Appartement Excellent avec 3 chambres a vendre á Old Town, Costa del Sol

Appartement au cinquième étage d'un immeuble d'époque datant de 1954, situé sur l'avenue Manuel Agustín Heredia, artère qui sépare le centre-ville du port de Malaga. D'une surface construite de 118 m² (138 m² charges comprises, soit 114 m² habitables selon le diagnostic de performance énergétique), cet appartement se trouve dans un immeuble de huit étages avec ascenseur. Entièrement rénové, il a conservé les hauts plafonds caractéristiques de l'architecture malaguène du milieu du XXe siècle.

Histoire

L'Ensanche Heredia est la seule véritable extension urbaine de Málaga : un terrain triangulaire gagné sur la mer au XIXe siècle lors de l'agrandissement du port, aménagé selon le plan d'expansion de Daniel Rubio. Le bâtiment date de 1954, année de construction d'autres édifices tels que le siège des syndicats et le palais de justice. Depuis le début du XXIe siècle, le quartier abrite le Soho ou quartier des arts, une initiative de voisinage soutenue par le plan directeur du quartier des arts (2011-2014), qui a favorisé la piétonisation, l'art urbain et la création du CAC Málaga (Centre d'art contemporain de Málaga). Architecte : [Information manquante].

Extérieurs

Ce n'est pas une maison avec terrasse ou jardin, mais un appartement urbain situé à un étage élevé : il offre à l'extérieur une vue imprenable sur la ville depuis le cinquième étage, sur une large avenue où l'immeuble d'en face ne bloque pas la perspective.

À l'intérieur

La rénovation a conféré à la maison une allure contemporaine : une cuisine ouverte intégrée au séjour et à la salle à manger, créant ainsi une pièce à vivre continue. Cet agencement convient aussi bien au quotidien d'un couple qu'à l'accueil de nombreux invités. La hauteur sous plafond, rare dans les constructions neuves, contribue à une belle luminosité. L'espace nuit, séparé des espaces de vie, est doté de placards intégrés et de deux salles de bains, permettant ainsi de recevoir des invités sans perturber le quotidien. Sans entretien extérieur et avec un ascenseur, la maison peut être facilement fermée pour de longues périodes.

Qualité

Rénovation complète : double vitrage, menuiseries modernisées, cuisine équipée, climatisation et système d’alarme. Le certificat de performance énergétique (CPE) de mai 2024 attribue la classe D pour la consommation d’énergie primaire non renouvelable (62,43 kWh/m²/an) et les émissions (14,19 kgCO₂/m²/an), avec un besoin en refroidissement de classe C. Domotique, chauffage aérothermique et chauffage au sol : [Information manquante].

Style de vie

Vivre ici, c'est se passer de voiture. Le centre historique, la Calle Larios, la cathédrale et le théâtre romain sont accessibles à pied ; le Muelle Uno et les plages de la ville sont à quelques minutes. Les transports en commun et interurbains sont à deux pas : la station Muelle Heredia est à environ 255 mètres.

Qui tombera amoureux de cette maison ?

Ce bien serait particulièrement attractif pour ceux qui recherchent une résidence permanente au cœur de Malaga et qui privilégient un immeuble de caractère à une construction neuve ; pour les professionnels travaillant à distance et souhaitant un logement prêt à emménager, où tout est accessible à pied ; pour les familles avec enfants scolarisés dans des écoles internationales ; pour les acquéreurs de résidences secondaires à usage intermittent, grâce à la facilité d'aménagement d'un appartement sans extérieur à entretenir ; et pour ceux qui considèrent le quartier comme faisant partie de leur patrimoine, avec le port de plaisance de San Andrés et le futur Auditorium de Musique qui transforment la zone portuaire ouest.

Les taxes applicables à l'acquisition (TVA/TTC/TVA administrative), les frais de notaire, les frais d'enregistrement et autres frais de transaction ne sont pas inclus dans le prix et seront à la charge de l'acquéreur. Commercialisé par Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), agissant en qualité d'intermédiaire immobilier. Le Document d'Information Abrégé (DIA) est mis à la disposition des consommateurs conformément à la réglementation en vigueur. Les informations fournies sont données à titre indicatif uniquement, sont basées sur les données communiquées par le propriétaire et sont susceptibles d'être modifiées. Elles ne constituent pas une offre contractuelle.

• Un immeuble d'époque datant de 1954, avec le caractère et les proportions que les nouvelles constructions du centre n'offrent plus.
• Hauts plafonds : réelle impression d’espace et meilleure répartition de la lumière en profondeur
• Rénovation complète terminée : prêt à emménager
• Cuisine ouverte intégrée au salon, dans un agencement contemporain inhabituel pour les bâtiments de cette époque.
• Cinquième étage avec ascenseur et vue imprenable sur la ville
• Double vitrage et alarme : confort acoustique et sécurité au cœur de la ville
• Aucun extérieur à entretenir : une maison conçue pour être fermée et habitée uniquement lors de voyages.
• Transports urbains et interurbains au pied de l'immeuble (station Muelle Heredia à environ 255 m).
• Les animaux domestiques sont acceptés et l'établissement est situé à proximité d'écoles internationales.
• Dépenses maîtrisées et prévisibles : 140 €/mois pour les charges de copropriété et 480 €/an pour la taxe foncière (IBI).

• 3 chambres
• 2 salles de bain
• Séjour-salle à manger avec cuisine ouverte intégrée
• Cuisine équipée
• Armoires incluses
• hauts plafonds
• Cinquième étage, avec ascenseur

Soho – officiellement Ensanche Heredia – occupe une position qui explique en grande partie la valeur de ce bien : un triangle plat entre le centre historique, le fleuve Guadalmedina et le port, gagné sur la mer au XIXe siècle. Pour un acheteur international, l’essentiel n’est pas le quartier en lui-même, mais ce qu’il offre : vivre dans une capitale européenne dotée d’un aéroport international et d’une ligne ferroviaire à grande vitesse, avec une plage urbaine et des musées accessibles à pied.

• Culture : le CAC Málaga et le Soho Theatre se trouvent dans le quartier même ; le musée Picasso, la cathédrale, l'Alcazaba et le théâtre romain sont accessibles à pied.
• Port et loisirs : le Muelle Uno, avec sa promenade commerçante et ses restaurants, est à seulement quelques minutes à pied.
• Plages : La Malagueta et San Andrés, toutes deux urbaines et accessibles à pied.
• Restaurants : La rue Larios et le réseau du centre-ville concentrent l'offre gastronomique de la ville ; Soho possède quant à lui son circuit de tapas et ses établissements de quartier.
• Accès : La gare routière de Muelle Heredia se trouve à environ 255 m et plusieurs arrêts de bus urbains sont à moins de 150 m. La gare de María Zambrano (AVE pour Madrid) et l’aéroport de Málaga-Costa del Sol sont facilement accessibles.
• Marinas : En plus du port actuel, la marina nautique et sportive de San Andrés a été attribuée et est prévue avec une capacité d'environ 566 bateaux, ainsi qu'un futur auditorium et un bâtiment culturel.
• Nature : le parc de Malaga, à l'extrémité est de l'extension, et les jardins Alfonso Canales.
• Écoles internationales : la propriété est située à proximité de centres éducatifs internationaux.
• Hôpitaux
• Supermarchés haut de gamme

Idéal pour...

• Les acheteurs qui souhaitent vivre au centre de Malaga, bien desservi par voie terrestre, maritime et aérienne.
• Propriétaires de résidences secondaires adeptes du style de vie « verrouiller et partir ».
• Amoureux de la vie culturelle, de la gastronomie et des promenades quotidiennes sans voiture.
• Des familles dont les enfants fréquentent des écoles internationales et qui préfèrent la ville à l'urbanisation.
• Acheteurs internationaux recherchant une maison prête à emménager, animaux de compagnie bienvenus.