Masia en excellent état avec 4 chambres a vendre á Baix Empordà, Gérone

Charme médiéval au coeur du Baix Empordà
Située dans l'un des villages les plus authentiques et les mieux préservés du Baix Empordà, cette propriété offre la tranquillité d'un cadre historique avec la commodité d'être à quelques minutes d'une ville avec toutes les commodités.

Avec un total de 319 m² construits sur un terrain de 423 m², il se compose de deux bâtiments indépendants disposés autour d'un jardin privé avec piscine, ce qui en fait une propriété exceptionnellement polyvalente, idéale pour diverses utilisations résidentielles ou touristiques.

Maison principale

Répartie sur deux étages de 84 m² chacun, cette maison se distingue par sa conception ouverte et la lumière naturelle abondante qui inonde l'espace principal :

• Rez-de-chaussée : grand espace ouvert avec cuisine ouverte, cheminée, WC invités et accès direct au jardin. La lumière et le confort sont à l'honneur, grâce également au chauffage au sol.

• A l'étage : deux chambres (une en suite) et deux salles de bain complètes. Possibilité de construire une troisième pièce. Idéal comme résidence permanente ou comme escapade de charme.

Deuxième bâtiment

Avec 34 m² par étage, cette construction à trois niveaux ajoute fonctionnalité et possibilités :

• Rez-de-chaussée : local commercial avec salle de bain, accès direct depuis la rue principale - parfait comme espace commercial, bureau ou studio indépendant.

• Deux étages supérieurs : espaces ouverts et lumineux, avec une salle de bain complète à l'étage supérieur. Idéal comme logement d'appoint, espace invité ou location de vacances.

Une propriété pleine de caractère, alliant confort, lumière, jardin avec piscine et multiples espaces indépendants, dans un emplacement unique dans l'Empordà.
De plus, il dispose d'une licence touristique valide, ce qui en fait une excellente option pour vivre et investir.

🏡 Informations générales

• Localisation : Village médiéval du Baix Empordà (nom non divulgué pour des raisons de confidentialité)

• Surface totale construite : 319 m²

• Terrain: 423 m²

• Deux bâtiments indépendants

• Jardin privé avec piscine entre les deux bâtiments

• À quelques minutes d'un centre urbain avec tous les services

• ✅ Licence d'utilisation touristique valide

🏠 Maison principale (environ 168 m²)

• Deux étages de 84 m² chacun

• Rez-de-chaussée:

  • Espace ouvert avec kitchenette

  • Beaucoup de lumière naturelle

  • Cheminée

  • Toilettes de courtoisie

  • Chauffage par le sol

• Étage supérieur :

  • 2 chambres (une en suite)

  • 2 salles de bain complètes

  • Possibilité de construire une troisième pièce.

🧱 Deuxième bâtiment (environ 102 m²)

• Trois niveaux de 34 m² par étage

• Rez-de-chaussée:

  • Local avec entrée depuis la rue principale

  • Salle de bain complète

  • Idéal comme espace commercial, bureau ou studio

• Premier et deuxième étage :

  • Des espaces ouverts et lumineux

  • Dernier étage avec salle de bain

  • Idéal comme appartement d'invités, espace de travail ou location indépendante

🌳 Espace extérieur

• Jardin privé entre les deux bâtiments

• Piscine idéale pour l'été et les activités touristiques

• Espace pour se détendre, bronzer ou manger en plein air

🌟 Points clés

• ✅ Emplacement privilégié dans un cadre médiéval

• ✅ Piscine et jardin privés, parfaits pour le climat de l'Empordà

• ✅ Polyvalence : deux constructions indépendantes

• ✅ Des espaces baignés de lumière naturelle

• ✅ Cheminée + chauffage au sol

• ✅ Licence touristique active, grand potentiel de rentabilité

• ✅ À proximité des services, idéal pour vivre ou investir

Située dans l'un des villages médiévaux les mieux préservés du Baix Empordà, cette propriété offre un équilibre parfait entre charme historique, tranquillité et proximité des principales attractions de la région. Idéal comme résidence principale, résidence secondaire ou propriété touristique.

🛣️ Distances approximatives :

• 🏖️ Plages de la Costa Brava : 20 minutes

• 🏞️ Parc Naturel du Montgrí : 25 minutes

• 🏰 Peratallada / Pals : 10 minutes

• 🛍️ La Bisbal d'Empordà : 5 minutes

• 🛫 Aéroport de Gérone - Costa Brava : 35 minutes

• 🚆 Gare (Flaçà) : 20 minutes

• 🚗 Barcelone : 1 h 30 min