Maison / villa en excellent état avec 4 chambres avec 960m² de jardin a vendre á La Cerdanya

Nous vous présentons cette propriété exclusive exposée aux quatre vents. situé dans la ville d'Enveitg Située dans l'une des régions les plus recherchées et prisées de la Cerdagne française, cette propriété unique allie à la perfection la sérénité d'un environnement naturel préservé à la proximité stratégique des commodités et de la Cerdagne catalane.

Design haut de gamme, légèreté et confort.
Construite il y a seulement deux ans avec des matériaux haut de gamme, la maison a une surface habitable d'environ 240 m² sur un terrain généreux de 1 200 m². .

Sa conception architecturale a été pensée pour maximiser l'entrée de lumière naturelle dans toutes ses pièces, offrant des espaces spacieux, fonctionnels et parfaitement connectés.

Béton, microciment, fer forgé et bois sont les principaux éléments combinés dans une harmonie exquise.

L'espace nuit est composé de 4 chambres doubles et de 3 salles de bain complètes. conçu selon un concept de confort moderne et avec des matériaux haut de gamme. Un extérieur privé et ensoleillé.

Cette propriété se distingue par son orientation sud incomparable. Garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée, le jardin, astucieusement aménagé sur différents niveaux, offre des ambiances distinctes.

• Zone ensoleillée pour profiter du climat de Cerdagne et idéal pour des soirées en toute intimité.
• Espace barbecue indépendant.
  
• Jardin relié à la forêt.

Efficacité énergétique et durabilité.
Résolument tournée vers l'avenir et soucieuse des économies, cette propriété bénéficie d'un classement énergétique A. Garantissant un haut niveau d'isolation et une consommation minimale, c'est un choix judicieux aussi bien pour les résidences principales que pour les investissements de haut niveau.

Données économiques et juridiques :

• Prix ​​de vente : 1 490 000 €
• Impôts et dépenses : Le prix n'inclut pas les taxes applicables, les frais de notaire ni les frais d'inscription.
• Acheteur en France : S'agissant d'un bien immobilier récent (moins de 5 ans), la transaction peut être soumise à la TVA ou à des frais d'enregistrement spécifiques, selon le profil de l'acquéreur. Les frais de notaire et les droits de mutation s'élèvent généralement entre 7 % et 8 % pour les biens en revente.
• Dépenses annuelles : Le propriétaire doit payer la taxe foncière et, dans le cas d'une résidence secondaire, la taxe d'habitation .

Bien immobilier commercialisé par Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL) , CIF B64125438. Intermédiaire immobilier avec numéro APICAT 1085.

Les informations fournies le sont à titre indicatif uniquement, sur la base des données communiquées par le propriétaire, et peuvent être modifiées. Elles ne constituent pas une offre contractuelle.

• Maison aux quatre vents
• Parcelle indépendante de 1200 m²
• Des vues imprenables
• Exclusivité, confidentialité et matériaux haut de gamme
• Classe d'efficacité énergétique A
• Chauffage aérothermique pour chauffage au sol
• Des ouvertures qui laissent entrer la lumière dans chacune de ses pièces.
• Terrasse
• Porche
• Jardin
• Agencement de salle de bains
• Espace buanderie
• Salle de sport
• Parking extérieur

Rez-de-chaussée : hall d’entrée, espace ouvert combinant cuisine, salle à manger et salon. Accès direct au porche et au jardin. Chambre double avec salle de bains attenante, buanderie, salle de sport et accès à un sauna extérieur sous le porche. Accès au premier étage par un grand escalier intégré à l’espace extérieur grâce à de larges baies vitrées.

Premier étage : espace détente idéal pour la lecture, avec une vue imprenable. Salle de cinéma privée avec accès à une terrasse. Salle de bains complète, chambre double avec accès à une terrasse. Deux pièces supplémentaires (actuellement utilisées à des fins professionnelles).

Garage transformé en salle de sport. Possibilité de lui redonner sa fonction d'origine.

Local chaudière et local de stockage dans un bâtiment extérieur.

Enveitg : Un balcon ensoleillé au cœur de la Cerdagne
Découvrez le charme d'Enveitg, l'un des villages les plus ensoleillés et pittoresques de Cerdagne. Niché à flanc de colline, bénéficiant d'une exposition sud privilégiée, ce village offre des panoramas exceptionnels sur la vallée et le massif de la Tossa d'Alp. Vivre à Enveitg, c'est profiter du calme absolu d'un cadre rural authentique, sans renoncer aux commodités de Puigcerdà, à seulement 5 minutes. Un havre de paix où la pierre, l'ardoise et la nature se conjuguent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.

Enveitg se distingue comme le carrefour de la mobilité en Haute-Cerdagne. Grâce à sa gare internationale (Latour-de-Carol/Enveitg), elle offre des liaisons directes avec Paris, Toulouse et Barcelone, ce qui en fait un point de convergence privilégié pour les nomades numériques et les passionnés de ski. À deux pas des meilleures stations de ski de la région (Grandvalira, Porté-Puymorens et Font-Romeu), c'est le point de départ idéal pour des excursions dans le massif du Carlit. Cette ville allie une architecture traditionnelle à une situation géographique exceptionnelle.