Maison / villa Excellent avec 5 chambres a vendre á Alt Empordà, Gérone

Lucas Fox a le plaisir de vous présenter cette villa exclusive, nichée dans un cadre naturel exceptionnel au cœur de l'Empordà. Offrant une intimité absolue et entourée d'une campagne magnifique, cette propriété remarquable représente une opportunité unique, que ce soit comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif performant grâce à sa licence touristique et à son activité de location saisonnière bien établie, jouissant d'une excellente réputation et de très bons avis clients.

Répartie sur trois niveaux plus un sous-sol, la propriété offre des espaces de vie lumineux et ouverts, conçus pour tirer le meilleur parti de son environnement naturel.

En entrant, on découvre un vaste séjour/salle à manger décloisonné, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin et la piscine, créant ainsi une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Ce niveau donne également un accès direct à la cuisine entièrement équipée et au garage.

Un court escalier mène au niveau intermédiaire, qui comprend une chambre spacieuse avec salle de bains privative ainsi que deux autres chambres simples.

L'étage supérieur comprend une chambre supplémentaire avec salle de bains privative et une autre chambre simple. Ces deux chambres offrent une vue dégagée magnifique et donnent accès à une terrasse spacieuse, cadre idéal pour se détendre et profiter des douces soirées d'été.

Les espaces extérieurs constituent sans conteste le point fort de cette propriété. Les jardins paysagers, d'une grande beauté, se fondent harmonieusement dans la campagne environnante, créant un cadre paisible et intime. Une grande piscine couverte est complétée par une gamme exceptionnelle d'équipements de loisirs, dont un terrain de pickleball privé, un mini-golf et un terrain de football clôturé, faisant de cette propriété un lieu idéal pour une vie de famille ou pour la location saisonnière.

Le terrain offre de superbes vues dégagées sur le paysage naturel tout en permettant un accès rapide au village voisin. Malgré sa situation privilégiée, la propriété bénéficie d'une intimité et d'une tranquillité exceptionnelles.

• Chauffage aérothermique par le sol

• Climatisation

• Piscine couverte

• terrain de pickleball privé

• Terrain de football clôturé

• parcours de mini-golf

• 30 panneaux solaires

• Garage

• Licence touristique

Maison

Sous-sol

• Garage
• Buanderie
• Salle de cinéma/loisirs

Rez-de-chaussée

• Salon
• Cuisine
• Salle de bain

Mezzanine

• Chambre principale avec salle de bains attenante
• Deux chambres individuelles
• Salle de bain

Premier niveau

• Chambre principale avec salle de bains attenante
• Chambre à coucher
• Terrasse

La propriété se situe dans un charmant village au cœur de l'Alt Empordà, région réputée pour sa nature préservée, son cadre paisible et son excellente qualité de vie. Cet emplacement privilégié allie à merveille la tranquillité de la campagne à un accès facile à la Costa Brava, aux Pyrénées et aux principaux attraits culturels et gastronomiques de la région.

Entourée d'une campagne vallonnée et à proximité des paysages protégés de l'Alta Garrotxa et des contreforts des Pyrénées, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant bien desservis. À quelques minutes en voiture, vous pourrez profiter des plus belles plages de la Costa Brava, de prestigieux parcours de golf, de domaines viticoles renommés et d'un vaste réseau de sentiers de randonnée pédestre et cyclable.

La région bénéficie également d'excellentes liaisons de transport, avec un accès facile à Figueres, Gérone, Barcelone, la France, les services ferroviaires à grande vitesse et les aéroports internationaux, ce qui en fait un choix exceptionnel comme résidence principale ou secondaire.

Distances

• Figueres (toutes commodités et gare TGV AVE) : 10 km
• Plages de la Costa Brava (Roses) : 28 km
• Plages de la Costa Brava (Sant Pere Pescador / Sant Martí d'Empúries) : 30-35 km
• Club de golf de Peralada : 20 km
• Golf de Torremirona : 12 km
• Parc Naturel des Aiguamolls de l'Empordà: 25 km
• Ville de Gérone : 55 km
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 65 km
• Barcelone : 145 km
• Aéroport de Barcelone-El Prat : 160 km
• Frontière française (La Jonquera) : 30 km