Hôtel en excellent état avec 7 chambres a vendre á Alt Empordà, Gérone

Impossible de la définir en un seul mot. Cette résidence de charme, conçue par l'architecte Toni Gironès au cœur de l'Alt Empordà, transcende la notion d'habitation : un jardin vivant où l'architecture contemporaine dialogue avec la tradition méditerranéenne, le développement durable et la poétique du paysage. Tout y respire l'harmonie, du silence minéral du béton à la texture chaleureuse du bois de châtaignier, en passant par le parfum de la terre au crépuscule. C'est une maison qui ne s'impose pas à son environnement : elle s'y fond, l'embrasse et se confond avec sa lumière.

Conçu comme un havre de paix, mais aussi comme un espace propice à la création et aux échanges, ce projet emblématique peut se transformer en complexe hôtelier haut de gamme, en résidence privée de rêve ou en colocation contemporaine. Bénéficiant de tous les permis nécessaires au développement touristique et d'un terrain adjacent de 850 m² offrant un potentiel d'extension, le projet propose un équilibre parfait entre esthétique et fonctionnalité, entre contemplation et performance. Un lieu où l'investissement se transforme en héritage.

Finaliste du concours d'architecture de Gérone, présentée aux FAD Awards et à d'autres compétitions internationales, et dont la maquette est exposée au Musée d'Architecture de Madrid jusqu'en mai 2026, cette création unique célèbre l'union de l'art et de la nature. Chaque pièce, enveloppante, précise et sereine, s'ouvre sur un jardin, un bassin réfléchissant ou un rocher centenaire. Les cinq chambres, constituées de tubes de béton revêtus de bois et d'argile, bénéficient d'un éclairage modulable, d'une ventilation traversante et de terrasses privatives descendant en pente douce vers une piscine naturelle en galets, véritable oasis d'eau filtrée qui capte la lumière du ciel.

L'espace commun, un séjour-salle à manger de plus de soixante mètres carrés, se prolonge vers l'extérieur et communique avec les modules d'habitation par des passerelles qui semblent flotter au-dessus du sol. Autour, différents espaces composent un petit univers méditerranéen : une cuisine d'été avec four marocain et barbecue, un coin repas couvert propice aux longues conversations après le dîner, une salle de lecture à ciel ouvert, un belvédère donnant sur le parc naturel d'Albera et un jardin d'arbres fruitiers – grenadiers, figuiers, plaqueminiers, pruniers, orangers – qui fleurissent comme des fragments de temps.

À l'étage, deux salles polyvalentes accueillent des ateliers, des retraites ou des studios de création, ainsi qu'un espace de détente suspendu entre ciel et champs de pierres sèches. Ici, tout a été pensé pour harmoniser l'essentiel : la terre et l'air, l'eau et le feu, l'intimité et l'ouverture, la vie et sa contemplation.

Plus qu'une simple propriété, cette résidence est une expérience : une manière d'appréhender l'architecture comme une émotion et l'investissement comme un geste tourné vers l'avenir. Un lieu où vivre, c'est tout simplement retrouver le sentiment d'appartenir à un groupe.

Caractéristiques spéciales

• Architecture signée Toni Gironès
  Une œuvre finaliste pour des prix qui redéfinit l'art d'habiter la Méditerranée à travers la pureté des matériaux, la poétique spatiale et la sensibilité écologique.

• Œuvres reconnues et exposées
  Finaliste des Girona Architecture Awards, présenté aux FAD Awards et exposé au Musée d'architecture de Madrid jusqu'en mai 2026.

• Concept de jardin vivant
  Une fusion parfaite entre architecture et paysage, où intérieur et extérieur coexistent en parfait équilibre : une maison qui respire au rythme de la nature.

• conception durable et naturelle
  Construit avec des matériaux locaux (béton apparent, bois de châtaignier et argile), avec des systèmes de ventilation transversale, un éclairage naturel et une climatisation passive.

• Piscine naturelle privée
  Un bassin circulaire en galets, alimenté en eau filtrée et doté de quatre jets, conçu à la fois comme une sculpture et un refuge.

• espace adaptable
  Il peut servir de lieu de retraite de luxe, de résidence privée ou de projet de colocation, avec tous les permis nécessaires à son exploitation touristique.

• potentiel d'expansion
  Il comprend une parcelle urbaine adjacente de 850 m², avec la possibilité de construire jusqu'à 830 m² supplémentaires (usage résidentiel, hôtelier ou complémentaire).

• Élégance clé en main
  La propriété est vendue entièrement meublée, avec des pièces choisies qui reflètent la pureté architecturale et l'essence méditerranéenne du projet.

• Une œuvre vivante
  Plus qu'une maison, c'est une sculpture habitable : un espace où le silence, le paysage et le temps fusionnent dans un équilibre poétique.

• Structure principale
  • Corps central composé de cinq suites indépendantes, construites à l'intérieur de cylindres de béton incurvés revêtus de bois de châtaignier et d'argile.
  • Chaque module dispose d'une salle de bains privative avec baignoire et douche intégrées, d'un éclairage périmétrique réglable, d'une ventilation naturelle croisée et d'une terrasse privée avec accès direct à l'étang naturel.

• Pavillon vivant
  • Un vaste séjour-salle à manger de 60 m² qui communique harmonieusement avec l'extérieur.
  • Elle fait office de cœur de la résidence : un espace commun qui relie les modules d'habitation et s'ouvre sur le paysage.

• Étage supérieur
  • Deux pavillons polyvalents (19,45 m² et 20,65 m²), parfaits pour des ateliers créatifs, des résidences artistiques ou des retraites de bien-être.
  • Un espace détente de 15 m², suspendu au-dessus du sol, conçu pour la relaxation et la contemplation.

• Environnements extérieurs
  • Espace de vie extérieur – 28,5 m²
  • Salle de lecture extérieure – 9 m²
  • Espace repas sous le toit – 25 m² + terrasse en galets (40 m²)
  • Cuisine extérieure équipée – 20,7 m² avec four marocain, barbecue, plaque de cuisson, évier et minibar
  • Jardin d'arbres fruitiers – 140 m² (grenadier, figuier, plaqueminier, agrumes, prunier, cerisier et plus encore)
  • Plateforme rocheuse – 72,5 m², idéale pour le yoga, la méditation ou les événements en plein air
  • Point de vue panoramique surplombant le parc naturel d'Albera
  • Piscine en galets naturels avec quatre jets et un système de filtration pour la baignade

• Intrigue supplémentaire
  • Terrain urbain adjacent de 850 m², actuellement aménagé, avec possibilité de construire jusqu'à 830 m² supplémentaires (usage résidentiel, hôtelier ou complémentaire).

• Surface construite totale : 768 m²

• Surface intérieure utile : 265 m²

Nichée au cœur de l'Alt Empordà, dans le petit village de Capmany, cette résidence jouit d'une tranquillité absolue, entourée de vignes, d'oliviers centenaires et de collines ondulantes qui laissent deviner la proximité de la mer et des Pyrénées. Son emplacement stratégique allie le calme de la campagne à un accès rapide aux principaux attraits de la région.

• À 15 minutes de Figueres, ville natale de Salvador Dalí et siège du célèbre musée Dalí.
• À 25 minutes des plages préservées du nord de la Costa Brava, telles que Llançà ou Port de la Selva, et du parc naturel du Cap de Creus.
• A 30 minutes du parc naturel des Aiguamolls de l'Empordà et des terrains de golf de Peralada.
• À 45 minutes de Gérone, avec son centre historique médiéval et son aéroport international (aéroport de Gérone-Costa Brava).
• À 1 heure et 30 minutes de Barcelone, desservie par l'autoroute et le train à grande vitesse.
• À 25 minutes de la frontière française et à moins d'une heure de Perpignan, porte d'entrée de l'Europe du Sud.

Capmany a su préserver l'essence des villages de l'Empordà : rues pavées, domaines viticoles familiaux et un paysage où se mêlent pierre, vignes et vent de la Tramuntana. Ce lieu privilégié offre la possibilité de vivre en toute intimité tout en restant connecté aux plus beaux sites culturels, gastronomiques et naturels de la Méditerranée.

Un lieu qui définit non seulement l'environnement, mais aussi l'esprit du projet : une maison conçue pour habiter le calme sans se couper du monde.