Terrain à bâtir en excellent état a vendre á Conde de Orgaz et Piovera, Madrid

Lucas Fox vous propose ce terrain à bâtir idéalement situé à Madrid. Niché au nord-est de la ville, dans le quartier résidentiel de Canillas, il bénéficie d'une situation privilégiée à proximité des grands axes routiers, des commerces et des services, et offre un accès facile au centre-ville et à l'aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

Le terrain a une superficie de 860 m² et une surface constructible estimée à 695 m² hors sol, en plus de la possibilité de construire un niveau de sous-sol destiné à un garage et à des usages auxiliaires.

Ses principaux atouts résident dans sa généreuse surface constructible, la possibilité de la diviser en deux parcelles pour y construire deux maisons jumelées, et sa double orientation sur deux rues. Le terrain triangulaire peut être divisé en deux parcelles similaires, chacune disposant d'un jardin privatif et d'un accès indépendant. Le règlement d'urbanisme autorise également la construction d'un immeuble de trois étages plus un sous-sol. De plus, la création d'espaces verts privatifs et le recours à des solutions durables telles que les toitures végétalisées, les pergolas et les auvents photovoltaïques sont encouragés, contribuant ainsi à améliorer le confort thermique et la performance environnementale globale du bien.

La combinaison d'une grande facilité de construction, de bonnes orientations, d'un cadre réglementaire clair et d'exigences en matière de durabilité et d'efficacité énergétique en fait un secteur particulièrement attractif pour les promoteurs, les investisseurs et les familles à la recherche d'une maison contemporaine haut de gamme à Madrid.

Chaque appartement offre une surface habitable d'environ 335 m². Le sous-sol est conçu pour accueillir plusieurs places de parking, des espaces de rangement et des locaux techniques. Il pourrait également être aménagé en salle de sport ou salle de jeux, sous réserve du respect des normes de ventilation et d'hygiène.

Au rez-de-chaussée, l'aménagement pourrait comprendre un vaste séjour-salle à manger avec accès direct au jardin, une cuisine généreuse donnant sur une terrasse extérieure avec un coin repas d'été, une salle de bains pour les invités et, le cas échéant, un bureau ou une chambre d'amis ; le tout en respectant les exigences relatives aux espaces de vie extérieurs fixées par la réglementation de Madrid.

Les étages supérieurs seront consacrés à l'espace nuit et à des espaces plus privés, avec une suite parentale comprenant une salle de bains et un dressing, ainsi que des chambres doubles ou simples supplémentaires, toutes extérieures, accompagnées de salles de bains complètes et de couloirs respectant les dimensions minimales de largeur et de hauteur libres.

La réglementation exige que toutes les pièces habitables bénéficient d'un éclairage naturel et d'une ventilation suffisants, ce qui encourage l'utilisation de grandes fenêtres et de baies vitrées pour optimiser la luminosité. Les finitions intérieures peuvent privilégier le confort et l'efficacité énergétique et intégrer des systèmes modernes de climatisation et de production d'énergie renouvelable.

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***LES PARCELLEXES PEUVENT ÉGALEMENT ÊTRE VENDUES INDIVIDUELLEMENT***

• Superficie du terrain : 860 m² de terrain constructible en zone urbaine
• Surface constructible approximative : 695 m² hors sol
• Possibilité d'un sous-sol destiné à un garage et à des usages auxiliaires
• Situation : Quartier résidentiel établi de Canillas, au nord-est de Madrid.
• Façades donnant sur deux rues à double orientation
• Classification urbanistique : usage résidentiel unifamilial (Norme de zone 8, niveau 4)
• Forme du terrain : triangulaire
• Possibilité de diviser en deux parcelles pour 2 maisons individuelles jumelées
• Hauteur autorisée : un étage en sous-sol et trois étages hors sol par logement
• Environnement doté d'un tissu résidentiel établi, adapté à l'architecture contemporaine
• Promotion des espaces verts privés et aménagement paysager du terrain
• Incitations réglementaires aux solutions durables : toitures végétalisées, pergolas végétales, panneaux solaires et auvents photovoltaïques
• Possibilité de balcons et de terrasses offrant de belles vues sur un environnement résidentiel calme.

Chaque logement offre une surface habitable d'environ 335 m², répartie sur un sous-sol de pleine hauteur principalement dédié au garage et aux services techniques, et trois étages habitables. Le sous-sol est conçu pour accueillir plusieurs places de parking, des espaces de rangement et des locaux techniques, et peut intégrer des aménagements complémentaires tels qu'une salle de sport ou une salle de jeux, sous réserve du respect des normes de ventilation et d'hygiène. Au rez-de-chaussée, l'agencement s'articule autour d'un vaste séjour-salle à manger avec accès direct au jardin, d'une cuisine spacieuse ouverte sur une terrasse pour les repas d'été, de toilettes invités et, en option, d'un bureau ou d'une chambre d'amis. L'ensemble respecte les surfaces et les conditions relatives aux habitations extérieures définies par la réglementation madrilène.

Les étages supérieurs seront dédiés aux chambres et aux espaces plus privés, avec une suite parentale comprenant une salle de bains et un dressing, ainsi que des chambres doubles ou simples supplémentaires, toutes avec vue sur l'extérieur, et desservies par des salles de bains complètes et des couloirs respectant les dimensions minimales requises. La réglementation impose un éclairage naturel et une ventilation suffisants dans toutes les pièces habitables, ce qui favorise l'utilisation de grandes fenêtres et de bow-windows pour optimiser la luminosité. Les finitions intérieures privilégieront le confort et l'efficacité énergétique, et intégreront des systèmes modernes de climatisation et de production d'énergie renouvelable.

Le terrain se situe dans le quartier résidentiel établi de Canillas, au nord-est de Madrid. Il possède des façades sur deux rues, à un carrefour qui forme un environnement urbain calme et stable.

Idéalement situé à proximité de plusieurs axes routiers principaux, de zones commerçantes et de services de proximité, ce quartier facilite l'accès au centre-ville et à l'aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Sa proximité avec les autoroutes et les transports en commun en fait un emplacement stratégique pour les résidents et les investisseurs.