Maison de campagne a vendre á La Garrotxa, Gérone

Certaines propriétés s'appréhendent à travers une maison, d'autres à travers un paysage. Celle-ci appartient clairement à la seconde catégorie.

Au cœur de la Garrotxa, à La Vall d'Hostoles, s'étend un domaine rural d'environ 185 hectares comprenant forêts, pâturages, anciennes terres agricoles et un important patrimoine d'architecture traditionnelle. Plusieurs propriétés cadastrales forment un seul et vaste territoire, caractérisé par un rapport exceptionnel entre nature, histoire et isolement.

Le complexe comprend sept unités rurales historiques : Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d'en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada et Mas Bergant. Commercialisées ensemble, elles forment un territoire qui préserve la structure d'un ancien paysage rural, où fermes, terres, forêts, pâturages et chemins étaient interconnectés au sein d'un système unique.

La pièce maîtresse est Mas Xuriguera, une ferme d'environ 806 m² construite et documentée depuis 1628. Le complexe comprend également une ancienne maison de fermier locataire , un grenier à foin, des écuries et d'autres bâtiments annexes historiquement liés à l'agriculture et à l'élevage.

L'architecture conserve des éléments typiques de la tradition rurale catalane : murs en pierre, colombages, toits de tuiles, espaces domestiques anciens et vestiges liés à l'activité agricole. La ferme principale a conservé son agencement traditionnel sur plusieurs niveaux, avec de nombreux éléments qui permettent encore d'imaginer la vie quotidienne de la propriété à travers les siècles.

Mas La Coima, actuellement en ruines, fait également partie du patrimoine rural classé de la commune. Mas Casanova d'en Marquet conserve de même le caractère d'une ancienne ferme au sein d'un environnement principalement boisé et pastoral. Les autres unités – Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada et Mas Bergant – complètent un territoire où bâtiments, zones boisées et agricoles s'enchaînent, formant un paysage continu.

Certains bâtiments nécessitent une restauration complète, tandis que d'autres sont actuellement en ruine. Il faut considérer cela comme un élément essentiel du projet : l'acquisition du complexe offre la possibilité de restaurer progressivement un patrimoine rural d'envergure, dans le respect de son caractère et de son intégration au paysage.

Plus qu'un ensemble de bâtiments isolés, ce qui est préservé ici, c'est la structure d'un ancien territoire productif : maisons, habitations de fermiers locataires , greniers à foin, étables, terres, forêts, pâturages et routes qui forment un tout.

Nature et paysage

La nature est la véritable colonne vertébrale de la propriété.

Une vaste étendue de forêt indigène entoure les espaces ouverts et les anciennes zones agricoles et de pâturage. La topographie, les changements d'orientation et les variations d'altitude créent un paysage diversifié, avec des zones de forêt dense, des clairières et d'anciens champs qui témoignent encore des usages traditionnels des terres.

De plus, la propriété abrite une source naturelle, un élément qui renforce le caractère profondément lié au paysage de cet ancien territoire rural.

La propriété est située dans une zone de grande valeur naturelle et pittoresque à La Garrotxa, au sein de La Vall d'Hostoles, une région caractérisée par ses forêts, ses vallées, ses montagnes et une relation étroite entre la nature et le patrimoine rural.

De plus, sa situation permet de profiter de la proximité de deux des plus importants sites montagneux de la région : El Far et La Salut. Le sentier de montagne qui monte vers El Far traverse la propriété, l’intégrant ainsi directement à un réseau de chemins et d’itinéraires reliant ce territoire à certains des paysages les plus emblématiques de la région.

Un point d'accès qui fait partie du projet

L'accès est un aspect que tout propriétaire potentiel devrait connaître dès le départ.

Depuis Les Planes d'Hostoles, les trois derniers kilomètres environ jusqu'à la propriété se font sur des routes de montagne rurales et nécessitent un véhicule tout-terrain. Le trajet peut prendre environ 25 minutes selon l'état des routes.

Par conséquent, il ne s'agit pas d'une propriété à accès conventionnel. L'amélioration et l'adaptation des voies d'accès doivent faire partie intégrante de tout projet sérieux de réhabilitation et de valorisation du site, et représentent un investissement indispensable pour la restauration complète des bâtiments et la garantie de leur fonctionnalité future.

Cette situation fait partie intégrante de la nature même de la propriété : il s’agit d’une zone montagneuse restée à l’écart des sentiers battus pendant des décennies. De ce fait, elle conserve un degré d’intimité, d’authenticité et de connexion avec la nature difficilement égalable aujourd’hui.

Un projet patrimonial de grande envergure

La taille de la propriété confère à sa valeur un caractère incomparable à celui d'un domaine rural classique.

Il s'agit d'un territoire où la nature et le patrimoine ont évolué ensemble pendant des siècles et où il est encore possible de reconnaître la structure d'un ancien domaine rural : les bâtiments principaux, les maisons liées aux ouvriers, les zones d'élevage, les champs, les pâturages, les forêts et les chemins qui les reliaient.

Le site offre ainsi une opportunité rare de développer un projet de restauration territoriale et patrimoniale, bien entendu soumis aux réglementations et autorisations en vigueur. L’envergure du bien permet une intervention qui dépasse la simple réhabilitation d’un bâtiment, visant à restaurer progressivement le lien entre architecture, paysage et territoire.

L’investissement nécessaire pour améliorer l’accès et réhabiliter les bâtiments fait partie de ce projet à long terme : une opportunité de redonner vie à une zone rurale unique et de préserver une partie du paysage historique de La Garrotxa.

Plus qu'un simple domaine, c'est un territoire. Un ensemble de sept unités rurales historiques, plus de 185 hectares de nature et un patrimoine bâti qui, dans son ensemble, offre l'opportunité rare de faire revivre une partie de la mémoire rurale de La Vall d'Hostoles et de la projeter dans l'avenir.

Distribution et principales caractéristiques

• Environ 185 hectares de superficie
• Sept unités rurales historiques :
  • Mas Xuriguera
  • Mais le pot-de-vin
  • Document du recteur
  • Mas Casanova d'en Marquet
  • Plus de côtes
  • Plus de Serrapelada
  • Mas Bergant
• Maison principale d'environ 806 m² construite
• Mas Xuriguera est documenté depuis 1628.
• La maison d'un ancien fermier locataire
• Grenier à foin et anciennes écuries
• Divers bâtiments agricoles auxiliaires
• Plusieurs bâtiments liés au catalogue de Masies i Cases Rurals
• Architecture catalane traditionnelle en pierre, bois et tuiles
• vastes zones forestières
• Zones de pâturage et anciennes terres agricoles
• Source naturelle sur la propriété
• routes rurales et forestières
• La route vers le Far traverse le domaine
• Proximité du phare et de la santé
• Localisation à La Vall d'Hostoles, dans La Garrotxa
• Les derniers 3 km environ se font par une route rurale.
• Accès en véhicule 4x4
• Temps de trajet approximatif de 25 minutes depuis le village
• Un meilleur accès constitue un investissement nécessaire à la réhabilitation et à la valorisation.
• Un cadre d'une grande intimité, en pleine nature et d'une grande beauté pittoresque
• Projet particulièrement adapté à la récupération et à la conservation du patrimoine rural

La propriété est située à Les Planes d'Hostoles, dans la Vall d'Hostoles, au sud de La Garrotxa, dans une région montagneuse où se rencontrent nature, patrimoine rural et certains des paysages les plus représentatifs de l'arrière-pays catalan.

La Vall d'Hostoles bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle entre La Garrotxa, Collsacabra et la région de Gérone. Entourée de forêts, de falaises et de vallées, elle est traversée par le Brugent. Ses environs immédiats sont dominés par deux de ses sites les plus emblématiques : El Far et La Salut. L'itinéraire menant au sanctuaire d'El Far débute aux Planes d'Hostoles et culmine à 1 107 mètres d'altitude.

Le chemin menant au phare traverse les environs de la propriété, renforçant ainsi son lien direct avec ce paysage montagneux. Du refuge, on jouit de vues panoramiques imprenables sur La Vall d'Hostoles, les vallées de la Sau et de la Susqueda, le massif de Finestres, Rocacorba, le Gironès et, par temps clair, la mer.

Malgré son emplacement isolé, la propriété bénéficie de liaisons raisonnables avec les principales villes de la région. Les Planes d'Hostoles se situe à environ 21 kilomètres d'Olot et à 34 kilomètres de Gérone, tandis que Vic est à environ 65 kilomètres.

Distances approximatives :

• Les Planes d'Hostoles : 3 kilomètres. Environ 25 minutes jusqu'à la propriété par une route de campagne, nécessitant un véhicule 4x4 pour la dernière partie du trajet.
• Le phare : à environ 5-6 kilomètres des Planes d'Hostoles. Le sentier officiel menant au sanctuaire fait 5,4 kilomètres.
• La Salut: dans les environs immédiats de La Vall d'Hostoles et Collsacabra
• Sant Feliu de Pallerols: 3-4 kilomètres
• Olot : environ 21 kilomètres
• Amer : Environ 8 kilomètres
• Gérone : environ 34 kilomètres
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : à environ 35-38 kilomètres des Planes d'Hostoles
• Vic : Environ 65 kilomètres
• Barcelone : à environ 125-130 kilomètres par la route de Les Planes d'Hostoles
• Aéroport de Barcelone-El Prat : environ 125 à 130 kilomètres par la route
• Costa Brava : Environ 60 à 70 kilomètres selon le point de la côte

L'emplacement offre ainsi une combinaison particulièrement inhabituelle : l'intimité et l'isolement typiques d'une grande propriété de montagne, au sein d'un territoire d'une valeur paysagère énorme, mais avec Gérone, Olot et leurs réseaux de services et de communication respectifs à une distance raisonnable.

Concernant l'annonce de Lucas Fox, j'indiquerais les distances en kilomètres, mais j'éviterais de préciser les temps de trajet, sauf pour l'accès à la propriété. Les 25 minutes depuis le village sont pertinentes car elles justifient les investissements nécessaires dans les voies d'accès ; cependant, les temps de trajet vers Gérone, Barcelone, etc., peuvent varier considérablement en fonction du trafic et de l'itinéraire.