LFCB454
1 250 000 €
Maison de campagne À vendre
LFCB454
1 250 000 €
Maison de campagne À vendre

Maison de campagne à acheter à grande proximité de la ville de Banyoles, tout près de Pla d’Estany. La propriété est accompagnée d’un logement pour les invités, d’écuries et de 16 hectares de terres.

  • Chambres 11
  • Salles de bains 8
  • Plan 689m²
  • Terrain 16,0ha

Superbe domaine rural à vendre près du Lac de Banyoles, à La Garrotxa, offrant 16 ha de terres privées, des installations équestres, un court de tennis, une piscine et une annexe pour héberger les invités. Superbe potentiel, idéal comme investissement

Un lieu plus idyllique encore que celui-ci est difficile à imaginer. Cette somptueuse propriété rurale se situe sur une parcelle privée d’une superficie de 16 hectares qui est composée notamment de très beaux jardins, d’un logement annexe pour les invités, d’écuries, d’un paddock, d’une piscine et d’un court de tennis ; le tout jouit de vues à couper le souffle sur les paysages remarquables de la campagne environnante ainsi que sur les collines volcaniques de La Garrotxa ou encore sur  les sommets enneigés des Pyrénées espagnoles.

L’emplacement est tout à fait exceptionnel puisqu’il se situe à seulement 8 km (c’est à dire 7 min en voiture) de la ville de Banyoles et par conséquent de ses boutiques, restaurants, cafés, sans oublier son lac pittoresque. Ceci dit, la propriété bénéficie en même temps d’un domaine privé à flanc de colline qui offre une tranquillité absolue et l’intimité la plus totale.

Cette propriété correspondrait à la perfection à un acquéreur à la recherche d’un lieu de retraite en pleine campagne pourvu d’équipements équestres. En effet, ce domaine offre une maison principale de 7 chambres à coucher (314 m ²), 4 appartements indépendants pour les invités (210 m ²) et des écuries de 155 m ² composées de 4 box de taille généreuse (20 m ²). L’accès à la propriété se fait par une route en pierre et goudronnée très bien entretenue et le domaine se trouve à seulement 35 km de la ville de Gérone ainsi que de son aéroport international.

La propriété date originellement des XVII et XVIIIème siècles et elle a été complètement restaurée au cours des années 1920. La maison a été considérablement agrandie au cours des années 1980, avant que le propriétaire actuel décidé d’effectuer des travaux conséquents de rénovation il y a seulement 4 ans.

 La maison principale est construite sur 3 niveaux (le rez de chaussée + 2 étages) et elle est composée de la façon suivante :

Au rez de chaussée : salle de réception qui s’ouvre sur le jardin ; chambre à coucher double de 25 m ² qui permet l’accès aux PMR (personnes à mobilité réduite) notamment en chaise roulante) et qui est agrémentée aussi bien d’une salle de bain privée et contiguë équipée d’une douche que d’un accès direct à la piscine et au jardin ; seconde chambre à coucher double de 34 m ² pourvue de sa propre salle de bain privée et communicante (donnant elle aussi accès à la piscine et au jardin) ; pièces des appareils et équipements domestiques.

Au premier étage : hall d’entrée principal ; bureau ; toilettes pour les invités ; salle de séjour de 36 m ² pourvue d’une cheminée ; cuisine de 39 m ² complètement équipée avec notamment des plans de travail aménagés en îlot central et un espace salle à manger ; chambre à coucher principale et sa salle de bain privée et attenante, équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche.

Au second étage : 3 chambres à coucher doubles de 14 m ² chacune ; une chambre à coucher individuelle de 10 m ² ; une salle de bain pour toute la famille équipée d’une baignoire.

Les 4 appartements indépendants réservés pour les invités (mesurant chacun environ 35 m ²) se trouvent dans une construction annexe de plein pied elle même située à plus ou moins 50 m  de la maison principale. 3 des 4 appartements offrent une grande chambre à coucher doublé et sa salle de bain moderne alors que le quatrième est plus grand et comprend sa propre pièce de jour divisée entre kitchenette et salle de séjour / salle à manger. Les appartements partagent une salle de séjour / salle à manger non cloisonnée de 41 m ² (ornée d’une cheminée) et une cuisine moderne complètement équipée.

Les écuries se trouvent au sein d’une construction indépendante, tout comme la pièce dans la quelle sont rassemblés tous les équipements et appareils domestiques correspondants aux 4 appartements, à l’atelier, à la pièce de rangement / remise et aux 4 écuries.

Le domaine comprend également :

Un superbe jardin paysager pourvu d’une piscine ; une grande terrasse couverte adjacente à la maison principale et dotée d’un barbecue encastré sur mesure ; un manège d’entrainement pour les chevaux ; un court de tennis ; un terrain de football à cinq et un espace de stationnement.

Parmi les 16 hectares de terrain privé, la majeure partie est boisée de pins, bien qu’un grand espace ait été laissé en pâture juste derrière la maison principale. Sur ce même champ, il y a un point d’abreuvement et une mangeoire pour les chevaux.

Caractéristiques additionnelles : systèmes centralisés de chauffage au mazout et au feud e bois dans la maison principale ; double vitrage ; arrosage automatique du jardin ; électricité de ville ; approvisionnement en eau par un puits privé.

Il s’agit d’un domaine rural tout à fait exceptionnel idéalement situé sur un emplacement de premier choix et presque inégalable qui offre à la fois une tranquillité absolue et l’intimité la plus totale et qui jouit d’une très bonnes accessibilité. Ce bien constituerait une adorable résidence principale mais aussi un lieu de retraite vraiment idyllique ou encore une activité de gite rural de charme.

Distances :

-          L’aéroport de Gérone se trouve à 35 km.

-          L’Escala, sur la Costa Brava, se trouve à 45 km.

-          Barcelone se trouve à 125 km.

-          La station de sports d’hiver de Valter 2000, dans les Pyrénées espagnoles, se trouve à 70 km.

 

Caractéristiques

  • Terrasse
  • Piscine
  • Jardin
  • Parking
  • Plan 689m²

Agencement

La maison principale est répartie sur trois étages:
Rez-de-chaussée: salle de réception avec accès au jardin; chambre double de 25m2 (accès handicapés) avec salle de bain privée (douche) et accès à la piscine et au jardin; deuxième chambre double (34m2) avec salle de bain privée (également avec accès à la piscine et au jardin), salle des équipements
Premier étage: hall principal; bureau; toilettes invités; salon / salle à manger (36m2) avec cheminée; cuisine entièrement équipée (39m2) avec îlot central et salle à manger; chambre principale avec salle de bain privée (baignoire et douche)
Deuxième étage: trois chambres doubles (chacune de 14m2); chambre simple (10m2); salle de bains familiale (avec baignoire)
Les quatre appartements d’invités (d’une superficie d’environ 35 m²) sont situés dans un bâtiment annexe d’un étage situé à environ 50 mètres de la maison principale. Trois des appartements offrent une grande chambre double avec salle de bain moderne; le quatrième appartement est plus grand et a sa propre cuisine et son salon / salle à manger. Les appartements partagent un salon / salle à manger de 41m2 (avec cheminée) et une cuisine moderne entièrement équipée
Les écuries sont situées dans une annexe indépendante comprenant la pièce pour les installations des appartements, un atelier, un débarras et quatre écuries.
La ferme a aussi:
Un joli jardin avec piscine, une grande terrasse couverte à côté de la maison principale avec un barbecue fait sur mesure, un enclos d’entraînement pour chevaux; court de tennis, terrain de football et parking.
Parmi les 16 hectares, beaucoup de pins sylvestres, bien qu’une grande partie ait été défrichée et mise en pâturage derrière la maison principale. Situé dans ce champ, il y a une station d'alimentation pour chevaux.
Autres caractéristiques: systèmes de chauffage central au gasoil et au bois dans la maison principale; fenêtres à double vitrage; système d'irrigation dans le jardin; alimentation en électricité; l'eau d'un puits privé
C'est une maison rurale exceptionnelle située dans un emplacement privilégié qui offre une intimité totale, la tranquillité et un excellent accès.Il s'agirait d'une charmante résidence privée ou d'un refuge rural idyllique.

Emplacement

Distances
Aéroport de Gérone: 35 km
L'Escala (Costa Brava): 45 km
Barcelone: 125 km
Station de ski Vallter 2000 (Pyrénées espagnoles): 70 km

LFCB454
1 250 000 €
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