Maison de campagne en excellent état avec 14 chambres a vendre á El Gironés, Gérone

Lucas Fox présente cette maison de campagne unique, idéalement située à quelques kilomètres de Gérone, à proximité de toutes les commodités. Nichée dans la vallée de Llémena, un espace naturel très prisé pour sa beauté et sa tranquillité, la propriété est parfaite pour profiter d'activités en pleine nature, comme la randonnée, le vélo ou les sentiers de montagne, alliant harmonieusement le charme de la campagne à la proximité de la ville.

Située en position légèrement surélevée, la propriété bénéficie d'une vue dégagée agréable sur le paysage environnant, sans pour autant sacrifier l'intimité.

La propriété comprend une ferme traditionnelle en pierre, entièrement rénovée en 2003 et actuellement aménagée en hôtel rural avec 12 chambres avec salle de bains privative. Elle offre également un vaste espace pour les réunions, les événements et les activités professionnelles ou de bien-être. La propriété dispose d'une licence d'hébergement touristique, permettant une exploitation immédiate en tant qu'hôtel ou établissement de tourisme rural.

Le bâtiment principal a conservé le charme des fermes traditionnelles et offre des espaces vastes et accueillants, comprenant une réception, une salle de réunion, un salon TV avec bar, une cave à vin, une bibliothèque, deux grandes salles à manger et une cuisine professionnelle entièrement équipée pour les services traiteur. Une grande terrasse couverte permet aux hôtes de profiter d'agréables dîners d'été avec vue sur la campagne environnante. L'étage comprend également plusieurs sanitaires et une buanderie.

Au premier étage se trouvent neuf chambres, chacune avec sa propre salle de bains, tandis que le deuxième étage abrite trois chambres supplémentaires, également dotées d'une salle de bains privative. Toutes les chambres sont climatisées et équipées d'un chauffage central au gaz, d'une télévision et d'un téléphone.

Jouxtant la ferme principale se trouve un bâtiment indépendant récemment rénové, actuellement aménagé en un loft spacieux avec entrée privée. Ce loft comprend une pièce de vie lumineuse avec salon-salle à manger et cuisine américaine équipée d'un îlot central, ainsi que deux chambres doubles et deux salles de bains complètes. Cet espace est particulièrement polyvalent et peut servir d'appartement d'invités, de logement pour le personnel de maison ou encore être intégré à la maison principale afin d'offrir davantage d'options aux hôtes.

La propriété comprend également une salle de réception indépendante d'environ 100 m² située dans le jardin, offrant une vue imprenable sur la vallée. Le niveau inférieur de ce bâtiment abrite des vestiaires, des douches, une salle de sport, un sauna et divers espaces de rangement, multipliant ainsi les possibilités d'organisation d'événements, de retraites ou d'activités sportives.

L'extérieur offre un terrain privé de près de 3 hectares, dont environ 2,6 hectares sont entièrement clôturés, avec de vastes jardins, une magnifique piscine de 150 m², des vestiaires, un court de tennis et de vastes parkings.

Globalement, il s'agit d'une propriété unique près de Gérone, alliant le charme d'une ferme traditionnelle à des installations adaptées aux touristes ou aux entreprises, offrant ainsi un grand potentiel pour développer un hôtel rural, un centre de retraite ou un espace exclusif pour des événements en pleine nature.

• Électricité et eau courante
• Eau de puits pour l'irrigation extérieure
• Chauffage
• Climatisation
• Périmètre du terrain clôturé

Maison principale

Rez-de-chaussée

• Salle de réception
• Bibliothèque
• Salle de réunion
• Salle de télévision et bar
• Salle à manger
• Salle à manger avec cheminée
• Terrasse couverte
• Magasin
• Salles de bains
• Cuisine professionnelle pour traiteur
• Buanderie

Premier étage

• 9 chambres avec salles de bains privatives
• Salles de stockage

Deuxième étage

• 3 chambres spacieuses avec salles de bains privatives

Bâtiment annexe de 136 m² construit

• Appartement indépendant avec salon, salle à manger, cuisine ouverte, 2 chambres et 2 salles de bains

Bâtiment supplémentaire de 135 m²

• Salle événementielle d'une surface construite de 100 m²
• 4 vestiaires avec toilettes et douches
• Salle de sport
• Sauna
• local de stockage

La maison bénéficie d'un emplacement idéal à quelques centaines de mètres d'une ville avec tout le confort, mais elle est également située dans une belle vallée connue pour son paysage pittoresque et préservé.

La ville de Gérone est à seulement 4 kilomètres, l'aéroport de Gérone à 15 minutes en voiture, les plages de la Costa Brava à 35 minutes en voiture et Barcelone à un peu plus d'1 heure.