Maison de campagne en excellent état avec 6 chambres a vendre á Pla de l'Estany

À Pla de l'Estany, près de Gérone, nichée au cœur de champs, cette magnifique ferme récemment restaurée offre une intimité absolue et bénéficie d'excellentes liaisons de transport. Propriété d'exception par ses dimensions, sa luminosité naturelle abondante et son harmonieux mélange de charme historique, de confort moderne et de polyvalence, elle séduira particulièrement les amoureux de l'équitation en quête d'un cadre naturel de grande qualité.

La rénovation a été menée avec sensibilité et un souci du détail méticuleux, respectant les matériaux d'origine – murs en pierre, tuf catalan et poutres en bois traité – et les intégrant à des finitions haut de gamme, des lignes épurées et des solutions techniques modernes. Il en résulte une maison spacieuse, chaleureuse et raffinée, où le caractère rustique de la ferme se marie harmonieusement à une esthétique contemporaine d'inspiration nordique.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'espaces ouverts et communicants, où d'imposants murs en pierre confèrent une présence architecturale sans sacrifier l'espace et le confort. La double hauteur sous plafond de la pièce principale favorise l'entrée de la lumière naturelle et renforce la sensation d'espace. Ce niveau comprend un vaste séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, une salle à manger, un coin salon plus intime, une salle de jeux, un bureau, une salle de bains spacieuse, un ascenseur, une buanderie et un cellier.

L'étage supérieur abrite quatre chambres avec salle de bains privative et une grande pièce polyvalente visuellement reliée au niveau inférieur, assurant une continuité spatiale et renforçant l'impression d'une maison contemporaine sans perdre l'essence même de la propriété.

Une annexe séparée offre la possibilité de créer un appartement pour les invités, un appartement pour le personnel ou un espace de travail ou de bien-être supplémentaire, ce qui ajoute de la flexibilité à la propriété.

La propriété totalise 1 132 m² de surface construite selon le cadastre, dont 803 m² correspondent à la maison principale et 329 m² à des dépendances agricoles autorisées pour l'équitation. Cette répartition constitue un atout majeur, permettant d'envisager la propriété comme une résidence privée haut de gamme résolument dédiée à l'équitation.

La propriété s'étend sur 10 hectares et offre de vastes champs garantissant intimité, espace et une parfaite harmonie avec le paysage. Elle séduira particulièrement ceux qui recherchent espace, nature et fonctionnalité, sans pour autant sacrifier le confort ni une situation idéale au sein du Pla de l'Estany.

Les installations sont conçues pour un confort d'utilisation tout au long de l'année, avec un système aérothermique, un chauffage au sol, une piscine d'eau salée chauffée et des solutions techniques axées sur l'efficacité et le bien-être.

Une ferme restaurée avec discernement, luminosité et personnalité, alliant tradition, design et fonctionnalité dans l'un des quartiers intérieurs les plus attrayants de Gérone.

Surfaces

• Surface construite totale de 1 132 m² (selon le cadastre)
  • maison principale de 803 m²
  • annexes agricoles de 329 m² (usage équestre autorisé)
• 10 hectares de terrain

Distribution – Rez-de-chaussée

• Grand espace central avec salon et cuisine ouverte
• Salle à manger séparée pour les invités
• Coin salon intime
• Salle de jeux
• Expédition
• salle de bain grand format
• Lessive
• salle des machines
• Ascenseur
• Escalier large et confortable

étage supérieur

• 4 chambres avec salle de bains privative
• Salle polyvalente ouverte visuellement sur le niveau inférieur

Annexes

• Zones agricoles autorisées pour l'usage équestre
• Possibilité d'appartement indépendant

Qualités et installations

• Restauration complète avec matériaux d'origine
• Murs de pierre et de tuf catalan
• Poutres en bois traité
• Esthétique nordique et grande luminosité
• Aérothermique
• Chauffage au sol
• Piscine d'eau salée chauffée

La propriété est située dans le quartier de Pla de l'Estany, l'une des zones rurales les plus prisées de la province de Gérone pour son équilibre entre nature, intimité et excellente connectivité.

Entouré de champs ouverts et de paysages agricoles, il offre une sensation d'espace et de liberté, tout en conservant un accès rapide aux principaux centres urbains et aux services.

Distances approximatives :

• Gérone – 12 km
• Aéroport de Gérone-Costa Brava – 22 km
• Gare AVE de Gérone – 12 km
  • Gérone – Barcelone en 38 min
  • Gérone – Madrid en 3 heures 15 minutes
• Costa Brava (L'Escala / Empúries) – 35 km
• Begur / Calella de Palafrugell – 45-50 km
• Barcelone – 115 km
• Aéroport de Barcelone-El Prat – 125 km
• France (Perpignan) – 95 km

Sa situation géographique vous permet de profiter d'une vie à la campagne en pleine nature, tout en bénéficiant d'une liaison rapide avec Barcelone et le reste de l'Europe grâce au train à grande vitesse AVE et aux aéroports internationaux situés à proximité.

C'est un secteur particulièrement attractif pour la résidence principale de familles internationales, une résidence secondaire de standing ou un projet de vie en lien avec la nature et l'espace, sans pour autant renoncer aux services, aux écoles et aux liaisons stratégiques.