Maison de campagne avec 8 chambres a vendre á Pla de l'Estany, Gérone

Située dans le paisible village de Vilavenut, au cœur du Pla de l'Estany, cette propriété d'exception offre une combinaison rare d'intimité, de nature préservée et de proximité avec des destinations incontournables comme Banyoles et Gérone. Entourée de campagne et pourtant à quelques minutes seulement de la vie urbaine, elle propose un cadre de vie placé sous le signe du calme, de l'espace et d'une profonde connexion avec la nature.

Cette authentique ferme catalane du XIXe siècle (vers 1800) a été restaurée avec soin au fil du temps afin de préserver son authenticité tout en y intégrant le confort moderne. Des éléments tels que les poutres apparentes et les sols en terre cuite soulignent son caractère intemporel et sa valeur architecturale.

Ce bien offre environ 600 m² de surface habitable (790 m² construits), répartis sur deux niveaux principaux. Les pièces spacieuses, les hauts plafonds et l'abondante lumière naturelle créent des intérieurs élégants et accueillants.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger, idéal pour le quotidien comme pour recevoir. Ce niveau comprend également un bureau, deux chambres doubles et une salle de bains complète.

La cuisine ouverte de style rustique allie fonctionnalité et caractère, avec une cheminée, un four, un grand îlot central et de nombreux espaces de rangement, ainsi qu'un garde-manger séparé très pratique.

À l'étage, un vaste séjour ouvert dessert trois chambres doubles, toutes avec vue sur l'extérieur, ainsi qu'un dressing et une salle de bains complète. Un studio polyvalent de grande taille, avec mezzanine, espace billard, minibar et coin détente, constitue un atout majeur : un lieu idéal pour les loisirs ou la création.

Le sous-sol préserve le caractère historique de la ferme, avec une cave à vin traditionnelle comprenant l'ancienne cuve à mazout et son pressoir d'origine, d'anciennes écuries et un espace aménagé pour les dégustations. Il comprend également des locaux techniques, une buanderie et des espaces de rangement.

Bien que la structure soit en bon état et bien entretenue, la propriété nécessite un investissement modéré visant à améliorer le confort et à l'adapter pleinement aux normes actuelles, offrant ainsi une excellente opportunité de personnalisation.

La propriété s'étend sur un terrain de 4 045 m², avec des jardins, une piscine et un court de tennis, créant un cadre idéal pour profiter d'un style de vie méditerranéen discret et raffiné.

L'un de ses principaux atouts réside dans son potentiel de développement : un bâtiment attenant, actuellement enregistré comme entrepôt, pourrait être transformé en habitation, permettant ainsi la création de quatre logements indépendants. De ce fait, cette propriété représente une option idéale pour un projet familial important, une résidence multigénérationnelle ou encore la combinaison d'une maison principale et d'un logement pour les invités.

À quelques minutes seulement de Banyoles et de son emblématique lac de Banyoles, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère, spacieux et prometteur dans l'un des environnements naturels les plus prisés de Catalogne.

Services et équipements :

• Chauffage au fioul
• Eau courante et 2 puits privés
• Connexion Internet par fibre optique et Wi-Fi

Maison principale – 3 étages :

• Rez-de-chaussée / sous-sol :
  • Des espaces traditionnels ont été préservés, notamment une ancienne cave à vin et un pressoir à olives.
• Rez-de-chaussée / premier étage :
  • Cuisine rustique avec cheminée
  • Grand entrepôt avec accès à une terrasse
  • 2 chambres de style suite
  • 1 salle de bain supplémentaire
  • Expédition
• Étage supérieur :
  • Salle de jeux avec billard
  • Grand hall de distribution
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain

Maison secondaire :

• 2 chambres
• 2 salles de bain
• cuisine-salle à manger spacieuse
• Magasin
• Étude

Grenier à foin / bâtiment annexe :

• Actuellement utilisé comme entrepôt et garage pour 3 voitures
• Construit sur deux niveaux
• Possibilité d'adaptations selon les besoins

La propriété se situe à Vilavenut, un village paisible au cœur du Pla de l'Estany, alliant le charme de la vie rurale à la proximité des commodités et des activités culturelles. À quelques minutes seulement se trouve Banyoles, célèbre pour son emblématique lac du même nom, son offre gastronomique et culturelle, ainsi que ses itinéraires de loisirs et de sports de plein air.

L'emplacement offre un accès rapide à Gérone (environ 25 minutes), avec son aéroport international et ses liaisons vers Barcelone et la Costa Brava. La plage la plus proche se trouve à L'Escala, à seulement 35 minutes, permettant ainsi de profiter de la mer à proximité immédiate de la propriété.

Ce domaine allie la tranquillité de l'environnement naturel à la commodité de la proximité des centres urbains, offrant un équilibre unique entre intimité, nature et connectivité.

Distances approximatives :

• Banyoles : 5 min
• Gérone (ville) : 25 min
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 30 min
• Barcelone : 1 heure 20 minutes
• L'Escala / Costa Brava : 35 min