Maison de campagne en excellent état avec 4 chambres a vendre á El Gironés, Gérone

Située dans un cadre d'une grande beauté naturelle au cœur de la vallée de Llémena, à quelques minutes de la ville de Gérone, cette authentique ferme catalane se trouve sur environ 3 hectares de terrain, entourée de nature et offrant une intimité totale.

La propriété est en parfait état, ayant été entièrement rénovée il y a une vingtaine d'années par son propriétaire actuel, qui a pris grand soin de chaque détail et l'a transformée en une maison chaleureuse et fonctionnelle. Il conserve tout le charme de l'architecture traditionnelle catalane, avec des murs en pierres apparentes, des plafonds à poutres apparentes et des éléments d'origine tels que les écuries, aujourd'hui transformées en un charmant salon et une cave à vin pleine de caractère.

La maison principale offre une excellente connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs grâce à ses différents points d'accès. Il dispose d'un salon et d'une salle à manger, tous deux avec cheminées, d'une kitchenette idéale pour un usage quotidien et d'une agréable terrasse couverte à l'étage supérieur, d'où vous pourrez profiter d'une vue magnifique sur les montagnes et la rivière Ter, qui coule doucement à travers le paysage et offre une bande sonore naturelle et relaxante tout au long de l'année.

De plus, à l'arrière, se trouve une ancienne grange avec un grand potentiel d'agrandissement de l'espace de vie, ainsi qu'un entrepôt agricole, parfait pour stocker des machines ou le transformer en studio de travail, salle de sport ou atelier créatif.

Le terrain, aménagé en terrasses paysagées, permet de multiples usages : potager, espace animalier ou espaces de loisirs extérieurs. Une propriété polyvalente, idéale aussi bien comme maison familiale que pour un projet touristique ou une retraite personnelle.

L'emplacement est parfait pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les cyclistes, avec de nombreux sentiers qui traversent les forêts, les collines et les anciennes routes rurales de la vallée. Et tout cela avec le privilège d'être à quelques minutes de la ville de Gérone, une référence en matière de qualité de vie grâce à son excellente offre gastronomique, culturelle et de services, avec des festivals, des musées, des restaurants renommés et une vie locale riche toute l'année.

Une ferme unique qui allie authenticité, intimité, paysage et style de vie, dans un emplacement imbattable à proximité de l'une des villes les plus cotées du sud de l'Europe.

• Connecté au réseau électrique public
• Eau de son propre puits
• Système de climatisation chaud/froid
• Deux entrées indépendantes à la propriété par route goudronnée

Rez-de-chaussée

• Récepteur
• Salle à manger
• Cuisine
• Salle de pause
• Salle de lecture et de musique
• Salon avec cheminée
• Loft avec salle de jeux et terrasse couverte
• Magasin

Plan d'étage

• Salon
• Suite parentale avec dressing
• Deux chambres doubles
• Salle de bain

Deuxième étage

• Grenier

À l'étranger

• Entrepôt agricole
• Espace détente
• Porche
• Ancienne grange
• Aire de stationnement pour plusieurs voitures

Située dans la charmante vallée de Llémena, cette ferme allie la sérénité de la vie rurale à la proximité de la ville animée de Gérone. Entourée par la nature et avec une vue imprenable sur la vallée de Llémena et la rivière Ter, cette propriété offre une retraite exclusive, mais parfaitement connectée.

A seulement 15 minutes de Gérone, vous aurez un accès rapide à toutes les commodités de la ville, notamment des centres commerciaux, des restaurants et une riche offre culturelle. De plus, l'environnement naturel offre une grande variété d'activités de plein air, idéales pour ceux qui recherchent un style de vie calme mais actif.

La propriété est également à distance de marche d'infrastructures importantes, telles que des hôpitaux et des écoles internationales, garantissant une qualité de vie inégalée.

Distances :

• Centre de Gérone : 12 km (15 min en voiture)

• Gare de TGV de Gérone : 15 km (15 min en voiture)

• Hôpital Docteur Josep Trueta: 14 km (15 min en voiture)

• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 22 km (25 min en voiture)

• Accès à Barcelone par l'autoroute AP-7 : 16 km (15 min en voiture)

• Écoles internationales à Gérone (comme la Girona International School) : 13 km (15 min en voiture)

• Barcelone : 120 km (1 h 30 min en voiture)

• France : 150 km (1 h 45 min en voiture)

Cette ferme offre un emplacement privilégié, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, le confort et d'excellentes connexions avec les principaux points d'intérêt de la région.