Maison / villa avec 4 chambres a vendre á Palau, Gérone

Lucas Fox a le plaisir de vous présenter cette superbe maison d'architecte, située dans le prestigieux quartier de Palau, l'un des plus prisés de Gérone. Ce quartier résidentiel exclusif, à proximité d'établissements scolaires internationaux de renom, allie la tranquillité d'un cadre paisible à un accès rapide et facile au centre-ville. Vous pourrez y profiter d'une vie culturelle riche et variée, notamment grâce au Barri Vell (la vieille ville) et ses charmantes ruelles médiévales, ainsi qu'à ses boutiques et restaurants de renommée mondiale. Son emplacement stratégique offre également un accès aisé à l'aéroport et à l'autoroute menant à Barcelone.

Construite en 2001 sur deux parcelles urbaines totalisant 2 641 m², cette maison bénéficie d'une situation en hauteur qui garantit une intimité maximale et des vues exceptionnelles sur les montagnes. La qualité de la construction est indéniable, avec une structure en béton massif assurant durabilité et confort. Ses pièces spacieuses et lumineuses sont parfaitement réparties sur deux niveaux très fonctionnels, tandis que le niveau inférieur abrite un grand garage, un atout supplémentaire.

Cette maison représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une combinaison de design moderne et de tranquillité d'un emplacement privilégié, sans pour autant renoncer aux meilleures liaisons et services que Gérone a à offrir.

Le prix publié n'inclut pas les taxes applicables aux achats en Catalogne, telles que la taxe de transfert de propriété pour les logements d'occasion ou la TVA et les droits d'enregistrement pour les constructions neuves, ni les frais d'achat, de notaire, d'enregistrement et de gestion.

• Réseau public d'électricité, d'eau et d'assainissement
• Gaz de ville pour la cuisine et l'eau sanitaire
• Alimentation électrique via des panneaux solaires de 11 kW (sans batteries)
• Climatisation centrale DAIKIN avec conduits (air chaud et froid)
• Système domotique et d'alarme périmétrique
• Toiture constituée de dalles en béton armé et d'un revêtement en zinc, ce qui améliore considérablement l'isolation thermique et l'efficacité énergétique.
• Piscine
• Adoucisseur
• Jardin spectaculaire aménagé avec différentes variétés d'arbres et de plantes fruitières.

Rez-de-chaussée

• Grande salle
• Salon
• Bureau/bibliothèque
• Salle à manger
• toilettes invités
• Lessive
• Cuisine avec bureau et cheminée
• porche d'été
• Suite parentale avec salle de bains et dressing

Étage supérieur

• Grand distributeur
• Terrasse couverte avec de superbes vues
• Studio (transformable en chambre)
• Quatre chambres en suite avec salles de bain privées
• Terrasse technique non couverte

Étage inférieur

• Magasin
• Garage pour 6-8 voitures
• Toilettes
• Magasin
• Salle des machines

Cette villa haut de gamme est située dans l'un des quartiers les plus exclusifs et recherchés de Gérone, idéal pour ceux qui recherchent un environnement résidentiel calme et de haute qualité. Le quartier se distingue par son environnement serein, entouré d'espaces verts, et sa proximité avec certaines des meilleures écoles internationales de la région. Grâce à son excellente connexion, Palau offre l'avantage d'être proche du centre de Gérone et des principaux services tout en offrant un accès rapide au réseau de transport vers Barcelone et d'autres points clés.

Distances clés :

• Centre ville de Gérone : 2,5 km
• Gare TGV (Gérone) : 3,5 km
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 14 km
• Camiral Golf & Wellness (PGA Catalunya): 19 km
• Plage la plus proche (Platja de Sant Pol, S'Agaró) : 31 km
• Barcelone (centre-ville) : 100 km
• Aéroport de Barcelone-El Prat : 112 km
• Hôpital de Gérone Docteur Josep Trueta: 4,5 km