Maison / villa en excellent état avec 5 chambres a vendre á Palau, Gérone

Lucas Fox présente cette villa à l'architecture contemporaine, à haute performance énergétique et offrant une grande intimité, dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Gérone. Son emplacement bénéficie d'un ensoleillement optimal, d'un accès rapide au centre-ville et d'une proximité immédiate avec les établissements scolaires, les services de santé et les transports.

La maison, construite en 2007 sur un terrain d'environ 1 100 m², s'intègre parfaitement à la topographie. Bénéficiant d'une exposition plein sud, elle profite d'un ensoleillement constant tout au long de la journée. Son architecture se distingue par une élégance sobre, le béton étant le matériau principal, ce qui lui confère caractère, durabilité et une esthétique intemporelle.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres donnant sur le jardin. La cuisine Santos offre un design à la fois fonctionnel et élégant. On y trouve également une chambre avec salle de bains privative, deux chambres doubles partageant une salle de bains complète et des toilettes invités.

L'étage supérieur abrite un espace polyvalent, idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon, avec accès à une grande terrasse privée. On y trouve également la suite parentale avec salle de bains et dressing.

Le niveau inférieur comprend une cour anglaise baignée de lumière naturelle et bien ventilée, un garage pouvant accueillir deux voitures et une moto, un local à vélos, un espace fitness et spa, une salle de jeux ou multimédia, ainsi qu'une buanderie séparée. Ce niveau complète la maison en offrant des espaces fonctionnels.

À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin avec une végétation nécessitant peu d'entretien, d'un parking extérieur pour plusieurs véhicules, d'une terrasse avec barbecue et d'une piscine d'eau salée chauffée, parfaitement intégrée et bénéficiant d'une bonne orientation offrant une intimité maximale.

La maison a récemment été modernisée afin d'optimiser ses performances énergétiques, avec l'ajout de 30 panneaux solaires, de stores électriques et d'autres équipements.

Une magnifique propriété construite avec des matériaux de haute qualité, située dans l'un des quartiers les plus prisés de Gérone, idéale aussi bien comme résidence principale que pour ceux qui recherchent une résidence secondaire exclusive et fonctionnelle.

• Électricité et eau du réseau public

• Chauffage au gaz de ville par le sol

• Pré-installation de cheminée dans le salon

• 30 panneaux solaires (10 kW)

• Piscine d’eau salée chauffée

• Aspiration centralisée

• Cuisine Santos

• Volets électriques

• Stores automatiques en façade

• Climatisation gainable, indépendante dans chaque pièce

• Espace salle de sport / spa intérieur

• Monte-charge reliant les trois étages de la maison

• Système d’alarme périmétrique

• Sols en pierre naturelle polie

Rez-de-chaussée (170,8 m² + 37,8 m² porche → 208,6 m² au total)

• Récepteur
• Salon
• Salle à manger
• Cuisine
• Chambre de style suite avec salle de bain privée
• 2 chambres doubles
• Salle de bain complète partagée
• Toilettes pour invités
• Accès direct au jardin et à la piscine depuis les pièces principales

Premier étage (81,55 m² + 49,9 m² terrasse → 131,45 m² au total)

• Pièce polyvalente (idéale comme bureau, bibliothèque ou salon)
• Chambre principale avec salle de bains attenante
• Grande terrasse

Demi-sous-sol (119 m² + 9 m² patio → 128 m² au total)

• Garage fermé pouvant accueillir 3 voitures et une moto
• Rangement pour vélos
• Espace salle de sport et spa
• Buanderie séparée
• Salle polyvalente (jeux, cinéma, etc.)
• Patio anglais avec lumière naturelle et ventilation

À l'étranger

• Parking extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules
• jardin privé avec végétation nécessitant peu d'entretien
• Piscine d'eau salée chauffée
• Véranda couverte avec espace barbecue

Cette maison est située à Palau, l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Gérone, dans un cadre bien entretenu et privilégié avec un accès immédiat à tous les services essentiels : le centre historique, la gare à grande vitesse (AVE), les soins de santé publics et privés, ainsi que les opportunités commerciales, sportives et culturelles.

Son emplacement stratégique permet un accès facile à la ville et à d'autres points clés de la région, grâce à ses excellentes connexions avec l'autoroute AP-7, l'aéroport de Gérone et, en moins d'une heure et demie, avec l'aéroport international de Barcelone.

À seulement quelques minutes en voiture, vous trouverez le parc naturel des Gavarres, idéal pour les activités de plein air, et le prestigieux Camiral Wellness Club (anciennement PGA Catalunya). L'emplacement est également idéal pour profiter de certaines des plus belles plages et criques de la Costa Brava.

Distances approximatives

• Centre historique de Gérone : 2,5 kilomètres
• Gare AVE de Gérone (grande vitesse) : 3,5 kilomètres
• Services médicaux publics et privés : 4 à 5 kilomètres
• Accès au parc naturel des Gavarres : 4 kilomètres
• Wellness Camiral/PGA Catalunya : 18 kilomètres
• Aéroport de Gérone : 19 kilomètres
• Aéroport de Barcelone El Prat : 110 kilomètres
• Les plus belles plages de la Costa Brava : 35 à 40 kilomètres