Élégance rurale dans l’un des secteurs les plus prisés du Baix Empordà

Lucas Fox présente cette spectaculaire ferme rénovée, située dans l'un des emplacements les plus privilégiés et recherchés du Baix Empordà. Nichée en hauteur, elle offre une intimité totale et est entourée de nature, avec des vues panoramiques imprenables sur la plaine de l'Empordà, du massif du Montgrí aux îles Medes, en passant par les champs, les villages médiévaux et les collines ondulantes qui composent la beauté du paysage de l'Empordà.

La propriété s'étend sur près de 15 000 m² de terrain et plus de 650 m² de surface bâtie, comprenant une élégante maison principale, un pool house indépendant bordant un grand étang naturel avec plage privée, ainsi qu'un troisième bâtiment destiné aux gardiens, aux dépendances et à un vaste espace de stockage extérieur. L'ensemble a été restauré avec soin, utilisant des matériaux haut de gamme et des finitions de grande qualité. La rénovation a permis de préserver les éléments d'origine tout en créant des espaces de vie spacieux, lumineux et fonctionnels.

À l'extérieur, la propriété offre une gamme complète d'installations de loisirs et de bien-être : une piscine chauffée, un terrain multisports comprenant padel, pickleball, badminton, basketball, volleyball et futsal en salle, une salle de sport, un espace bien-être, un jardin avec des oliviers centenaires, un vignoble, des arbres fruitiers, un potager, une aire de jeux pour enfants et même un petit terrain de football. De plus, la propriété est raccordée à l'eau et à l'électricité de ville, dispose d'un puits privé pour l'irrigation, du chauffage au sol, de la climatisation dans toutes les pièces et d'un système d'alarme, entre autres commodités. Elle possède également une licence touristique valide.

L'un des aspects les plus uniques et précieux de cette propriété réside dans le fait que, sur les près de 15 000 m² de terrain, composés de deux parcelles urbaines, l'une d'elles bénéficie de droits à construire non utilisés, permettant la construction ou l'extension de 371 m² supplémentaires. Il s'agit d'une caractéristique exceptionnelle dans ce secteur, où les restrictions d'urbanisme rendent l'obtention de permis de construire très difficile, notamment sur des terrains non constructibles.

Située dans un quartier résidentiel et privé, la propriété jouxte un village historique renommé offrant tous les commerces essentiels et se trouve à quelques kilomètres seulement des plus belles plages de la Costa Brava. Contactez-nous pour plus d'informations.

• Raccordements à l'électricité, à l'eau et aux égouts pour la maison principale et le pool house
• Bâtiment pour les gardes
• 1 puits privé pour l'irrigation extérieure
• Système de chauffage central (diesel)
• Climatisation dans toutes les chambres
• Grand espace de stockage extérieur (idéal pour le bois de chauffage, les véhicules, l'entretien du jardin...)
• Installations de luxe : piscine chauffée, terrain multisports comprenant paddle-tennis, pickleball, badminton, basketball, volleyball et football, salle de sport.
• Jardin avec vignoble, oliviers centenaires, arbres fruitiers
• Grand étang naturel avec plage privée
• Aire de jeux pour enfants et petit terrain de football

Maison principale

Rez-de-chaussée

• Récepteur
• salle des machines
• Salon
• Salle à manger
• cuisine ouverte
• Entrepôt/stockage
• Lessive
• Porche extérieur
• Salle de bain des invités
• Chambre quadruple avec salle de bain/salle de jeux
• Chambre avec salle de bains attenante

Premier étage

• Grand salon avec plafond à poutres apparentes et cheminée
• Terrasse de détente donnant sur le jardin
• Expédition
• Chambre quadruple idéale pour enfants avec salle de bain privée
• Chambre principale avec plafonds à poutres apparentes, dressing et salle de bains attenante

Penthouse (deuxième étage)

• Suite privée avec grand lit double, salle de bains avec douche à effet pluie et grande terrasse privée offrant une vue imprenable sur la région de l'Empordà.

Maison de piscine

• cuisine ouverte
• Salon
• Salle à manger
• Salle de bain
• Véranda avec coin repas d'été et barbecue
• Grand étang naturel avec plage privée

Bâtiment annexe pour le service

• Salon
• Salle à manger
• Cuisine
• 2 chambres
• Salle de bain

Cette propriété se situe dans l'une des régions les plus authentiques et les mieux préservées du Baix Empordà, au cœur d'un cadre rural d'une grande beauté. Le paysage mêle champs cultivés, vignobles, collines ondulantes et une multitude de petits villages médiévaux paisibles à l'architecture traditionnelle.

Malgré sa tranquillité, l'emplacement offre un accès rapide et facile aux services essentiels et aux transports, permettant aux résidents de profiter d'une qualité de vie exceptionnelle sans sacrifier la connectivité. En quelques minutes seulement, vous pouvez rejoindre les plus belles plages de la Costa Brava (comme Pals, Sa Riera et Calella de Palafrugell), de charmants villages médiévaux tels que Peratallada et Monells, ainsi que des villes comme Gérone et Barcelone grâce à sa proximité avec l'autoroute et la gare TGV AVE.

De plus, la région environnante offre un large éventail d'activités de loisirs, culturelles et de nature : itinéraires cyclables, randonnées, golf, cuisine locale, marchés locaux, festivals de musique, visites de vignobles, musées et bien plus encore.

Distances :

• À seulement une minute à pied du village
• Plages de la Costa Brava (La Gola de Ter, Pals, Sa Riera, Begur) : 15 minutes (18 kilomètres)
• L'Escala, à 20 minutes (20 kilomètres)
• La Bisbal d'Empordà (services, commerces, écoles) : 10 minutes (6 kilomètres)
• Peratallada, Monells, Pals : 5 à 10 minutes (3 à 10 kilomètres)
• Sortie AP-7 (autoroute Gérone-Barcelone) : 15 minutes (12 kilomètres)
• Gare AVE de Gérone : 30 minutes (29 kilomètres)
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 35 minutes (38 kilomètres)
• Aéroport de Barcelone-El Prat : 1 heure 25 minutes (135 kilomètres)
• Ville de Gérone (centre historique) : 35 minutes (32 kilomètres)
• Écoles internationales à Gérone : 30 à 35 minutes