Maison / villa en excellent état avec 7 chambres avec 87m² terrasse a vendre á Sant Feliu

Lucas Fox vous présente cette maison familiale située au cœur de Sant Feliu de Guíxols, à deux pas de la plage et de toutes les commodités. Nichée dans un quartier calme et central, elle se trouve à quelques minutes à pied de la plage, de la piscine municipale, de la gare routière et des commerces, sur la Costa Brava.

Construite en 2021, cette maison arbore une structure moderne en bois lamellé-croisé (CLT) et un design contemporain. D'une surface habitable totale de 405 m², elle offre une configuration modulable pouvant être divisée en deux espaces de vie distincts, s'adaptant ainsi à différents modes de vie : une spacieuse maison familiale, deux appartements indépendants, ou encore un usage mixte (résidentiel et professionnel), idéal pour ceux qui recherchent un bureau à domicile. Le toit-terrasse de 80 m² est aménagé avec un espace barbecue et des locaux techniques.

Elle présente une structure en bois lamellé-croisé (CLT) qui lui confère une durabilité accrue et un confort écologique optimal. De plus, son orientation idéale et sa conception bioclimatique maximisent la lumière naturelle. La maison offre une excellente isolation thermique et acoustique, ainsi qu'un système de ventilation à double flux avec récupération de chaleur pour réduire la consommation de chauffage. Elle dispose également d'une cheminée au premier étage qui chauffe les deux niveaux et d'une climatisation. Enfin, pour atteindre la classe énergétique A, elle intègre un système d'autoproduction d'énergie grâce à des panneaux photovoltaïques. Un espace est prévu pour l'installation d'un ascenseur desservant tous les étages.

En résumé, un bien immobilier unique, moderne, fonctionnel et doté d'équipements technologiques de pointe, situé en plein centre-ville, idéal pour y vivre à l'année ou comme investissement locatif touristique à fort potentiel. Un revenu net annuel estimé à 20 000 € est prévu de juin à septembre.

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Cette maison écologique offre un niveau de confort et d'efficacité difficile à égaler. Elle est équipée de la climatisation, d'une ventilation à double flux avec récupération de chaleur, d'une cheminée traditionnelle, d'une isolation acoustique et thermique naturelle et d'une autonomie énergétique grâce à ses panneaux photovoltaïques.
La structure en bois lamellé-croisé (CLT) assure durabilité et respect de l'environnement, tandis que l'orientation et la conception bioclimatique maximisent la lumière naturelle et réduisent la consommation d'énergie.
Il dispose d'un espace prévu pour l'installation d'un ascenseur permettant de relier tous les étages sans avoir à emprunter les escaliers, d'une terrasse-solarium avec barbecue et locaux techniques, et de la possibilité de diviser le bâtiment en deux logements fonctionnellement indépendants.
Située dans un quartier calme et central, à quelques mètres de la plage, de la piscine municipale, de la gare routière et des commerces, cette propriété représente un choix sûr, tant pour y vivre que pour investir dans un bien immobilier de nouvelle génération sur la Costa Brava.

Rez-de-chaussée (90,54 m²)

• Hall d'entrée côté rue
• Appartement indépendant avec salle de bains et cuisine équipée

Mezzanine (60 m²)

• Chambre avec salle de bains attenante
• Pièce polyvalente idéale pour un bureau, une salle de consultation ou un studio professionnel

Premier étage (83,75 m²)

• Chambre principale avec salle de bains attenante
• 2 chambres doubles extérieures
• Deuxième salle de bain complète

Deuxième étage (83,75 m²)

• Maison individuelle avec séjour-salle à manger et cuisine ouverte
• 2 chambres doubles
• Salle de bain complète

Toiture (86,65 m²)

• Grande terrasse avec barbecue et solarium
• Local technique et zone de service

Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent vivre près de la mer, sans renoncer à la tranquillité et au charme d'une ville côtière dotée de toutes les commodités, dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa Brava.

Sant Feliu de Guíxols bénéficie également d'excellentes liaisons, puisqu'il est situé à seulement 30 minutes de l'aéroport de Gérone-Costa Brava, à 40 minutes de la gare AVE de Gérone et à seulement une heure de Barcelone.