Penthouse de 3 chambres avec licence touristique à vendre dans le centre historique de Malaga.

Situé sur les deux derniers étages d'un immeuble de 2003 au cœur de la vieille ville de Malaga, ce penthouse de 165 m² comprend trois chambres et trois salles de bains. Il est conçu comme deux appartements indépendants reliés par un escalier intérieur. Chaque étage dispose de sa propre entrée, d'un ascenseur, d'une cuisine équipée et d'un séjour – une configuration qui offre au propriétaire une flexibilité exceptionnelle dès le premier jour.

Le troisième étage abrite l'appartement principal. Un vaste séjour/salle à manger, fruit de la fusion de deux appartements d'origine, est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine équipée dispose d'un coin repas. À l'arrière, la chambre principale, spacieuse, comprend un dressing, un coin salon et une salle de bains privative. Une deuxième chambre et une salle de bains complètent cet étage.

Le dernier étage comprend un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains, et s'ouvre sur l'atout majeur de la propriété : une terrasse privée avec douche extérieure, idéale pour les repas en plein air, les bains de soleil ou les réceptions. La porte intérieure communicante peut être verrouillée, permettant ainsi une totale indépendance entre les deux étages.

La rue permet de rejoindre en quelques minutes la cathédrale, le musée Picasso et les principales rues commerçantes de Malaga. L'établissement possède une licence touristique.

Ce bien, construit en 2003, est proposé en l'état et disponible immédiatement. Classe énergétique : E. Commercialisé par Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), agissant en qualité d'intermédiaire immobilier. Un Document d'Information Abrégé (DIA) est mis à la disposition des consommateurs conformément à la réglementation en vigueur. Les informations fournies sont données à titre indicatif uniquement, basées sur les données relatives au bien, ne constituent pas une offre contractuelle et peuvent faire l'objet de modifications.

• Ascenseur
• Terrasse
• Deux propriétés indépendantes
• 2 cuisines
• 2 Salons/salles à manger
• Très grand séjour style loft
• Dressing
• Climatisation
• Chauffage
• Plancher en bois
• Double vitrage
• Douche extérieure

Premier niveau

• 2 chambres
• 2 salles de bains
• Cuisine
• Salle à manger
• Salon

Dernier étage

• 1 chambre
• 1 salle de bain
• Salon/salle à manger
• Cuisine
• Terrasse

Le Centro Histórico occupe le terrain le plus bas et le plus plat de la ville, coincé entre la colline de l'Alcazaba à l'est et le fleuve Guadalmedina à l'ouest. Les rues ne suivent aucun plan en damier apparent et convergent plutôt vers la Calle Larios, l'axe principal entièrement piétonnier. Le quartier attire un flux constant de visiteurs, grâce aux institutions qui y sont implantées depuis des siècles. L'architecture présente des strates bien visibles de plusieurs époques : le théâtre romain du Ier siècle avant J.-C., l'Alcazaba mauresque qui le surplombe et la cathédrale Renaissance, dont la construction a débuté au XVIe siècle sur l'emplacement de l'ancienne mosquée et qui est restée inachevée avec une tour, ce qui lui a valu le surnom de « La Manquita ». Le parc immobilier se compose d'immeubles d'appartements de plusieurs étages datant du XIXe et du début du XXe siècle, avec des façades ornementées, des cours intérieures et des balcons en fer forgé.

Le Mercado Central de Atarazanas, construit entre 1876 et 1879 sur l'emplacement d'un ancien chantier naval nasride du XIVe siècle et classé monument historique en 1979, est le principal point d'approvisionnement. Le Musée Picasso de Málaga, le Musée de Málaga, le CAC de Málaga et le Teatro Romano se trouvent tous dans le quartier. La plage la plus proche, La Malagueta, est à environ quinze minutes de marche vers l'est. Les espaces verts y sont limités. Les transports sont performants : la C-1 Cercanías permet de rejoindre l'aéroport en une douzaine de minutes depuis Málaga Centro-Alameda, et le terminus de la ligne 1 du métro à Atarazanas a ouvert en mars 2023.

Ce quartier conviendra aux acheteurs souhaitant vivre au cœur des institutions de la ville et en accepter les inconvénients : circulation piétonne continue, zone à faibles émissions, forte affluence touristique autour de la Calle Larios et de la cathédrale, et un niveau sonore ambiant rarement inférieur à la normale. Le parc immobilier valorise le patrimoine architectural plutôt que les équipements modernes. Il ne conviendra pas aux acheteurs recherchant le calme, un jardin ou un mode de vie dépendant de la voiture.