Maison / villa en excellent état avec 7 chambres avec 87m² terrasse a vendre á Sant Feliu

Située au cœur de Sant Feliu de Guíxols, à deux pas de la plage et de toutes les commodités, cette impressionnante maison individuelle, durable et écoénergétique, a été construite en 2021 avec une structure moderne en bois lamellé-croisé (CLT). Son design allie architecture contemporaine, confort et philosophie écologique, offrant un cadre de vie sain et écoresponsable.

Cette maison, d'une surface habitable totale de 405 m², a été conçue pour offrir un confort thermique et acoustique optimal. Son système de ventilation à double flux avec récupération de chaleur maintient une température et une hygrométrie optimales tout au long de l'année, réduisant ainsi considérablement la consommation d'énergie et limitant le recours au chauffage conventionnel comme unique source de régulation thermique. De plus, la cheminée située au premier étage contribue à la régulation thermique en chauffant les deux niveaux.

Grâce à son agencement polyvalent, ce bien peut facilement s'adapter à différents modes de vie : une maison familiale spacieuse, deux appartements indépendants, ou même un usage mixte résidentiel et professionnel, idéal pour ceux qui cherchent à combiner domicile et espace de travail dans un environnement privilégié.

De plus, son classement énergétique A, son système d'autoproduction d'énergie par panneaux photovoltaïques, son isolation de haute qualité et la possibilité d'installer un ascenseur intérieur font de cette propriété une référence en matière de durabilité et de design. La terrasse-solarium de plus de 80 m² sur le toit, avec son espace barbecue et ses locaux techniques, complète l'ensemble et offre un cadre idéal pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité.

En bref, une maison unique en plein centre-ville, moderne, fonctionnelle et dotée d'une technologie de pointe, idéale à la fois pour y vivre toute l'année et pour investir dans la rentabilité touristique grâce à la location de chambres (≈ 20 000 € net par an de juin à septembre).

Cette maison écologique offre un niveau de confort et d'efficacité difficile à égaler. Elle est équipée de la climatisation, d'une ventilation à double flux avec récupération de chaleur, d'une cheminée traditionnelle, d'une isolation acoustique et thermique naturelle et d'une autonomie énergétique grâce à ses panneaux photovoltaïques.
La structure en bois lamellé-croisé (CLT) assure durabilité et respect de l'environnement, tandis que l'orientation et la conception bioclimatique maximisent la lumière naturelle et réduisent la consommation d'énergie.
Il dispose d'un espace prévu pour l'installation d'un ascenseur permettant de relier tous les étages sans avoir à emprunter les escaliers, d'une terrasse-solarium avec barbecue et locaux techniques, et de la possibilité de diviser le bâtiment en deux logements fonctionnellement indépendants.
Située dans un quartier calme et central, à quelques mètres de la plage, de la piscine municipale, de la gare routière et des commerces, cette propriété représente un choix sûr, tant pour y vivre que pour investir dans un bien immobilier de nouvelle génération sur la Costa Brava.

🏠 Rez-de-chaussée (90,54 m²)

• Hall d'entrée côté rue

• Appartement indépendant avec salle de bains et cuisine équipée

💼 Mezzanine (60 m²)

• Suite complète

• Pièce polyvalente idéale pour un bureau, une salle de consultation ou un studio professionnel

🛏️ Premier étage (83,75 m²)

• Suite parentale avec salle de bains

• Deux chambres doubles extérieures

• Deuxième salle de bain complète

🍽️ Deuxième étage (83,75 m²)

• Maison individuelle avec séjour-salle à manger et cuisine ouverte

• Deux chambres doubles

• Salle de bain complète

🌞 Toit-terrasse / Solarium (86,65 m²)

• Grande terrasse avec barbecue

• Local technique et zone de service

• Un espace idéal pour profiter du soleil et des vues sur la ville.

📏 Superficies totales

• Surface habitable intérieure : ≈ 318 m²

• Surface extérieure : ≈ 87 m²

• Surface construite totale : ≈ 405 m²

📍 Emplacement

• Centre de Sant Feliu de Guíxols

• À quelques mètres seulement de la plage et des Ramblas

• À proximité des transports, des commerces et de toutes les commodités

Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent vivre près de la mer sans renoncer au calme et au charme d'une ville côtière dotée de toutes les commodités. Grâce à son agencement optimal, ses vastes espaces extérieurs et sa proximité avec la plage, elle constitue un choix parfait pour les familles ainsi que pour ceux qui recherchent une résidence secondaire au charme méditerranéen dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa Brava.
La possibilité d'investir dans cette propriété pour exploiter ses espaces en vue de locations de chambres touristiques lui confère une grande polyvalence.
Sant Feliu de Guíxols bénéficie également d'excellentes liaisons, puisqu'il est situé à seulement 30 minutes de l'aéroport de Gérone-Costa Brava, à 40 minutes de la gare AVE de Gérone et à seulement une heure de Barcelone.