Maison de campagne avec 9 chambres a vendre á Baix Empordà, Gérone

Authentique ferme du XVIe siècle située dans une petite ville rurale de la région du Baix Empordà, dans un emplacement particulièrement attrayant grâce à son équilibre entre tranquillité, nature et proximité des principaux services, plages et attractions de la Costa Brava.

La propriété est située dans un environnement qui vous permet de profiter du rythme tranquille de l'Empordà, des sentiers de randonnée et de cyclisme, des espaces naturels protégés, des villages médiévaux, de la gastronomie locale et de certaines des plus belles plages de la région, le tout sans sacrifier une bonne connexion avec les services et les points d'intérêt des environs.

La propriété a été restaurée dans le respect du caractère originel de son architecture traditionnelle, préservant ses murs de pierre, la robustesse de ses volumes et la personnalité unique d'une ferme historique. Il en résulte une propriété authentique, pleine de caractère et d'une atmosphère chaleureuse, conçue pour ceux qui recherchent plus qu'une simple maison : un projet avec une identité.

Actuellement exploitée comme maison d'hôtes rurale, la propriété bénéficie d'une activité bien établie et d'une configuration particulièrement favorable à son développement. La partie principale de la ferme abrite les chambres d'hôtes, les espaces communs et les locaux techniques, tandis que le loft offre un espace plus indépendant et modulable au sein du complexe.

La propriété comprend également une ancienne grange restaurée, aménagée en logement indépendant ou annexe, offrant ainsi une grande polyvalence. Cet espace se prête à diverses utilisations : logement supplémentaire, résidence privée, logement de personnel, espace de gestion, location longue durée ou encore un usage plus exclusif pour les propriétaires.

De plus, la propriété comprend des espaces privés, un vaste garage, un atelier et des espaces de stockage, ainsi que des dépendances offrant un potentiel d'aménagement. Cette combinaison en fait une opportunité particulièrement intéressante pour les acheteurs recherchant un bien immobilier avec une activité commerciale existante, mais également la possibilité de développer le concept en hôtel de charme, en résidence rurale haut de gamme, en centre de bien-être, en maison de vacances familiale ou encore en un espace hybride combinant résidence privée et activité commerciale.

L'extérieur, avec son jardin, sa piscine, ses terrasses, ses espaces de détente et ses aménagements conçus pour profiter pleinement de la vie en plein air, contribue au charme de la propriété. Celle-ci offre intimité, tranquillité et une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur, un atout majeur pour les acquéreurs actuels sur le marché rural de l'Empordà.

De par son emplacement, son envergure, son histoire et sa configuration, cette ferme représente une opportunité rare : une propriété de caractère, une activité commerciale en activité, plusieurs espaces indépendants ou semi-indépendants et un potentiel évident de croissance ou de repositionnement dans l'un des quartiers les plus recherchés du Baix Empordà.

Une propriété avec une âme, conçue pour générer de la valeur dès le premier jour et dotée de la flexibilité nécessaire pour s'adapter à différents projets de vie, d'investissement et d'hôtellerie.

• Raccordé au réseau public d'électricité et d'eau.
• Périmètre clôturé
• Climatisation

Ferme principale

Rez-de-chaussée

• Entrée principale.
• Espaces communs liés au logement.
• Espaces de vie, bibliothèque ou chambres partagées.
• Cuisine principale et zones de soutien aux activités.
• Patio ou espace extérieur connecté à la vie quotidienne de la ferme.
• Une chambre au rez-de-chaussée adaptée aux personnes à mobilité réduite.
• Salle de bain accessible.
• Zones de circulation, de service et de stockage.

Premier étage

• D'autres chambres sont destinées aux invités.
• Salles de bains privatives attenantes aux chambres.
• Distributeurs et zones de diffusion.
• Des espaces de soutien et des terrasses reliés à certaines pièces, selon la configuration actuelle.

Loft indépendant

• Espace autonome au sein du complexe.
• Espace salon-salle à manger.
• Cuisine équipée.
• Salle de bains et toilettes.
• Terrasse privée.
• Idéal pour les longs séjours, les clients recherchant l'indépendance ou un usage privé supplémentaire.

Ancienne grange / logement attenant

Rez-de-chaussée

• Accès différentiel.
• Espace de vie avec cuisine ouverte.
• Salon-salle à manger.
• Salle de bains et toilettes.
• Le lien avec le monde extérieur.
• Possibilité de fonctionnement indépendant de la ferme principale.

Premier étage

• Deux chambres avec salle de bains privative.
• Salles de bains attenantes aux chambres.
• Zones de distribution.
• Configuration idéale pour une résidence secondaire, un logement supplémentaire ou un espace privé.

Zone/Gestion des propriétaires privés

• Zone séparée de l'espace réservé aux clients.
• Conçu pour un usage résidentiel, la gestion interne ou le soutien opérationnel.
• Elle permet de séparer la vie privée du tourisme.

Garage, atelier et annexes

• Grand garage ou atelier.
• Accès direct depuis la rue.
• Espaces de stockage et de service.
• Potentiel d'adaptation à de nouveaux usages complémentaires, sous réserve d'une planification urbaine préalable et d'une vérification technique.

Extérieurs

• Grand jardin clôturé.
• Piscine.
• Terrasses et aires de repos.
• Des espaces extérieurs pour le petit-déjeuner, la lecture et la détente.
• Des espaces aménagés pour les clients accompagnés de chiens.
• Parking extérieur.
• Zones de service et de stockage auxiliaires.

La propriété se situe dans un petit village rural du Baix Empordà, dans un cadre paisible en pleine nature. Son emplacement offre une combinaison très attrayante d'intimité, d'authenticité et de proximité avec la mer.

Les environs immédiats se composent de paysages naturels, de sentiers ruraux et de routes reliant le massif du Montgrí et la région du Baix Ter. C'est un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'espace et le contact avec la nature, sans pour autant renoncer à la proximité de la Costa Brava.

La plage la plus proche se trouve à environ 6 km, vous permettant de profiter de la mer en quelques minutes en voiture tout en préservant la tranquillité d'un emplacement plus à l'intérieur des terres et plus discret. Cette combinaison d'un cadre champêtre et de la proximité de la côte constitue un atout majeur, tant pour un usage privé que pour le tourisme.

Distances approximatives jusqu'aux points d'intérêt :

• Plage la plus proche : environ 6 km
• Torroella de Montgrí : env. 9km
• Château de Montgrí : environ 5 km
• Région de L'Escala et Empúries : env. 8km
• L'Estartit et Illes Medes : env. 15-16km
• Pals : environ 20 km
• Peratallada : environ 16-18 km
• Begur et ses criques : environ 25-30 km
• Ville de Gérone : environ 35-40 km
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : environ 35 km

Cet emplacement fait de la propriété un excellent point de départ pour découvrir le Baix Empordà et la Costa Brava, avec un accès facile aux plages, aux criques, aux villages médiévaux, aux espaces naturels protégés, aux sentiers de randonnée pédestre et cycliste, aux activités nautiques et à une large offre gastronomique.