Maison de campagne en excellent état avec 8 chambres a vendre á Alt Empordà, Gérone

Lucas Fox présente cette élégante maison de ville, un refuge au charme intemporel d'un cottage anglais, offrant un agencement flexible sur deux étages, parfait pour une grande famille ou une entreprise de luxe, comme un hôtel de charme.

Construite en 1920 et entièrement rénovée en 2008, cette propriété allie harmonieusement le charme de son histoire au confort moderne. Actuellement exploitée en location de vacances agréée, elle bénéficie d'excellentes évaluations, avec un taux d'occupation et une gestion irréprochables. Son agencement lumineux et fonctionnel comprend un rez-de-chaussée aux hauts plafonds, de vastes pièces à vivre communicantes donnant sur le jardin et la piscine, ainsi qu'une grande chambre avec salle de bains privative – idéal pour ceux qui privilégient le confort d'un logement de plain-pied.

Au premier étage, cinq suites avec salle de bains privative et deux appartements indépendants avec cuisine, chambre et salle de bains vous attendent. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une décoration raffinée, pour un séjour des plus agréables et paisibles.

Si le bien est destiné à un usage résidentiel comme maison privée, la transformation serait simple. Certaines pièces pourraient être aménagées en dépendance, bureau, bibliothèque, voire salle de jeux, selon les besoins du futur propriétaire.

Le jardin, avec ses espaces de détente, sa véranda et sa piscine, est conçu pour les passionnés de jardinage, leur permettant de profiter pleinement de la nature. De plus, la propriété bénéficie de caractéristiques durables qui améliorent son efficacité énergétique, assurant confort et minimisant son impact environnemental.

Cette propriété unique, prête à emménager, offre des possibilités infinies d'utilisation comme résidence privée ou comme projet commercial.

• Climatisation dans toute la maison avec contrôle par zone
• 24 panneaux solaires
• Puits privé pour l'irrigation extérieure
• Eau courante et électricité
• Fontaine à eau à circuit fermé
• Piscine d'eau salée de 7 x 4 mètres
• chaudière à biomasse
• Toitures avec isolation thermique
• Nouveau détartrant
• radiateurs à eau
• Sols en terre cuite et en bois massif
• Licence d'hébergement rural pour un maximum de 15 personnes

Rez-de-chaussée

• Cuisine avec bureau
• Salle à manger
• Salon avec cheminée
• Chambre privée
• Expédition
• Chambre avec dressing et salle de bain complète
• Aire de service
• local de stockage

Premier étage

• 2 appartements indépendants avec cuisine, chambre et salle de bains.
• 5 chambres avec salle de bains privative

À l'étranger

• Jardin
• Piscine
• Espace détente couvert
• Porche

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et authentique de l'Alt Empordà, une enclave qui allie parfaitement le calme de l'environnement rural à une excellente desserte de certains des sites les plus attrayants de la Costa Brava et du nord-est de la Catalogne.

Son emplacement vous permet de profiter d'un style de vie paisible, au cœur d'une nature luxuriante et de vastes paysages, sans pour autant renoncer à un large éventail d'activités culturelles, gastronomiques et de loisirs. En quelques minutes seulement, vous accéderez à de vastes plages de sable fin, idéales pour les familles et les amateurs de sports nautiques, ainsi qu'à des espaces naturels protégés de renom, parfaits pour la randonnée, le vélo et autres activités de plein air.

La région bénéficie également d'une situation stratégique, avec un accès facile aux villes offrant tous les services, aux gares TGV et aux aéroports internationaux, ce qui en fait une option très attrayante aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire.

Distances et points d'intérêt (approx.)

• Plages de la Costa Brava (Sant Pere Pescador / Sant Martí d'Empúries) : 15 km

• Terrains de golf (Empordà Golf / Golf de Peralada) : 30 à 40 km

• Parcs naturels (Aiguamolls de l'Empordà): 10 km

• Figueres (services, AVE): 20 km

• Ville de Gérone : 40 km

• Aéroport de Gérone – Costa Brava : 45 km

• Barcelone : 140 km

• Aéroport de Barcelone – El Prat : 150 km

• Frontière française : 45 km

• Gare la plus proche (Figueres – AVE) : 20 km