
• Poulet en liberté
• Potager
• Roseraie
• verger d'arbres fruitiers
• Bassin à aération contrôlée par énergie solaire
• Abri voiture avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques de type 2
• Serre / abri de jardin
• Chapelle
• Diverses vérandas couvertes et terrasses ouvertes

Cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle, alliant à la perfection la tranquillité de la campagne et une excellente accessibilité. À seulement 3 km de la ville la plus proche et à 15 minutes de Gérone et de son aéroport international, elle est idéalement située pour y vivre à l'année ou pour des escapades de week-end. Les plages dorées de la Costa Brava, parmi les plus belles de la Méditerranée, sont à seulement 20 minutes en voiture.

Pour les passionnés de golf, le célèbre Camiral Golf & Wellness Resort — qui accueillera la Ryder Cup 2033 — se trouve à seulement 15 minutes de la propriété, tandis que les charmants villages médiévaux de Pals, Peratallada et Monells sont facilement accessibles.

La région regorge également de restaurants étoilés au guide Michelin, dont El Celler de Can Roca à Gérone — régulièrement classé parmi les meilleurs au monde — et d'autres destinations gastronomiques renommées à travers l'Empordà.

La ville animée de Barcelone n'est qu'à une heure de route, tandis que la frontière française est accessible en moins de 45 minutes et les stations de ski des Pyrénées sont à moins de deux heures du domaine, ce qui en fait l'un des emplacements les plus polyvalents et privilégiés de Catalogne.