Maison de campagne en excellent état avec 8 chambres a vendre á Alt Empordà, Gérone

Lucas Fox présente cette élégante maison de ville majestueuse au style cottage anglais intemporel, offrant un agencement flexible sur deux étages, parfait pour une grande famille et une entreprise de luxe, comme un hôtel de charme, dans l'Alt Empordà.

Construite en 1920, la maison a été entièrement rénovée en 2008, préservant ses éléments d'époque tout en intégrant des équipements modernes. Elle est actuellement exploitée comme hébergement touristique agréé, bénéficiant d'excellents avis et affichant un taux d'occupation et une gestion irréprochables.

Elle bénéficie d'une configuration fonctionnelle qui tire pleinement parti de la lumière naturelle. Le rez-de-chaussée offre des espaces aux hauts plafonds, tels que de vastes séjours avec vue sur le jardin et la piscine, ainsi qu'une grande chambre avec salle de bains privative, idéale pour ceux qui préfèrent vivre confortablement au rez-de-chaussée.

Au premier étage, on trouve cinq chambres avec salles de bains privatives, ainsi que deux appartements indépendants comprenant une cuisine, une chambre et une salle de bains. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et est décorée avec goût.

Si le bien est destiné à un usage résidentiel comme maison privée, la transformation serait simple. Certaines pièces pourraient être aménagées en dépendance, bureau, bibliothèque, voire salle de jeux, selon les besoins du futur propriétaire.

À l'extérieur se trouve un magnifique jardin, avec des espaces de détente, une véranda et une piscine, idéal pour profiter du plein air.

De plus, la propriété possède des caractéristiques durables qui améliorent son efficacité énergétique, pour un plus grand confort et un faible impact environnemental.

Cette propriété unique, prête à emménager, offre des possibilités infinies d'utilisation comme résidence privée ou comme projet commercial.

• Climatisation dans toute la maison avec contrôle par zone
• 24 panneaux solaires
• Puits privé pour l'irrigation extérieure
• Eau courante et électricité
• Fontaine à eau à circuit fermé
• Piscine d'eau salée de 7 x 4 mètres
• chaudière à biomasse
• Toitures avec isolation thermique
• Nouveau détartrant
• radiateurs à eau
• Sols en terre cuite et en bois massif
• Licence d'hébergement rural pour un maximum de 15 personnes

Rez-de-chaussée

• Cuisine avec coin repas
• Salle à manger
• Salon avec cheminée
• Chambre privée
• Expédition
• Chambre avec dressing et salle de bain complète
• Aire de service
• local de stockage

Premier étage

• 2 appartements indépendants avec cuisine, chambre et salle de bains
• 5 chambres avec salles de bains privatives

À l'étranger

• Jardin
• Piscine
• Espace détente couvert
• Porche

La propriété est située dans un quartier résidentiel de l'Alt Empordà, une enclave qui allie parfaitement la tranquillité de cet environnement rural à une excellente desserte des sites les plus attrayants de la Costa Brava et du nord-est de la Catalogne.

Son emplacement vous permet de profiter d'un style de vie paisible, au cœur d'une nature luxuriante et de vastes paysages, sans pour autant renoncer à un large éventail d'activités culturelles, gastronomiques et de loisirs. En quelques minutes seulement, vous accéderez à de vastes plages de sable fin, idéales pour les familles et les amateurs de sports nautiques, ainsi qu'à des espaces naturels protégés de renom, parfaits pour la randonnée, le vélo et autres activités de plein air.

La région bénéficie également d'une situation stratégique, avec un accès facile aux villes offrant tous les services, aux gares TGV et aux aéroports internationaux, ce qui en fait une option très attrayante aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire.

Distances :

• Plages de la Costa Brava (Sant Pere Pescador/Sant Martí d'Empúries) : 15 kilomètres
• Terrains de golf (Empordà Golf / Golf de Peralada) : 30 à 40 kilomètres
• Parcs naturels (Aiguamolls de l'Empordà): 10 kilomètres
• Figueres (services, AVE): 20 kilomètres
• Ville de Gérone : 40 kilomètres
• Aéroport de Gérone – Costa Brava : 45 kilomètres
• Ville de Barcelone : 140 kilomètres
• Aéroport de Barcelone – El Prat : 150 kilomètres
• Frontière française : 45 kilomètres