Maison de campagne en excellent état avec 6 chambres a vendre á La Garrotxa, Gérone

Dils Lucas Fox présente cette ferme et son domaine de 44 hectares à vendre dans la vallée de Llémena, l'un des environnements naturels les plus authentiques de la province de Gérone. La région se caractérise par un paysage de prairies ouvertes, de pentes douces et de zones boisées, créant un équilibre naturel rare et harmonieux.

On accède à la propriété par une cour intérieure privée agrémentée d'une piscine traditionnelle, faisant office d'espace de transition. La ferme de 575 m² a été restaurée avec soin en 2020, préservant l'architecture catalane traditionnelle, notamment les murs en pierre, les volumes massifs et les cheminées d'origine. Des matériaux de grande qualité et des solutions contemporaines ont également été intégrés pour un confort optimal.

À l'intérieur, la maison offre un agencement confortable. Elle comprend plusieurs espaces de vie, comme le séjour-salle à manger et la cuisine, dominée par une cheminée d'origine restaurée, tous ouverts sur le jardin et les terrasses. Elle dispose également de quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bains.

La propriété comprend également un ancien grenier à foin de 106 m², actuellement utilisé à des fins agricoles et de stockage, avec un potentiel évident de conversion en espace d'accueil ou à d'autres usages complémentaires, ce qui ajoute de la polyvalence à l'ensemble.

La valeur exceptionnelle de cette propriété réside dans ses caractéristiques extérieures. Elle est traversée par une rivière, possède sa propre source naturelle et une gorge adjacente, idéale pour la baignade.

Sa proximité avec une route locale moyennement fréquentée facilite les déplacements toute l'année, sans compromettre l'intimité du domaine. Une propriété de luxe alliant architecture catalane traditionnelle, matériaux haut de gamme et cadre naturel préservé.

Le prix de vente affiché ne comprend pas les taxes applicables en vertu du droit catalan, telles que la taxe de mutation immobilière pour les biens existants ou la TVA et, le cas échéant, les droits d'enregistrement pour les constructions neuves, ni les frais liés à la vente, notamment les honoraires du notaire, les frais d'enregistrement et les frais administratifs. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter par message privé.

Maison principale (575 m²)

• 2 chambres
• 4 chambres avec salles de bains privatives
• Cuisine spacieuse avec cheminée d'origine restaurée
• Pièce de vie principale avec accès à la terrasse
• salon supplémentaire
• Salle de bain complète
• Salon avec cheminée

Grange indépendante de 106 m²

• entrepôt agricole
• Potentiel pour l'hébergement des invités ou d'autres usages

Extérieur et domaine

• 44 hectares de terrain
• Rivière qui traverse la propriété
• Source naturelle propre
• Piscine naturelle adjacente propice à la baignade
• Cour intérieure avec piscine traditionnelle

Cette propriété se situe dans la vallée de Llémena, l'une des plus authentiques et magnifiques vallées de la province de Gérone. Zone de transition entre la Garrotxa et la plaine de Gérone, elle se caractérise par un relief volcanique légèrement vallonné, de vastes prairies, des forêts riveraines et une importante présence d'eau, qui façonne à la fois le paysage et la vie rurale de la région.

La vallée a su préserver un caractère discret, grâce à une faible densité de construction et une utilisation minimale du sol, lui conférant un sentiment d'isolement rarement rencontré à proximité des centres urbains. C'est un environnement apprécié pour la beauté de ses paysages, sa tranquillité et son lien direct avec la nature, sans pour autant sacrifier la proximité des services et des principaux axes de circulation.

Distances :

• Gérone : 25 kilomètres
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 30 kilomètres
• Costa Brava : 35 à 40 kilomètres
• Barcelone : 120 kilomètres