Maison de campagne en excellent état avec 3 chambres a vendre á Baix Empordà, Gérone

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de l'Empordà, à proximité d'un pittoresque village médiéval, cette ferme contemporaine allie l'architecture traditionnelle de l'Empordà à un design moderne, raffiné et plein de caractère. Ses propriétaires actuels, tous deux issus du monde du design, ont rénové la propriété avec un goût exceptionnel, créant ainsi une demeure chaleureuse, élégante et profondément personnelle.

Son emplacement privilégié, en bordure du centre historique, offre une combinaison idéale d'intimité, de vues dégagées sur la campagne environnante et d'accès rapide aux plus belles plages et criques de la Costa Brava. De plus, sa proximité avec plusieurs des villes médiévales les plus renommées de la région renforce son attrait en tant que résidence principale ou secondaire.

La maison a été entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de grande qualité, des textures naturelles et des lignes contemporaines. Elle offre 376 m² de surface habitable sur un terrain de 4 718 m², soigneusement paysagé dans un style méditerranéen, où oliviers, lavande, cyprès et végétation indigène encadrent les différents espaces extérieurs.

La maison principale est répartie sur deux étages. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon lumineux avec accès direct au jardin, une salle à manger à la décoration artistique raffinée et une cuisine américaine design équipée d'appareils haut de gamme.

L'étage supérieur abrite les chambres principales, spacieuses et baignées de lumière naturelle, offrant une vue agréable sur la campagne environnante.

Parmi ses espaces, l'ancien fenil se distingue, désormais transformé en studio indépendant, bien que relié à la maison principale. Cet espace offre de multiples possibilités : il peut rester un atelier d'artiste, être transformé en une troisième chambre ou aménagé en appartement d'invités.

Le jardin comprend des espaces de détente, des terrasses ensoleillées et une piscine d'eau salée entourée de végétation, idéale pour profiter du climat doux de l'Empordà tout au long de l'année.

La propriété possède deux entrées distinctes : une entrée depuis la route principale, idéale pour un accès pratique en voiture et le stationnement sur place, et une entrée piétonne à l’arrière qui donne directement sur le centre historique.

Parmi ses atouts, on compte le chauffage au sol, un système aérothermique avec climatisation réversible, un système d'irrigation automatique, un garage couvert et une véranda extérieure idéale pour les repas en plein air.

Le prix indiqué ne comprend pas les taxes ni les frais liés à la vente, qui, conformément à la législation en vigueur, sont à la charge de l'acquéreur. Le cas échéant, la taxe sur les mutations immobilières (TMI) sera applicable. Il ne comprend pas non plus les frais de notaire ni les frais d'inscription au registre foncier. Le bien dispose d'un certificat de performance énergétique (CPE). Nous possédons également le certificat d'habitabilité, que nous vous fournirons sur demande.

Une propriété unique, idéale pour ceux qui recherchent l'authenticité, le confort, le design et la beauté naturelle dans l'un des quartiers les plus exclusifs et les mieux desservis de l'Empordà.

• Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux et des finitions de haute qualité.
• Chauffage au sol
• Système aérothermique efficace et durable (chauffage et refroidissement)
• Système d'irrigation automatique

Rez-de-chaussée

• Salon spacieux avec accès direct au jardin et à la piscine
• Salle à manger lumineuse avec vue sur le jardin méditerranéen
• Cuisine design ouverte équipée d'appareils haut de gamme
• Salle de bain des invités
• Accès direct à la terrasse extérieure et à l'espace détente

Premier étage

• Chambre principale avec salle de bains attenante et vue dégagée sur la campagne environnante
• Deuxième chambre double avec la même vue
• Salle de bain complète
• Salle de lecture ou de détente avec une vue imprenable sur la plaine de l'Empordà

Studio indépendant (ancien grenier à foin)

• Espace polyvalent actuellement utilisé comme atelier (environ 25 m²)
• Salle de bain privée

À l'étranger

• jardin méditerranéen avec oliviers, lavande et végétation indigène
• Piscine d'eau salée entourée de terrasses ensoleillées
• Véranda extérieure idéale pour les repas en plein air
• Deux points d'accès : un accès pour véhicules depuis la route principale et un accès piétonnier à l'arrière.
• Garage couvert et système d'irrigation automatique

Cette propriété exclusive est située dans l'une des régions intérieures les plus prisées du Baix Empordà, dans un environnement d'une grande beauté pittoresque, entourée de champs, de douces collines et de quelques-uns des centres médiévaux les plus emblématiques de la région.

Son emplacement offre une combinaison très attrayante de tranquillité, d'intimité et de proximité avec les principaux points d'intérêt de la région de l'Empordà. Depuis la propriété, vous pourrez facilement accéder à de charmants villages historiques, réputés pour leur architecture, leur gastronomie, leurs marchés locaux et leur atmosphère authentique.

Parallèlement, la propriété bénéficie d'un accès privilégié à la Costa Brava, permettant de rejoindre facilement certaines de ses plages, criques et zones côtières les plus prisées. Cette proximité avec la mer, sans compromettre la tranquillité de l'intérieur des terres, fait de cette propriété une option particulièrement attrayante comme résidence principale ou secondaire.

La région offre également un accès facile aux services, restaurants, commerces, centres culturels et liaisons vers Gérone, Barcelone et leurs aéroports respectifs, ce qui permet de profiter aussi bien de longs séjours que d'escapades de week-end.

Globalement, c'est un lieu privilégié pour ceux qui cherchent à découvrir l'Empordà le plus authentique : paysages, histoire, intimité et proximité de la Méditerranée, dans un environnement discret et très bien desservi.