Appartement en excellent état avec 3 chambres avec 24m² terrasse a vendre á Eixample Droite

Située dans l'une des rues les plus élégantes de l'Eixample Right, à quelques pas seulement de l'emblématique Passeig de Gràcia, cette magnifique résidence se trouve dans un immeuble d'époque superbement répertorié ; la propriété allie le charme architectural classique à une esthétique contemporaine raffinée.

La rénovation a été conçue selon les plus hauts standards, préservant la grandeur de la structure d'origine tout en intégrant des matériaux haut de gamme, des détails sur mesure et une finition moderne et raffinée. La hauteur sous plafond exceptionnelle accentue la sensation d'espace et la luminosité naturelle, créant une atmosphère d'élégance et d'ouverture dans chaque pièce.

L'agencement a été soigneusement pensé pour offrir confort et fonctionnalité. L'appartement comprend trois chambres doubles spacieuses, dont deux avec salle de bains privative. Deux des chambres donnent sur l'extérieur et bénéficient de balcons privés surplombant cette rue prestigieuse, offrant une luminosité naturelle abondante et une charmante harmonie avec l'architecture environnante. La troisième chambre, tout aussi spacieuse et intime, offre le même niveau de confort et de finitions.

L'impressionnant espace de vie, comprenant salon et salle à manger, constitue le cœur de la maison et s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse privative, un atout rare et très recherché dans ce quartier central privilégié. Idéale pour les repas en plein air, les réceptions ou simplement pour se détendre en toute intimité. La cuisine élégante et entièrement équipée est conçue pour un mode de vie moderne, alliant style et fonctionnalité. La propriété comprend également des toilettes pour invités, une buanderie séparée et un patio intérieur attenant aux toilettes, offrant ainsi une luminosité et une ventilation naturelles optimales.

Voici une occasion rare d'acquérir une maison de luxe clé en main qui allie charme historique, hauts plafonds, balcons extérieurs, une terrasse généreuse et une rénovation contemporaine méticuleuse, le tout à l'une des adresses les plus prisées de Barcelone, à deux pas des plus belles boutiques, restaurants et monuments architecturaux de la ville.

Le bien est situé dans la ville de Barcelone, dans le quartier de l'Eixample, à l'emplacement indiqué approximativement conformément à la réglementation en vigueur.

La propriété a une surface construite de 149,22 m² plus une surface extérieure de 24,75 m².

La propriété est en excellent état.

Le prix de vente total est de 1 860 000 €.

Le prix indiqué n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la transaction d'achat qui, conformément à la législation en vigueur, sont à la charge de l'acheteur ; dans ce cas, la taxe sur les transferts de propriété (ITP) s'applique.

Les frais de notaire et d'enregistrement foncier ne sont pas inclus.

Le bien dispose d'un certificat de performance énergétique (CPE).

Concernant le certificat d’occupation (Cédula de Habitabilidad), celui-ci est disponible sous la référence CHB0030412**** et sera mis à disposition sur demande par une partie intéressée.

Les numéros d'enregistrement AICAT 13225 et API 4089 sont affichés conformément à la législation applicable.

Statut de détenteur de grande propriété (Gran Tenedor) : NON.

Pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une présentation privée du projet, veuillez nous contacter.

La propriété a fait l'objet d'une reconstruction intérieure complète, ne conservant que l'extérieur historique tandis que l'ensemble de la structure interne, des installations et du cadre de vie ont été remplacés et modernisés selon les normes contemporaines de confort, de design et d'efficacité énergétique.

La Résidence

La maison d'environ 163 m² (registre) / 167 m² (cadastre) est judicieusement agencée pour séparer les espaces de vie, privés et de service.

La mise en page comprend :

• Hall d'entrée élégant
• Vaste séjour s'ouvrant sur une terrasse privée donnant sur la cour intérieure.
• Cuisine design avec îlot central
• Trois chambres avec salle de bains privative, chacune dotée d'une douche et de placards intégrés.
  • Deux suites extérieures avec accès à un balcon donnant sur la Carrer de Casp
  • Une suite plus calme donnant sur la cour intérieure
• Salle de repassage/rangement dédiée avec placards intégrés
• Buanderie séparée
• Galerie couverte avec espace pour le rangement des vélos

L'appartement bénéficie de volumes sous plafond remarquables, avec une hauteur sous plafond d'environ 3,20 m dans les chambres, 3,30 m dans le salon et 3,70 m entre les dalles structurelles, créant une sensation d'ouverture rarement rencontrée dans les résidences de la ville de Barcelone.

Bâtiment historique, intérieur entièrement neuf

Situé dans un immeuble historique réhabilité et doté d'un ascenseur moderne, cet appartement bénéficie d'une intervention structurelle complète comprenant :

• Renforcement structurel en acier
• systèmes de planchers à poutres métalliques
• installations techniques entièrement rénovées
• Isolation acoustique et thermique dans toute la pièce
• Nouveau plancher renforcé et nivellement complet
• Systèmes de drainage et d'assainissement modernisés

Lumière, confort et climat

Une attention particulière a été portée au confort thermique et acoustique.

Caractéristiques :

• Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique
• Vitrage acoustique avec technologie Silens
• Vitrage à contrôle solaire avec technologie Guardian Sun
• Stores électriques dans toute la maison
• Store de terrasse motorisé avec télécommande

La climatisation est assurée par un système de conduits discret et haut de gamme comprenant :

• Chauffage et climatisation centralisés Mitsubishi Electric
• Réglementation indépendante Airzone pièce par pièce
• Filtration et gestion intégrées de l'air

Design et finitions d'intérieur

Les intérieurs adoptent un langage stylistique sobre et sophistiqué, alliant des matériaux de haute qualité à des détails intemporels.

Parmi les points saillants :

Menuiserie intérieure

• portes en bois massif « Curva Catalana »
• Finition laquée mate Fango
• Quincaillerie en laiton massif de qualité supérieure avec finition PVD or mat
• Placards intégrés dans toutes les chambres

Sol

• Revêtement de sol Quick-Step Roble Cardamomo
• Finition résistante à l'eau
• Sous-couche acoustique pour une meilleure isolation phonique

Salles de bains dignes d'un spa

Chaque salle de bains a été conçue comme un espace complet et élégant comprenant :

• Revêtements de sol et muraux en porcelaine italienne Mirage
• Surfaces murales de musée grand format
• Douches surdimensionnées (jusqu'à environ 180 × 90 cm)
• Systèmes de douche Grohe Euphoria SmartControl
• WC et robinetterie suspendus Laufen
• Meubles Laufen Meda
• Miroirs Laufen illuminés
• Accessoires de douche hygiéniques

Cuisine entièrement intégrée

• meubles sur mesure
• Façades Fango super-mates en PET
• Des comptoirs en Silestone partout
• Île centrale
• Appareils intégrés Bosch :
  • Réfrigérateur-congélateur
  • four pyrolytique
  • Lave-vaisselle
  • Plaque à induction
  • Hotte aspirante
  • micro-ondes en verre noir

• Évier en granit Franke Maris
• Robinetterie Grohe
• Cave à vin (~51 bouteilles)
• système de filtration d'eau potable par osmose inverse

Fonctionnalités supplémentaires

• Chauffe-eau Bosch 200L
• Recirculation d'eau chaude avec minuterie
• Ventilation et extraction intégrées
• Extracteurs Sapho silencieux
• Éclairage LED haut de gamme par Arkoslight et Beneito Faure
• BTicino Living Now : accessoires et interrupteurs électriques
• Location de parking à proximité disponible (non incluse)

• hall d'entrée
• Espace de vie et salle à manger ouvert
• terrasse
• balcon
• Cuisine
• 3 chambres (dont 2 avec salle de bains privative)
• Toilettes pour invités
• terrasse intérieure
• buanderie et local technique

Située au cœur de l'Eixample Right, cette propriété bénéficie d'une des adresses les plus prestigieuses et recherchées de Barcelone. À deux pas du célèbre Passeig de Gràcia, elle offre un accès direct aux boutiques de luxe les plus raffinées, aux restaurants renommés, aux hôtels cinq étoiles et à l'architecture moderniste emblématique de la ville.

L'Eixample Right est réputé pour ses rues élégantes bordées d'arbres, ses magnifiques immeubles d'époque et son atmosphère à la fois dynamique et raffinée. Y vivre, c'est être entouré de chefs-d'œuvre architecturaux, de sites culturels emblématiques et bénéficier d'excellentes liaisons de transport, tout en profitant du confort et du prestige d'un cadre résidentiel.

Cet emplacement offre un équilibre parfait entre style de vie et commodités, central et exclusif, dynamique et sophistiqué, ce qui en fait l'un des quartiers les plus prisés de Barcelone.