Maison de campagne avec 8 chambres a vendre á La Garrotxa, Gérone

Certaines propriétés n'ont pas besoin d'être présentées. Elles se révèlent d'elles-mêmes à travers le paysage.

Cette ferme catalane du XIXe siècle se niche au cœur du paysage volcanique si particulier de La Garrotxa, où champs ouverts, douces pentes et bosquets composent un cadre naturel d'une sérénité et d'une pureté exceptionnelles. La maison s'intègre harmonieusement à ce paysage, comme si elle y avait toujours fait partie.

La propriété offre environ 685 m² de surface habitable, répartis dans deux résidences indépendantes reliées entre elles. Cette configuration offre une grande flexibilité, que ce soit pour une grande maison familiale, un logement bi-familial ou une combinaison de résidence principale et de location saisonnière.

La partie basse de la résidence est actuellement exploitée avec succès comme hébergement touristique agréé, tandis que la partie haute est utilisée comme résidence privée, offrant un potentiel d'aménagement ou de réaménagement supplémentaire. Chaque logement bénéficie de ses propres équipements, notamment l'alimentation en eau et en électricité, le chauffage, la climatisation et un adoucisseur d'eau.

Outre les pièces de vie principales, la propriété comprend plusieurs bâtiments agricoles et annexes qui en accroissent considérablement la polyvalence. Les anciennes écuries ont été transformées en un atelier de menuiserie fonctionnel, témoignant du souci pratique et créatif avec lequel le domaine a été entretenu. Une grange traditionnelle offre un potentiel supplémentaire pour la création d'un logement additionnel ou d'une habitation secondaire, sous réserve d'autorisation d'urbanisme.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa piscine. Spacieuse et parfaitement intégrée au paysage, elle offre une vue imprenable sur les champs environnants et constitue un lieu de vie privilégié en plein air durant la belle saison. Cet espace a été conçu non comme un élément isolé, mais comme un prolongement d'un mode de vie plus global, en harmonie avec la nature.

Le domaine s'étend sur 9,8 hectares, dont environ 75 % sont des terres agricoles et le reste des bois. Point important, ces terres sont cultivées de manière biologique, sans engrais chimiques, préservant ainsi un sol vivant, de plus en plus rare et très précieux pour les projets écologiques et régénérateurs.

L'infrastructure moderne comprend un système photovoltaïque de 20 panneaux installé en 2023, un système de récupération des eaux de pluie pour l'irrigation et l'alimentation de la piscine, le raccordement aux réseaux d'eau et d'électricité, ainsi qu'un adoucisseur d'eau individuel pour chaque logement. La propriété bénéficie également d'une licence de location touristique valide.

Située à quelques minutes d'Olot, au sein du Parc Naturel de la Zone Volcanique de la Garrotxa, la propriété allie intimité, accessibilité et un environnement naturel très prisé.

Cette propriété, caractérisée par son terrain, son adaptabilité et son authenticité discrète, offre une rare opportunité de combiner style de vie, revenus et potentiel écologique au sein d'un domaine cohérent.

• Environ 75 % de champs ouverts et 25 % de zones boisées
• Terres certifiées biologiques (aucun engrais chimique utilisé historiquement)
• Licence de location touristique valide
• 20 panneaux solaires photovoltaïques installés en 2023
• Système de récupération des eaux de pluie pour l'irrigation et l'utilisation dans une piscine
• Alimentation en eau et en électricité du réseau
• Systèmes de services publics séparés pour chaque résidence
• Climatisation et chauffage électrique
• Systèmes d'adoucissement de l'eau dans les deux résidences
• Dépendances agricoles (254 m²)
• Intimité et cadre naturel exceptionnels
• Situé dans le parc naturel de la zone volcanique de la Garrotxa
• Fort potentiel pour des usages multiples : résidence privée, tourisme, agriculture ou projet de bien-être

• Domaine agricole catalan du XIXe siècle, réparti sur deux résidences principales indépendantes, reliées intérieurement et parfaitement fonctionnelles comme une seule propriété ou comme unités séparées.

• Résidence principale (niveau inférieur/logement locatif)

  Actuellement exploité comme hébergement touristique agréé. Comprend plusieurs espaces de vie, chambres et espaces de service conçus pour une forte capacité d'accueil, avec accès direct à des terrasses extérieures et à des jardins.

• résidence supérieure (maison privée)

  Espace de vie principal pour les propriétaires, offrant une configuration plus intime avec chambres, espaces de vie et cuisine, actuellement partiellement achevé et offrant la possibilité d'une personnalisation finale.

• Hébergement total

  8 chambres et 3 salles de bains réparties dans les deux résidences, permettant une vie familiale flexible ou une exploitation touristique.

• disposition interconnectée

  Les deux résidences sont reliées entre elles tout en conservant une totale indépendance, permettant de multiples configurations d'utilisation selon les besoins.

• espace atelier agricole

  D'anciennes écuries transformées en un atelier de menuiserie fonctionnel, offrant un grand espace polyvalent avec un potentiel d'utilisations alternatives.

• Grange traditionnelle (potentiel de conversion)

  Bâtiment agricole indépendant présentant un fort potentiel de conversion en logement supplémentaire ou en habitation secondaire, sous réserve d'autorisation d'urbanisme.

• espaces de vie extérieurs

  De multiples terrasses, des cours ouvertes et des espaces ombragés conçus pour intégrer la vie intérieure et extérieure tout au long de l'année.

• Espace piscine

  Piscine aux dimensions généreuses, intégrée au paysage et offrant une vue dégagée sur les champs environnants, faisant office d'espace de vie extérieur central.

Située à Batet de la Serra, au sein du Parc Naturel de la Zone Volcanique de la Garrotxa, la propriété bénéficie d'une combinaison rare d'intimité, de paysage et d'accessibilité.

• Olot – 5 minutes
• La Fageda d'en Jordà – 10 minutes
• Santa Pau – 15 minutes
• Besalú – 20 minutes
• Vall d'en Bas – 20 minutes
• Gérone – 45 minutes
• Aéroport de Gérone-Costa Brava – 50 minutes
• Côte de la Costa Brava – 1 heure
• Barcelone – 1 heure 40 minutes
• Aéroport international de Barcelone – 1 heure 45 minutes
• Stations de ski des Pyrénées – environ 1 heure 45 minutes