Hôtel avec 30 chambres a vendre á La Selva, Gérone

Lucas Fox présente cet établissement hôtelier de longue date situé au cœur de Caldes de Malavella, l'une des villes les mieux desservies de la région de La Selva à Gérone, à proximité de la ville de Gérone, de la Costa Brava et du Camiral Golf and Wellness.

Forte d'une histoire de plus d'un siècle liée à l'hospitalité locale, la propriété a perpétué une tradition familiale qui a su préserver son caractère et sa continuité. Plutôt que d'être conçue comme un modèle d'investissement purement commercial, l'auberge a été gérée dans le respect de la continuité, d'un service personnalisé et de la préservation d'une entreprise locale bien établie et profondément enracinée dans la région.

C’est précisément là que réside l’opportunité. L’établissement offre une base opérationnelle solide, un volume bâti généreux et un emplacement stratégique, tout en présentant un potentiel évident de rénovation, de repositionnement et de valorisation commerciale. Pour un investisseur ou un exploitant visionnaire, il représente l’occasion d’acquérir un actif hôtelier avec un passé et une structure déjà établis, et d’en exploiter pleinement le potentiel grâce à une rénovation réfléchie et un positionnement plus affirmé sur le marché.

Le bâtiment s'étend sur plus de 1 000 m² répartis sur quatre étages et comprend actuellement 33 chambres, toutes dotées d'une salle de bain privative, ainsi que cinq pièces supplémentaires servant de débarras. Ces espaces additionnels pourraient continuer à être utilisés pour l'exploitation quotidienne de l'établissement ou être intégrés aux chambres adjacentes afin d'optimiser l'agencement, le confort et la catégorie des chambres.

Le rez-de-chaussée comprend les infrastructures essentielles à l'exploitation hôtelière : une cuisine entièrement équipée, un espace bureau, une salle de petit-déjeuner spacieuse, un salon polyvalent pouvant servir de salle à manger ou d'espace commun pour les clients selon la saison, et un accès direct au jardin et à la terrasse d'été. À l'extérieur, on trouve également un parking pour les clients, une aire de jeux pour enfants, des toilettes extérieures, une buanderie, des locaux techniques et un grand garage à double accès.

D'un point de vue opérationnel, la propriété bénéficie déjà d'infrastructures pratiques, notamment le chauffage au gaz avec deux chaudières, l'alimentation en eau courante, un puits déclaré et un générateur électrique de secours de grande capacité capable de maintenir l'établissement pleinement opérationnel si nécessaire.

Pour un futur propriétaire, le véritable atout de cet établissement réside dans son potentiel de repositionnement. Son envergure, son emplacement, ses espaces extérieurs et sa longue tradition hôtelière en font un lieu idéal pour une stratégie de modernisation soigneusement planifiée, visant à améliorer l'expérience client, à augmenter les tarifs des chambres et à accroître la valeur à long terme du bien. Bien que l'établissement soit en activité depuis plus d'un siècle et jouisse d'une excellente réputation locale, il n'est actuellement pas conforme aux exigences réglementaires en vigueur. Sous réserve des travaux d'adaptation nécessaires, cela offre une réelle opportunité à un nouveau propriétaire de régulariser la situation et de repositionner l'établissement selon les standards actuels de l'hôtellerie.

• Surface construite de plus de 1 000 m²
• 33 chambres d'hôtes opérationnelles avec salle de bain privée
• 5 pièces supplémentaires actuellement utilisées comme espaces de stockage
• Restaurant et petit-déjeuner
• Grand salon polyvalent pour les invités
• Jardin avec terrasse d'été
• Aire de jeux extérieure pour enfants
• Parking visiteurs
• Grand garage avec double accès
• Cuisine entièrement équipée
• Buanderie
• salle des machines
• Générateur électrique de secours de grande capacité
• Système de chauffage au gaz avec deux chaudières
• Raccordement au réseau d'eau potable
• Déclaré bien
• Terrasse technique / galerie des machines d'environ 90 m²
• Entreprise hôtelière établie
• Potentiel de repositionnement et de création de valeur

Rez-de-chaussée

Espaces d'accueil et de service
Cuisine entièrement équipée
Espace de bureaux
Grande salle de petit-déjeuner
Salon/salle à manger/salle de jeux ou de réunion polyvalent
Galerie avec accès au jardin
Terrasse d'été
Aire de jeux extérieure pour enfants
Parking visiteurs
Deux toilettes extérieures pour les invités
Buanderie
salle des machines
Grand garage avec accès par le jardin et la rue latérale.

étages supérieurs

33 chambres avec salle de bains privative, comprenant :

• 18 chambres doubles
• 4 chambres triples
• 7 chambres simples
• 4 chambres quadruples

5 pièces supplémentaires sans salle de bains, actuellement utilisées comme espace de stockage, pouvant être conservées comme espace de service ou intégrées aux pièces adjacentes.

niveau du toit

Terrasse technique et galerie des machines d'environ 90 m²

Caldes de Malavella, La Selva (Gérone): Localisation et environs de cette propriété

La propriété se situe au cœur de Caldes de Malavella, ville réputée de la région de La Selva, riche d'une longue tradition thermale, hôtelière et golfique. Son emplacement est particulièrement attractif pour un investissement, grâce à sa proximité avec Gérone, son aéroport, le complexe PGA Catalunya Golf and Wellness et la Costa Brava.

La ville propose des services tout au long de l'année et bénéficie d'excellentes liaisons routières et ferroviaires, ce qui la rend très accessible aux visiteurs nationaux et internationaux. Cette situation stratégique favorise une variété de concepts hôteliers, allant des auberges traditionnelles au repositionnement d'établissements de charme ou aux projets d'investissement axés sur le tourisme.

Distances approximatives :

• Ville de Gérone : 21 km - 20 min environ.
• Plages de la Costa Brava / Sant Feliu de Guíxols : 23 km - 20 min environ.
• PGA Catalunya Golf and Wellness : 5 km - moins de 10 min environ.
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 10 km - 10 min environ.
• Ville de Barcelone : 90 km - 1 heure environ.