Maison de campagne en excellent état avec 4 chambres a vendre á El Gironés, Gérone

Cette authentique ferme catalane est située dans un cadre d'une grande beauté naturelle dans la vallée de Llémena, à quelques minutes de la ville de Gérone. Il est situé sur un terrain d'environ 3 hectares, entouré de nature et avec une intimité totale.

La propriété est en parfait état, ayant été entièrement rénovée il y a une vingtaine d'années par son propriétaire actuel. Lors de la rénovation, chaque détail a été soigné pour la transformer en une maison chaleureuse et fonctionnelle. Il conserve tout le charme de l'architecture traditionnelle catalane, avec des murs en pierres apparentes, des plafonds à poutres apparentes et des éléments d'origine tels que les écuries, aujourd'hui transformées en un charmant salon et une cave à vin pleine de caractère.

La maison principale offre une excellente connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs grâce à ses différents points d'accès. Il dispose d'un salon et d'une salle à manger, tous deux avec cheminées, d'une kitchenette idéale pour un usage quotidien et d'une agréable terrasse couverte à l'étage supérieur, d'où vous pourrez profiter d'une vue magnifique sur les montagnes et la rivière Ter.

De plus, à l'arrière, se trouve une ancienne grange avec un grand potentiel d'agrandissement de l'espace de vie, ainsi qu'un entrepôt agricole, parfait pour stocker des machines ou le transformer en studio de travail, salle de sport ou atelier créatif.

Le terrain, aménagé en terrasses paysagées, permet de multiples usages : potager, espace animalier ou espaces de loisirs extérieurs. Une propriété polyvalente, idéale aussi bien comme maison familiale que pour un projet touristique ou une retraite personnelle.

L'emplacement est parfait pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les cyclistes, avec de nombreux sentiers qui traversent les forêts, les collines et les anciennes routes rurales de la vallée. Et tout cela avec le privilège d'être à quelques minutes de la ville de Gérone, une référence en matière de qualité de vie grâce à son excellente offre gastronomique, culturelle et de services, avec des festivals, des musées, des restaurants renommés et une vie locale riche toute l'année.

Une ferme unique qui allie authenticité, intimité, paysage et style de vie, dans un emplacement imbattable à proximité de l'une des villes les plus réputées d'Europe du Sud.

• Connecté au réseau électrique public
• Eau de son propre puits
• Système de climatisation chaud/froid
• 2 entrées indépendantes à la propriété par route goudronnée

Rez-de-chaussée

• Récepteur
• Salle à manger
• Cuisine
• Salle de pause
• Salle de lecture et de musique
• Salon avec cheminée
• Loft avec salle de jeux et terrasse couverte
• Magasin

Premier étage

• Salon
• Chambre principale avec salle de bain privée et dressing
• 2 chambres doubles
• Salle de bain

Deuxième étage

• Grenier

À l'étranger

• Entrepôt agricole
• Espace détente
• Porche
• Ancienne grange
• Aire de stationnement pour plusieurs voitures

Cette ferme est située dans la charmante vallée de Llémena, dans une zone rurale, mais à proximité de la ville animée de Gérone. Il est entouré par la nature et offre une vue imprenable sur la vallée de Llémena et la rivière Ter. L'environnement naturel offre une grande variété d'activités de plein air, idéales pour ceux qui recherchent un style de vie calme mais actif.

Situé à seulement 15 minutes de Gérone, il offre un accès rapide à toutes les commodités de la ville, notamment les centres commerciaux, les restaurants et une riche offre culturelle. La propriété est également à distance de marche d'infrastructures importantes, telles que des hôpitaux et des écoles internationales, pour une qualité de vie inégalée.

Cette ferme offre un emplacement privilégié, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, le confort et d'excellentes connexions avec les principales attractions de la région.

Distances

• Centre de Gérone : 12 kilomètres (15 minutes en voiture)
• Gare de TGV de Gérone : 15 kilomètres (15 minutes en voiture)
• Hôpital Docteur Josep Trueta : 14 kilomètres (15 minutes en voiture)
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 22 kilomètres (25 minutes en voiture)
• Accès à Barcelone par l'autoroute AP-7 : 16 kilomètres (15 minutes en voiture)
• Écoles internationales à Gérone (comme l'école internationale de Gérone) : 13 kilomètres (15 minutes en voiture)
• Barcelone : 120 kilomètres (1 heure et 30 minutes en voiture)
• France : 150 kilomètres (1 heure et 45 minutes en voiture)