Maison de campagne en excellent état avec 12 chambres a vendre á El Gironés, Gérone

Nichée au cœur du massif des Gavarres, dans un environnement naturel protégé d'une beauté exceptionnelle, se dresse cette ferme médiévale unique, une propriété chargée d'histoire et au charme rare. Des documents attestent de son existence dès les XIVe et XVe siècles. Aujourd'hui, elle a été méticuleusement restaurée, préservant l'essence de l'architecture catalane traditionnelle à travers ses murs de pierre, ses plafonds voûtés, ses matériaux nobles et sa construction authentique et robuste.

La propriété s'étend sur plus de 5 hectares de terrain privé, au cœur d'un paysage paisible offrant une vue imprenable et une intimité rare, en parfaite communion avec la nature. Le tout sans compromettre la facilité d'accès ni un emplacement stratégique, à proximité de Gérone, du Baix Empordà et des plus belles plages de la Costa Brava.

Conçue avant tout comme une résidence privée de caractère, cette ferme offre des intérieurs spacieux, un agencement modulable et une atmosphère chaleureuse et élégante. À l'intérieur, le charme des éléments d'origine se marie harmonieusement au confort moderne, créant une demeure unique, idéale pour la vie quotidienne, les séjours en famille ou pour recevoir des invités en toute sérénité.

La maison principale se distingue par ses pièces spacieuses et son ouverture sur le paysage environnant. Elle comprend de vastes espaces de vie, des chambres avec salles de bains privatives, des espaces polyvalents et un étage supérieur plus intime et privé. La propriété inclut également un espace indépendant pour les invités, un appartement supplémentaire et plusieurs dépendances qui élargissent considérablement ses possibilités d'aménagement : logement familial, espace de travail, studio, local technique ou autres espaces annexes.

À l'extérieur, la propriété invite à savourer un style de vie serein en parfaite harmonie avec la nature, grâce à ses terrasses aménagées, ses recoins paisibles, sa végétation indigène, son potager bio et sa superbe piscine d'eau salée chauffée surplombant la vallée. L'emplacement est idéal pour profiter du grand air et se prête parfaitement à la randonnée, au vélo ou tout simplement à une déconnexion totale au cœur de la nature.

De plus, la propriété bénéficie actuellement d'une licence d'hébergement rural, offrant une flexibilité particulièrement appréciable aux propriétaires qui, outre le plaisir d'y vivre à titre privé, souhaitent explorer des usages complémentaires tels que l'hébergement touristique, les séjours bien-être, les réceptions privées ou les petits événements dans un cadre authentique. Cet atout multiplie ses possibilités et renforce l'attrait d'un domaine qui s'adapte harmonieusement à différents modes de vie et projets personnels.

De par son caractère historique, son intimité, la superficie du terrain et la qualité exceptionnelle de son environnement, cette propriété est particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent une ferme authentique et majestueuse à habiter comme résidence privée, avec l'avantage supplémentaire de pouvoir évoluer, si souhaité, vers un concept plus flexible et expérientiel.

• Fenêtres à double vitrage
• Climatisation dans plusieurs pièces
• Poêles à bois
• Chauffage par chaudière à gaz
• Radiateurs aux étages supérieurs
• Chauffage au sol au rez-de-chaussée
• Piscine avec électrolyse automatique et pompe à chaleur
• eau de puits privé
• raccordement au réseau électrique
• système de traitement de l'eau avancé
• Infrastructure de télécommunications câblée, avec Wi-Fi
• panneaux solaires

Maison principale

Rez-de-chaussée

• Grand hall d'entrée
• 2 chambres avec salles de bains privatives
• Salle polyvalente supplémentaire
• Chambre parentale de 60 m² avec salle de bains, salon et terrasse de 50 m² avec accès direct au jardin

Premier étage

• espace de vie principal ouvert
• Terrasse
• Cuisine
• Salle à manger
• Salon
• Chambre avec salle de bains attenante et terrasse privée exposée est
• Chambre avec salle de bain privée
• Chambre avec salle de bains privative et terrasse privée

étage supérieur

• Espace ouvert sous le toit, idéal comme salle de lecture, salon ou coin détente.

Appartement indépendant

• 3 chambres
• 2 salles de bain
• Vestiaire
• séjour-salle à manger avec cuisine intégrée
• Accès à l'espace extérieur et aux terrasses privées

Bâtiments annexes

• Bâtiment d'environ 147 m² avec entrepôt et local technique
• Espace supplémentaire d'environ 117 m² avec cave et logement pour le personnel

Espace extérieur

• terrasse de jardin reliant les différents volumes
• Piscine chauffée avec solarium
• Différentes zones ombragées et de repos
• Jardins à différents niveaux
• végétation indigène
• jardin biologique
• Accès direct à l'environnement naturel

Cette ferme se situe dans le domaine naturel protégé des Gavarres, un emplacement particulièrement attractif pour ceux qui recherchent intimité, tranquillité et un contact direct avec la nature, tout en bénéficiant d'un accès facile à la ville de Gérone et aux plages de la Costa Brava. Son cadre naturel est idéal pour une résidence privée ou le développement d'un projet d'hébergement bien-être ou agritouristique. Elle est également particulièrement adaptée aux familles internationales, grâce à sa proximité avec des écoles internationales réputées de la région de Gérone.

Distances :

• Ville de Gérone : 18 kilomètres ou 25-30 minutes
• Gare AVE de Gérone : 18 kilomètres ou 25 à 30 minutes
• Les plus belles plages de la Costa Brava : à 30 kilomètres par la route ou à 30 minutes.
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 20 kilomètres ou 20 à 25 minutes
• Aéroport de Barcelone-El Prat : 120 kilomètres, entre 1 heure et 20 minutes et 1 heure et 30 minutes