Appartement Excellent avec 3 chambres a vendre á Old Town, Costa del Sol

Dils Lucas Fox présente cet appartement exclusif situé au cinquième étage d'un immeuble d'époque datant de 1954, sur l'avenue Manuel Agustín Heredia, artère principale reliant le centre-ville au port de Malaga. D'une surface construite totale de 118 m², dont 138 m² de parties communes et 114 m² de surface habitable selon le diagnostic de performance énergétique, cet appartement se trouve dans un immeuble de huit étages avec ascenseur. Entièrement rénové, il bénéficie de hauts plafonds caractéristiques de l'architecture malaguène du milieu du XXe siècle.

Cet appartement, situé en étage élevé, a été rénové dans un style contemporain. L'espace de vie ouvert réunit le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. L'espace nuit, séparé des pièces de vie, comprend trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une deuxième salle de bains complète.

Cet appartement a été entièrement rénové et offre des prestations haut de gamme : double vitrage, menuiseries modernes, cuisine équipée, climatisation, domotique, chauffage aérothermique, chauffage au sol et alarme. Son certificat de performance énergétique (CPE) de mai 2024 lui attribue la classe D pour sa consommation d’énergie primaire non renouvelable (62,43 kWh/m²/an) et ses émissions (14,19 kgCO₂/m²/an), ainsi que la classe C pour ses besoins en climatisation.

Située dans un quartier de choix, la propriété ne nécessite pas de voiture : le centre historique, la Calle Larios, la cathédrale et le théâtre romain sont tous accessibles à pied, tandis que le Muelle Uno et les plages de la ville sont à quelques minutes seulement. Les transports en commun sont également à proximité, notamment la station Muelle Heredia, à environ 255 mètres.

Ce bien serait particulièrement attractif pour ceux qui recherchent une résidence permanente dans le centre de Malaga et qui préfèrent un immeuble de caractère à une construction neuve ; pour les professionnels qui travaillent à distance et recherchent un appartement prêt à emménager ; pour les familles avec des enfants scolarisés dans des écoles internationales ; et pour les acheteurs de résidences secondaires à usage intermittent, grâce à la facilité de fermeture de l'appartement.

Les taxes applicables à l'achat (ITP/IVA/AJD), les frais de notaire, les frais d'enregistrement et autres frais de transaction ne sont pas inclus dans le prix et seront à la charge de l'acheteur.

Bien immobilier commercialisé par Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), agissant en tant qu'intermédiaire immobilier.

Le Document d'Information Abrégé (DIA) est mis à la disposition des consommateurs conformément à la réglementation en vigueur. Les informations qu'il contient sont données à titre indicatif uniquement, sont basées sur les données fournies par le propriétaire et peuvent être modifiées. Ce document ne constitue pas une offre contractuelle.

• Bâtiment d'époque datant de 1954
• hauts plafonds
• Rénovation complète
• Prêt à emménager
• Cinquième étage avec ascenseur
• Vues dégagées sur la ville
• Double vitrage
• Alarme
• Aucun extérieur à entretenir
• Transports urbains et interurbains au pied de l'immeuble (station Muelle Heredia à environ 255 m).
• Les animaux domestiques sont acceptés et l'établissement est situé à proximité d'écoles internationales.
• Dépenses maîtrisées et prévisibles : 140 €/mois pour les charges de copropriété et 480 €/an pour la taxe foncière (IBI).

• Séjour-salle à manger avec cuisine ouverte intégrée
• Cuisine équipée
• 2 chambres
• Salle de bain
• Chambre principale avec salle de bains attenante

Ce bien se situe à Soho, officiellement Ensanche Heredia, le seul véritable quartier d'extension de Malaga : une parcelle triangulaire gagnée sur la mer au XIXe siècle lors de l'agrandissement du port, conformément au plan d'aménagement de Daniel Rubio. Soho englobe ce triangle plat délimité par le centre historique, le fleuve Guadalmedina et le port, gagné sur la mer au XIXe siècle.

Les environs offrent un large éventail d'activités culturelles, gastronomiques et de loisirs. Le CAC Málaga et le Teatro del Soho se trouvent dans le quartier même, tandis que le musée Picasso, la cathédrale, l'Alcazaba et le théâtre romain sont tous accessibles à pied. Le Muelle Uno, avec sa promenade commerçante et ses restaurants variés, est également à quelques minutes de marche.

Le quartier donne également accès aux plages urbaines de La Malagueta et de San Andrés. La scène culinaire se concentre principalement sur la Calle Larios et dans le centre historique, tandis que Soho regorge de bars à tapas et de restaurants locaux. On y trouve également des écoles internationales, des hôpitaux et des supermarchés haut de gamme.

En ce qui concerne les transports, la gare routière de Muelle Heredia se trouve à environ 255 mètres, et plusieurs arrêts de bus urbains sont situés à moins de 150 mètres. La gare María Zambrano, desservie par les TGV AVE à destination de Madrid, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol sont également facilement accessibles.