Maison de campagne en excellent état avec 14 chambres a vendre á El Gironés, Gérone

Cette propriété unique est située dans une position légèrement surélevée et stratégique à quelques kilomètres de Gérone, lui permettant de profiter d'agréables vues dégagées sur le paysage environnant et d'une grande intimité, sans sacrifier la proximité immédiate de la ville et de tous ses services.

Le domaine est également situé dans la vallée de Llémena, une zone naturelle très prisée pour sa beauté et sa tranquillité, idéale pour pratiquer des activités au contact direct de la nature, comme la randonnée, le cyclisme ou les parcours de plein air, alliant parfaitement vie rurale et proximité urbaine.

La propriété comprend une ferme traditionnelle en pierre, entièrement rénovée en 2003 et actuellement aménagée en hôtel rural avec 12 chambres avec salle de bains privative. Elle offre également un vaste espace pour les réunions, les événements et les activités professionnelles ou de bien-être. Le domaine possède une licence d'hébergement touristique, permettant une exploitation immédiate en tant qu'hôtel ou entreprise de tourisme rural.

Le bâtiment principal conserve le charme des fermes catalanes traditionnelles, avec des espaces vastes et accueillants comprenant une réception, une salle de réunion, un salon TV avec bar, une cave à vin, une bibliothèque, deux grandes salles à manger et une cuisine professionnelle entièrement équipée pour les services traiteur. Une grande terrasse couverte permet aux hôtes de profiter d'agréables dîners d'été avec vue sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée comprend également plusieurs sanitaires et une buanderie.

Le premier étage comprend neuf chambres, chacune avec sa propre salle de bains, tandis que le deuxième étage abrite trois chambres supplémentaires avec salle de bains privative. Toutes les chambres sont équipées de la climatisation, du chauffage central au gaz, d'une télévision et d'un téléphone, garantissant un confort optimal aux hôtes.

Jouxtant la maison principale se trouve un bâtiment indépendant récemment rénové, actuellement aménagé en un loft spacieux avec entrée privée. Ce loft comprend une pièce de vie lumineuse avec salon-salle à manger et cuisine américaine équipée d'un îlot central, ainsi que deux chambres doubles et deux salles de bains complètes. Cet espace est particulièrement polyvalent et peut servir d'appartement d'invités, de logement pour le personnel d'entretien ou être intégré à la maison principale afin d'augmenter la capacité d'accueil.

La propriété comprend également un espace événementiel indépendant d'environ 100 m² situé dans le jardin, offrant une vue imprenable sur la vallée. Son niveau inférieur abrite des vestiaires, des douches, une salle de sport, un sauna et divers espaces de rangement, multipliant ainsi les possibilités d'organisation d'événements, de retraites ou d'activités sportives.

L'extérieur offre un terrain privé de près de 3 hectares, dont environ 2,6 hectares sont entièrement clôturés, avec de grands espaces paysagers, une magnifique piscine de 150 m², des vestiaires, un court de tennis et de vastes parkings.

Globalement, il s'agit d'une propriété unique près de Gérone, alliant le charme d'une ferme traditionnelle à des installations adaptées aux touristes ou aux entreprises, offrant un potentiel énorme pour développer un hôtel rural, un centre de retraite ou un espace exclusif pour des événements en pleine nature.

• Électricité et eau courante
• Eau de puits pour l'irrigation extérieure
• Chauffage
• Climatisation
• Périmètre du terrain clôturé

Maison principale

Rez-de-chaussée

• Salle de réception
• Bibliothèque
• Salle de réunion
• Salle de télévision et bar
• Salle à manger
• Salle à manger avec cheminée
• Terrasse couverte
• Magasin
• Salles de bains
• Cuisine professionnelle pour traiteur
• Buanderie

Premier étage

• 9 chambres avec salles de bains privatives
• Salles de stockage

Deuxième étage

• 3 chambres spacieuses avec salles de bains privatives

Bâtiment annexe de 136 m² construit

• Appartement indépendant avec salon, salle à manger, cuisine ouverte, 2 chambres et 2 salles de bains

Salle événementielle d'une surface construite de 100 m²

Bâtiment supplémentaire de 135 m²

• 4 vestiaires avec toilettes et douches
• Salle de sport
• Sauna
• local de stockage

La maison bénéficie d'un emplacement idéal à quelques centaines de mètres d'une ville avec tout le confort, mais elle est également située dans une belle vallée connue pour son paysage pittoresque et préservé.

La ville de Gérone est à seulement 4 kilomètres, l'aéroport de Gérone à 15 minutes en voiture, les plages de la Costa Brava à 35 minutes en voiture et Barcelone à un peu plus d'1 heure.