Maison / villa avec 6 chambres avec 145m² de jardin a vendre á Horta-Guinardó

Il y a un moment précis dans la journée, au coucher du soleil, où Barcelone se métamorphose en une mer de lumières, vue des pentes de Collserola. Depuis la terrasse principale de cette maison, ce spectacle se répète chaque soir. À dix minutes en voiture du centre-ville, on y trouve un calme incomparable : le chant des oiseaux, la verdure, l’air pur et la silhouette de la ville en toile de fond. Ce n’est pas fuir Barcelone, c’est la vivre sous son meilleur jour.

Avec 288 m² de surface construite et 227 m² habitables répartis sur trois niveaux, sur son propre terrain, cette propriété offre une flexibilité rarement vue sur le marché résidentiel catalan. Le rez-de-chaussée, avec parking pour deux véhicules, comprend un hall d'entrée spacieux, une cuisine indépendante de belles dimensions et un séjour-salle à manger avec cheminée et accès direct à la terrasse face à Barcelone : véritable cœur de la maison.

L'étage intermédiaire comprend quatre chambres lumineuses donnant sur l'extérieur : deux chambres doubles (dont une avec salle de bains privative) et deux chambres simples, ainsi qu'une salle de bains complète. Un agencement familial bien pensé, sans couloirs encombrants ni pièces fermées donnant sur l'intérieur.

L'étage supérieur métamorphose complètement l'espace : accès indépendant, pièce polyvalente avec cuisine équipée, suite avec salle de bains privative et buanderie. Il peut servir d'appartement indépendant, de studio professionnel ou de logement indépendant pour les invités. De là, on accède à la grande terrasse arrière et au jardin, qui comprend un potager aménagé et offre un espace suffisant pour une piscine ou un espace extérieur. La présence d'un emplacement prévu pour un ascenseur intérieur complète cet espace conçu pour évoluer avec ses occupants.

Ce bien se situe à Barcelone, dans le quartier Sant Genís dels Agudells – Horta-Guinardó. Sa localisation approximative est fournie conformément à la réglementation en vigueur. Il dispose d'une surface construite de 288 m² et d'une surface habitable de 227 m². Le prix de vente total n'inclut pas les taxes et frais liés à l'acquisition, qui, conformément à la législation en vigueur, sont à la charge de l'acquéreur, notamment la taxe sur les mutations immobilières (TMI). Le bien possède un certificat de performance énergétique (CPE) et un certificat d'occupation valides, dont les documents seront fournis sur demande. Les numéros d'enregistrement AICAT 13225 et API 4089 sont visibles conformément à la législation applicable. Statut de bailleur : non précisé.

Contactez Lucas Fox pour recevoir la documentation technique complète ou pour organiser une visite privée de cette résidence unique.

· Couloir.
· Cuisine indépendante.
· Séjour avec cheminée et accès terrasse.
· Toilettes de courtoisie.
· Deux chambres doubles (une en suite ).
· Deux chambres simples.
· Salle de bain complète.
· Salle polyvalente avec cuisine pré-installée.
· Chambre double en suite (étage supérieur).
· Local technique / chaudières.
· Grande terrasse arrière.
· Jardin avec espace verger.
· Espace pour piscine.
· Parking pour deux voitures.

Sant Genís dels Agudells est un de ces quartiers que Barcelone garde secrets pour ses connaisseurs : résidentiel et paisible, il offre toutes les commodités – hôpital Vall d'Hebron, écoles, marché, installations sportives – et est relié au reste de la ville en quelques minutes par le périphérique Ronda de Dalt et les transports en commun. La chaîne de montagnes de Collserola est à deux pas. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent une nature authentique sans renoncer aux infrastructures urbaines.