Hôtel avec 30 chambres a vendre á La Selva, Gérone

Lucas Fox présente cet établissement hôtelier au centre de Caldes de Malavella, l'une des villes les mieux desservies de La Selva, à proximité de Gérone, de la Costa Brava et du Camiral Golf & Wellness.

Forte d'une histoire plus que centenaire, cette auberge est restée une entreprise familiale, préservant son identité locale et sa tradition d'accueil. Son modèle actuel privilégie la continuité et un service personnalisé plutôt qu'une optimisation purement commerciale, offrant ainsi un potentiel certain à un nouveau propriétaire pour moderniser et repositionner l'établissement.

Le bâtiment offre plus de 1 000 m² répartis sur quatre étages, avec 33 chambres, toutes dotées d'une salle de bains privative, ainsi que cinq pièces supplémentaires actuellement utilisées comme espaces de stockage. Ces espaces peuvent être conservés comme zones de soutien opérationnel ou, sous réserve des autorisations nécessaires, intégrés aux chambres adjacentes afin d'améliorer l'agencement et le confort.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée, un bureau, une salle de petit-déjeuner, un salon polyvalent, un jardin et une terrasse d'été. La propriété offre également un parking visiteurs, une aire de jeux pour enfants, des toilettes extérieures, une buanderie, des locaux techniques et un grand garage avec double accès.

L'infrastructure supplémentaire comprend le chauffage au gaz avec deux chaudières, l'eau courante, un puits déclaré et un générateur de secours de grande capacité.

Le principal atout de cet immeuble réside dans son potentiel de rénovation et de repositionnement. Sa superficie, son emplacement central, ses espaces extérieurs et son activité hôtelière déjà bien établie constituent une base solide pour améliorer l'expérience client, les tarifs des chambres et la valeur patrimoniale à long terme.

Bien que l'établissement soit en activité depuis plus d'un siècle et jouisse d'une excellente réputation locale, il n'est actuellement pas conforme aux exigences de licence prévues par la réglementation en vigueur. Les travaux d'adaptation nécessaires permettraient à un futur propriétaire de régulariser la situation et de repositionner l'établissement selon les normes actuelles de l'hôtellerie-restauration.

• Surface construite de plus de 1 000 m²
• 33 chambres d'hôtes opérationnelles avec salle de bain privée
• 5 pièces supplémentaires actuellement utilisées comme espaces de stockage
• Restaurant et petit-déjeuner
• Grand salon polyvalent pour les invités
• Jardin avec terrasse d'été
• Aire de jeux extérieure pour enfants
• Parking visiteurs
• Grand garage avec double accès
• Cuisine entièrement équipée
• Buanderie
• salle des machines
• Générateur électrique de secours de grande capacité
• Système de chauffage au gaz avec deux chaudières
• Raccordement au réseau d'eau potable
• Déclaré bien
• Terrasse technique / galerie des machines d'environ 90 m²
• Entreprise hôtelière établie
• Potentiel de repositionnement et de création de valeur

Rez-de-chaussée

• Espaces d'accueil et de service
• Cuisine entièrement équipée
• Espace de bureaux
• Grande salle de petit-déjeuner
• Salon/salle à manger/salle de jeux ou de réunion polyvalent
• Galerie avec accès au jardin
• Terrasse d'été
• Aire de jeux extérieure pour enfants
• Parking visiteurs
• Deux toilettes extérieures pour les invités
• Buanderie
• salle des machines
• Grand garage avec accès par le jardin et la rue latérale.

étages supérieurs

33 chambres avec salle de bains privative, comprenant :

• 18 chambres doubles
• 4 chambres triples
• 7 chambres simples
• 4 chambres quadruples
• 5 pièces supplémentaires sans salle de bains, actuellement utilisées comme espace de stockage, pouvant être conservées comme espace de service ou intégrées aux pièces adjacentes.

niveau du toit

• Surface des machines techniques d'environ 90 m²

La propriété se situe au cœur de Caldes de Malavella, ville réputée de la région de La Selva, riche d'une longue tradition thermale, hôtelière et golfique. Son emplacement est particulièrement attractif pour un investissement, grâce à sa proximité avec Gérone, son aéroport, le complexe PGA Catalunya Golf and Wellness et la Costa Brava.

La ville propose des services tout au long de l'année et bénéficie d'excellentes liaisons routières et ferroviaires, ce qui la rend très accessible aux visiteurs nationaux et internationaux. Cette situation stratégique favorise une variété de concepts hôteliers, allant des auberges traditionnelles au repositionnement d'établissements de charme ou aux projets d'investissement axés sur le tourisme.

Distances approximatives :

• Ville de Gérone : 21 km - 20 min environ.
• Plages de la Costa Brava / Sant Feliu de Guíxols : 23 km - 20 min environ.
• PGA Catalunya Golf and Wellness : 5 km - moins de 10 min environ.
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 10 km - 10 min environ.
• Ville de Barcelone : 90 km - 1 heure environ.