Maison de campagne en excellent état avec 6 chambres a vendre á La Garrotxa, Gérone

Certaines propriétés se décrivent par leurs caractéristiques, tandis que d'autres ne peuvent être comprises qu'en les découvrant de visu. Cette ferme appartient sans aucun doute à cette dernière catégorie.

Situé dans la vallée de Llémena, l'un des environnements naturels les plus authentiques de la province de Gérone, le domaine s'étend sur 44 hectares où prairies ouvertes, relief doux et zones boisées coexistent dans un équilibre naturel difficile à trouver.

L'accès à la maison principale se fait par une cour intérieure privée, intime et abritée, où une piscine traditionnelle offre une première impression de calme et de sérénité. Cet espace de transition définit d'emblée le caractère de la propriété : discrète, sereine et en parfaite harmonie avec son environnement.

Cette ferme de 575 m² a été restaurée en 2020 avec une approche exigeante et respectueuse, préservant l'essence de l'architecture catalane traditionnelle – murs en pierre, volumes massifs et cheminées d'origine – tout en intégrant des matériaux de grande qualité et des solutions contemporaines qui offrent un confort optimal sans altérer son caractère. Il en résulte une demeure sobre, harmonieuse et intemporelle.

À l'intérieur, la maison s'articule avec fluidité. La cuisine, dominée par une cheminée d'origine restaurée, en est le cœur ; les pièces à vivre s'ouvrent sur le paysage et les terrasses ; et les quatre suites offrent intimité, confort et un lien direct avec l'environnement.

La propriété est complétée par un ancien fenil de 106 m², actuellement utilisé à des fins agricoles et de stockage, avec un potentiel évident de conversion en espace d'accueil ou à d'autres usages complémentaires, ajoutant de la polyvalence à l'ensemble sans en altérer le caractère.

La valeur unique de cette propriété réside dans son lien profond avec l'eau. Une rivière et une source naturelle la traversent, et une piscine attenante invite à la baignade, créant ainsi un environnement vivant, omniprésent et constant. L'eau n'est pas un simple élément décoratif, mais un élément structurel qui façonne l'expérience de vie dans ce lieu.

La proximité d'une route locale moyennement fréquentée permet un accès facile tout au long de l'année, tout en préservant une remarquable intimité au sein de la propriété.

Une propriété où le luxe ne s'exprime pas, mais se perçoit : dans l'architecture sincère, dans la qualité des matériaux, dans le murmure de l'eau et dans l'authenticité d'un environnement resté intact.

Le prix de vente affiché ne comprend pas les taxes applicables en vertu du droit catalan (telles que la taxe de mutation pour les biens existants, ou la TVA et, le cas échéant, les droits d'enregistrement pour les constructions neuves), ni les frais liés à la vente, notamment les honoraires du notaire, les frais d'enregistrement et les frais administratifs. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter par message privé.

• Maison principale (575 m²) :
  • 6 chambres au total
  • 4 chambres de style suite
  • Cuisine spacieuse avec cheminée d'origine restaurée
  • Pièce de vie principale avec accès à la terrasse
  • salon supplémentaire
• Rez-de-chaussée:
  • 3 chambres (1 suite)
  • 1 salle de bain complète
  • Salon avec cheminée
• Installations:
  • 3 cheminées
  • Chauffage au sol (gaz)
• Deuxième bâtiment :
  • Grange indépendante de 106 m²
  • Utilisation actuelle : stockage agricole
  • Potentiel pour l'hébergement des invités ou d'autres usages
• Extérieur et terrain :
  • 44 hectares de terrain
  • Rivière qui traverse la propriété
  • Source naturelle propre
  • Piscine naturelle adjacente propice à la baignade
  • Cour intérieure avec piscine traditionnelle

Située dans la vallée de Llémena, la propriété se trouve dans l'une des plus belles vallées authentiques de la province de Gérone. Zone de transition entre la Garrotxa et la plaine de Gérone, elle se caractérise par un relief volcanique légèrement vallonné, de vastes prairies, des forêts riveraines et une importante présence d'eau, qui façonne à la fois le paysage et la vie rurale de la région.

La vallée a su préserver un caractère discret, grâce à une faible densité de construction et un usage équilibré du sol, lui conférant un sentiment de nature et d'intimité rare à proximité des centres urbains. C'est un environnement apprécié pour la beauté de ses paysages, sa tranquillité et son lien direct avec la nature, sans pour autant sacrifier la proximité des services et des principaux axes routiers.

Malgré son caractère rural, la propriété bénéficie d'une excellente connectivité :

• Gérone : 25 km
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 30 km
• Costa Brava : 35–40 km
• Barcelone : 120 km

La propriété est située à proximité d'une route locale moyennement fréquentée, garantissant un accès facile tout au long de l'année, tout en préservant l'intimité et le caractère naturel des environs.