Maison de campagne en excellent état avec 13 chambres a vendre á La Selva, Gérone

Cette charmante propriété rurale de caractère, idéale pour l'hébergement, est nichée dans un cadre naturel exceptionnel sur la commune de Tordera. Le domaine s'étend sur plus de 5 hectares et offre environ 650 m² de surface bâtie, répartis entre la maison principale et les dépendances. Son emplacement privilégié allie intimité et cadre naturel exceptionnel, tout en bénéficiant d'un accès facile à la côte, à Barcelone et à Gérone, ce qui la rend particulièrement attractive pour les projets liés à l'hôtellerie et au tourisme.

Construite à l'origine au milieu du XIXe siècle, la propriété a longtemps été associée à l'hospitalité et aux activités sociales. Une importante rénovation menée dans les années 1960 a permis d'y aménager des espaces de loisirs et des lieux communs essentiels, consolidant ainsi son statut de destination privilégiée pour les séjours de groupe et les retraites. Aujourd'hui, le domaine allie son caractère historique à un cadre naturel exceptionnel : il est entouré d'une forêt méditerranéenne et traversé par un cours d'eau naturel, avec des sentiers de promenade reliant directement la maison au paysage environnant.

La propriété bénéficie d'une longue tradition touristique et d'une licence touristique autorisant l'exploitation hôtelière (hors appart'hôtel). Ce cadre légal, conjugué à la taille des bâtiments et du terrain, en fait une opportunité intéressante pour les professionnels ou les investisseurs à la recherche d'un actif hôtelier rural établi.

Le bâtiment principal est agencé sur trois étages et reflète le caractère de l'architecture rurale traditionnelle de la région, avec des volumes généreux et un agencement conçu pour accueillir confortablement les invités.

Le domaine s'étend sur un terrain en terrasses douces, aménagé en différents niveaux permettant une séparation claire des usages. Le parc comprend une piscine située légèrement en contrebas de la maison principale, garantissant l'intimité des invités, ainsi que des installations sportives, des enclos pour animaux, des zones cultivées et un cours d'eau naturel traversant la propriété.

À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux menant à un séjour-salle à manger lumineux avec cheminée, fenêtres sur tout le pourtour et accès direct à la terrasse avant. Ce niveau comprend également une cuisine, des toilettes invités et un appartement indépendant avec deux chambres, une salle de bains et une cuisine. Cet appartement est relié à la maison principale tout en bénéficiant d'un accès indépendant depuis la rue, ce qui le rend idéal pour loger le personnel ou pour compléter une activité hôtelière.

Les deux étages supérieurs sont principalement dédiés à l'hébergement des clients et comprennent actuellement plusieurs chambres doubles et simples, plusieurs salles de bains et un bureau, permettant une configuration hôtelière flexible et évolutive.

Globalement, cette propriété est idéale pour les investisseurs, les exploitants professionnels ou les acquéreurs souhaitant développer un projet de tourisme rural ou hôtelier, que ce soit en tant qu'entreprise pleinement opérationnelle ou comme bien immobilier à repositionner et à valoriser. Sa superficie, les usages autorisés et son cadre naturel en font un actif bien plus adapté à l'hôtellerie qu'à une résidence privée classique.

Veuillez nous contacter pour plus d'informations.

• Établissement d'hébergement rural avec licence touristique

• Utilisation autorisée de l'hôtel (à l'exclusion des appart'hôtels)

• Situé dans le parc naturel de Montnegre

• À environ 25 minutes de la côte

• Plus de 5 hectares de terrain privé

• Appartement indépendant avec accès indépendant

• Piscine séparée de la maison principale, garantissant l'intimité des invités

• Sentiers pédestres à l'intérieur du domaine

• Deux puits privés

• Réservoir de stockage d'eau potable de 30 000 litres à usage domestique

• Système de chauffage central alimenté au diesel

• Système de climatisation et de pompe à chaleur à tous les étages

Rez-de-chaussée

• hall d'entrée spacieux
• Séjour-salle à manger avec cheminée et accès direct à la terrasse avant
• Cuisine
• Toilettes pour invités
• Appartement indépendant comprenant :
• Cuisine-salle à manger
• 2 chambres
• Salle de bain
• Accès indépendant depuis la rue (également relié intérieurement à la maison principale)

Premier étage

• 4 chambres doubles
• 2 chambres simples
• 2 salles de bain

Deuxième étage

• 2 chambres doubles avec salle de bains privative
• 2 chambres doubles
• 2 chambres simples
• 2 salles de bain partagées
• Bureau

Extérieur

• Terrains en terrasses
• Piscine
• terrain de padel
• Terrain multisports
• Bâtiment annexe de 186 m² pouvant servir à l'élevage ou au stockage d'animaux
• Deux aires de stationnement couvertes avec structures de pergola
• Zones d'élevage et de culture
• Cours d'eau naturel sur la propriété
• Vastes terrains privés

La propriété est située dans une zone rurale de la commune de Tordera, au carrefour naturel entre les régions du Maresme et de La Selva.

Située au cœur du Parc Naturel du Montnegre, la région se caractérise par des forêts méditerranéennes et des paysages ouverts, offrant un cadre naturel paisible tout en restant bien desservie par la route.

Les plages de la côte du Maresme et de la Costa Brava sont accessibles en voiture en 25 minutes environ. Les villes de Barcelone et de Gérone sont également facilement accessibles en voiture et offrent un large choix de restaurants, de boutiques, de services et de sites culturels.

Idéalement situé pour les voyages nationaux et internationaux, l'aéroport de Gérone-Costa Brava se trouve à environ 30 minutes et celui de Barcelone-El Prat à environ 75 minutes. Les amateurs de golf apprécieront la proximité du Camiral Golf & Wellness, l'un des complexes de golf les plus prestigieux du sud de l'Europe.

Distances

• Plages / côte (Maresme – Costa Brava) : 25 minutes
• Gérone (ville) : 45 minutes
• Barcelone (ville) : 60 minutes
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 30 minutes
• Aéroport de Barcelone El Prat : 75 minutes
• Camiral Golf & Wellness : 30 minutes