Maison / villa en excellent état avec 5 chambres a vendre á Palau, Gérone

Lucas Fox présente cette villa à l'architecture contemporaine, à la performance énergétique remarquable et offrant une grande intimité, dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Gérone. Son emplacement offre un excellent ensoleillement, des connexions rapides vers le centre-ville et un accès pratique à l'éducation, aux soins de santé et aux transports.

La maison, construite en 2007 sur un terrain en pente, s'adapte parfaitement au terrain. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité constante tout au long de la journée. Sa conception architecturale se distingue par sa simplicité, le béton étant l'élément principal, lui conférant caractère, durabilité et esthétique intemporelle.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un spacieux salon-salle à manger avec de grandes fenêtres ouvrant sur le jardin. La cuisine Santos offre un design fonctionnel et élégant. À ce même étage, on trouve une chambre avec salle de bain privative, deux chambres doubles partageant une salle de bain complète et des toilettes invités.

L'étage supérieur abrite un espace polyvalent, idéal comme bureau, bibliothèque ou coin salon, avec accès à une grande terrasse privée. À ce même étage se trouve la chambre principale avec sa salle de bain privative et son dressing.

Le rez-de-chaussée comprend une cour anglaise baignée de lumière naturelle et aérée, un garage pouvant accueillir deux voitures et une moto, un local à vélos, une salle de sport et un espace spa, une salle de jeux ou audiovisuelle, ainsi qu'une buanderie séparée. Ce niveau complète la maison avec des espaces fonctionnels.

À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin avec une végétation facile d'entretien, d'un parking extérieur pour plusieurs véhicules, d'une véranda avec barbecue et d'une piscine d'eau salée chauffée. Parfaitement intégrée et bien orientée, la propriété offre une intimité maximale.

La maison a récemment été rénovée pour maximiser son efficacité énergétique, avec l'ajout de 30 panneaux solaires, de stores électriques et d'autres fonctionnalités.

Une belle propriété avec des matériaux de haute qualité située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Gérone, idéale à la fois comme résidence permanente et pour ceux qui recherchent une résidence secondaire exclusive et fonctionnelle.

• Alimentation publique en électricité et en eau
• Gaz de ville (chauffage au sol)
• 30 panneaux solaires (10 kW)
• Aspiration centrale
• Cuisine Santos
• stores électriques
• Climatisation gainable
• Monte-charge
• Système d'alarme périmétrique

Rez-de-chaussée

• Récepteur
• Salon
• Salle à manger
• Cuisine
• Chambre de style suite avec salle de bain privée
• 2 chambres doubles
• Salle de bain complète partagée
• Toilettes de courtoisie
• Accès direct au jardin et à la piscine depuis les pièces principales

Premier étage

• Salle polyvalente (idéale comme bureau, bibliothèque ou salon)
• Chambre principale avec salle de bain privée
• Grande terrasse

Demi-sous-sol

• Garage fermé pouvant accueillir 2 voitures et une moto
• Local à vélos
• Espace salle de sport et spa
• Buanderie indépendante
• Salle polyvalente (jeux, cinéma, etc.)
• Patio anglais avec lumière naturelle et ventilation

À l'étranger

• Parking extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules
• Jardin privé avec végétation nécessitant peu d'entretien
• Piscine saline chauffée
• Porche couvert avec coin barbecue

Cette maison est située à Palau, l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Gérone, dans un cadre bien entretenu et privilégié avec un accès immédiat à tous les services essentiels : le centre historique, la gare à grande vitesse (AVE), les soins de santé publics et privés, ainsi que les opportunités commerciales, sportives et culturelles.

Son emplacement stratégique permet un accès facile à la ville et à d'autres points clés de la région, grâce à ses excellentes connexions avec l'autoroute AP-7, l'aéroport de Gérone et, en moins d'une heure et demie, avec l'aéroport international de Barcelone.

À seulement quelques minutes en voiture, vous trouverez le parc naturel des Gavarres, idéal pour les activités de plein air, et le prestigieux Camiral Wellness Club (anciennement PGA Catalunya). L'emplacement est également idéal pour profiter de certaines des plus belles plages et criques de la Costa Brava.

Distances approximatives

• Centre historique de Gérone : 2,5 kilomètres
• Gare AVE de Gérone (grande vitesse) : 3,5 kilomètres
• Services médicaux publics et privés : 4 à 5 kilomètres
• Accès au parc naturel des Gavarres : 4 kilomètres
• Wellness Camiral/PGA Catalunya : 18 kilomètres
• Aéroport de Gérone : 19 kilomètres
• Aéroport de Barcelone El Prat : 110 kilomètres
• Les plus belles plages de la Costa Brava : 35 à 40 kilomètres