Maison de campagne Excellent avec 6 chambres a vendre á Pla de l'Estany, Gérone

Située à Pla de l'Estany, près de Gérone, au cœur d'un paysage champêtre offrant intimité et une excellente desserte, cette magnifique ferme récemment restaurée se distingue par sa luminosité et son cachet historique. Offrant tout le confort moderne et une grande polyvalence, elle séduira particulièrement les amoureux des activités équestres à la recherche d'une propriété d'exception dans un cadre naturel privilégié.

La maison a été rénovée avec soin, préservant les matériaux d'origine : murs en pierre, tuf catalan et poutres en bois traité. Elle bénéficie également de finitions haut de gamme et de solutions techniques modernes.

Le rez-de-chaussée offre des espaces ouverts et spacieux, aux murs en pierre robustes. La pièce principale, avec sa double hauteur sous plafond, bénéficie d'une abondante lumière naturelle. Ce niveau comprend un grand salon avec cheminée, une cuisine ouverte, une salle à manger, un coin détente plus intime, une salle de jeux, un bureau, une salle de bains spacieuse, un ascenseur, une buanderie et un cellier.

L'étage supérieur abrite quatre chambres avec salles de bains privatives et une grande pièce polyvalente donnant sur le niveau inférieur.

Une annexe séparée offre la possibilité de créer un appartement pour les invités, le personnel, ou un espace de travail ou de bien-être supplémentaire.

La propriété a une surface construite totale de 1 132 m² selon le cadastre, dont 803 m² correspondent à la maison principale et 329 m² à des annexes agricoles autorisées à un usage équestre, ce qui lui confère une valeur différentielle importante, puisqu'elle permet de projeter la propriété comme une résidence privée de haut niveau avec une vocation équestre claire.

La propriété s'étend sur 10 hectares de terrain, avec des champs ouverts. Elle séduira particulièrement ceux qui recherchent une maison dans ce cadre rural, au plus près de la nature, sans pour autant renoncer à l'accès aux commodités de la région du Pla de l'Estany.

Les installations sont conçues pour un confort d'utilisation tout au long de l'année, avec un système aérothermique, un chauffage au sol, une piscine d'eau salée chauffée et des solutions techniques pour une plus grande efficacité.

Veuillez nous contacter pour plus d'informations.

Résidence principale

Rez-de-chaussée

• Grand espace central avec salon et cuisine ouverte
• Salle à manger séparée pour les invités
• Coin salon intime
• Salle de jeux
• Expédition
• salle de bain grand format
• Lessive
• salle des machines
• Ascenseur
• Escalier large et confortable

étage supérieur

• 4 chambres avec salles de bains privatives
• Salle polyvalente

Annexes

• Zones agricoles autorisées pour l'usage équestre
• Possibilité d'appartement indépendant

À l'étranger

• 10 hectares de terrain

La propriété est située dans le quartier de Pla de l'Estany, l'une des zones rurales les plus prisées de la province de Gérone pour son lien avec la nature, son intimité et son excellente connectivité.

Il est entouré de champs ouverts et de paysages agricoles, tout en offrant un accès rapide aux principaux centres urbains et aux services.
Son emplacement vous permet de profiter de la vie à la campagne dans un confort absolu, avec des liaisons rapides vers Barcelone et le reste de l'Europe grâce au train à grande vitesse AVE et aux aéroports internationaux à proximité.

C'est un secteur particulièrement attractif pour la résidence principale de familles internationales, une résidence secondaire de standing ou un projet de vie en lien avec la nature et l'espace, sans pour autant renoncer aux services, aux écoles et aux liaisons stratégiques.

Distances approximatives :

• Ville de Gérone – 12 kilomètres
• Aéroport de Gérone-Costa Brava – 22 kilomètres
• Gare AVE de Gérone – 12 kilomètres
• Costa Brava (L'Escala / Empúries) – 35 kilomètres
• Begur / Calella de Palafrugell – 45 à 50 kilomètres
• Barcelone – 115 kilomètres
• Aéroport de Barcelone-El Prat – 125 kilomètres
• France (Perpignan) – 95 kilomètres