Maison de campagne avec 7 chambres a vendre á Baix Empordà, Gérone

Située dans le cadre naturel privilégié de Llagostera, cette propriété offre tranquillité, intimité et charme historique en parfaite harmonie. Soigneusement préservée, elle conserve l'essence de l'architecture catalane traditionnelle, avec des éléments d'origine tels que des murs en pierre, des poutres en bois et l'ancien four à pain de la cuisine.

Cette maison confortable s'étend sur deux étages et offre des intérieurs spacieux, parfaits pour la vie de famille et la détente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine accueillante avec son four d'origine, une élégante salle à manger et un spectaculaire salon principal doté d'une impressionnante cheminée centrale qui en est le cœur. Cet étage comprend également un second salon, une chambre double avec salle de bains privative, des toilettes invités et une buanderie.

Le premier étage abrite les chambres, comprenant deux suites spacieuses, trois chambres doubles et une chambre simple partageant une salle de bains complète. On y trouve également une buanderie et une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur le paysage naturel.

L'extérieur est sans conteste l'un des atouts majeurs de la propriété. Le domaine s'enorgueillit d'un magnifique jardin entièrement privé, conçu pour pleinement profiter du style de vie méditerranéen. Une charmante véranda, un espace barbecue et une piscine créent une atmosphère intime et chaleureuse, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis tout au long de l'année.

La propriété bénéficie d'une licence touristique valide, ce qui en fait une excellente opportunité, que ce soit comme résidence principale ou secondaire, ou comme investissement à fort potentiel de rentabilité dans l'une des zones les plus prisées de l'intérieur de la Costa Brava.

Grâce à son emplacement exceptionnel, à quelques minutes du centre de Llagostera et parfaitement desservi par les transports en commun vers Gérone, l'aéroport et les plus belles plages de la Costa Brava, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent authenticité, intimité et qualité de vie.

Une ferme pleine de charme, chargée d'histoire et offrant tout le confort nécessaire pour savourer un authentique style de vie méditerranéen.

Le prix affiché n'inclut pas les taxes applicables aux acquisitions en Catalogne, telles que la taxe de mutation immobilière pour les biens existants ou la TVA et les droits d'enregistrement pour les constructions neuves, ni les frais de clôture, les honoraires de notaire, les frais d'enregistrement et les frais administratifs. Les frais de notaire et d'enregistrement ne sont pas inclus. Le bien dispose d'un certificat de performance énergétique (CPE). Le certificat d'habitabilité est également disponible (numéro [numéro omis]).

CHG0000022****, que nous mettrons à disposition sur demande de la partie intéressée. Les numéros d'enregistrement AICAT 13225 et API 4089 sont visibles conformément à la législation applicable.

Chauffage au fioul

Licence touristique

Grand jardin avec véranda et barbecue

Piscine privée

Rez-de-chaussée

• Cuisine
• Salle à manger
• Salon avec cheminée
• Hall avec un grand plafond voûté
• Suite avec chambre double
• Toilettes gratuites

Premier étage

• suite de 2 chambres
• 2 chambres doubles
• 1 chambre simple
• Salle de bain partagée
• Lessive
• 2 terrasses
• salle des machines

Jardin

• Véranda avec barbecue
• Entrepôt à rénover
• Piscine

Cette propriété est située dans un emplacement privilégié, entourée de terres agricoles et de forêts, très bien desservie, à proximité de la ville et avec un accès facile aux routes principales :

• À 5 minutes de la ville la plus proche.
• Située à 25 minutes de la ville de Gérone, elle offre un large éventail d'activités culturelles, gastronomiques et de services.
• À 15 minutes de la Costa Brava et de ses principales plages.
• À 20 minutes du PGA Golf & Wellness.
• À 20 minutes de l'aéroport de Gérone.
• À 1 heure et 15 minutes de la ville de Barcelone et de son aéroport, El Prat.