Maison / villa avec 8 chambres a vendre á La Cerdanya, Espagne

Propriété d'exception et exclusive à vendre en Cerdagne française.

Maison unique au charme particulier, sa façade, construite avec des pierres et des poutres provenant de l'ancien presbytère d'un village voisin, nous transporte dans des époques révolues empreintes de charme et de tradition. Datant de 1970, elle a été rénovée sur différents points afin d'en sublimer l'aspect. L'investissement principal a porté sur son isolation, tant au niveau de la toiture que du vitrage de ses fenêtres.

Comme on peut le voir sur l'une des photos, sa toiture a été entièrement remplacée par des tuiles traditionnelles en 2017. Elle est isolée par 25 cm de laine de roche.

Ses fenêtres, récemment remplacées, sont à triple vitrage, ce qui lui confère un très haut niveau d'efficacité énergétique.

La maison se dresse sur un terrain de 3642m2, entouré de terres agricoles rurales où toute possibilité de construction est nulle.

Cette magnifique maison offre une surface habitable de 230 m². Le rez-de-chaussée comprend un garage, une chaufferie et un hall d'entrée avec de nombreux rangements. On y trouve également une cuisine entièrement équipée et récemment rénovée, des toilettes invités et un vaste séjour/salle à manger où vous pourrez pleinement apprécier l'orientation exceptionnelle de la propriété. La grande cheminée, équipée d'un poêle à bois performant, est un atout majeur. De là, vous accédez directement au jardin et à la véranda qui, de par sa beauté exceptionnelle, deviendra sans aucun doute l'un de vos endroits préférés.

La vue depuis cet endroit est imprenable. La paix qui découle de la contemplation de l'horizon à perte de vue est inestimable. Un véritable régal pour les sens.

Le premier étage comprend l'espace nuit avec quatre chambres confortables et spacieuses, une salle de bain complète et des toilettes.
On accède au deuxième étage pour compléter la propriété avec quatre chambres supplémentaires et une grande pièce ouverte pouvant servir de salle de jeux. Des toilettes complètent cet étage.

Chauffage central écologique et économique utilisant des granulés de bois. Installé en 2023.
Les évacuations et l'approvisionnement en électricité ont été rétablis en 2021.

Fibre optique installée.
Cet établissement est actuellement exploité comme hébergement touristique. Il a reçu la classification quatre étoiles (4*) de l'Office du tourisme.

Une opportunité d'investissement pour poursuivre l'activité actuellement en cours, et également la possibilité d'acquérir une propriété exceptionnelle au cœur des montagnes.

Jardin.

• Vues exceptionnelles.
• Cheminée.
• Travaux de réhabilitation.
• Toiture et triple isolation des fenêtres.
• Chauffage central écologique et économique aux granulés de bois installé en 2023.
• Porche.
• Terrain rustique attenant non constructible.
• Propriété sous régime touristique.
• Bois à l'intérieur.
• Façade d'éléments historiques.
• Emplacement et orientation privilégiés.

Rez-de-chaussée : coin garage, emplacement chaufferie, hall, wc, cuisine, séjour, accès direct au jardin.

A l'étage : quatre chambres, deux salles de bains.

Deuxième étage : quatre chambres, pièce ouverte comme espace de jeux, salle de bains.

Font-Romeu Odeillo, commune française au cœur des Pyrénées-Orientales, en Haute Cerdagne. Un paradis où se trouve un lycée qui abrite un centre de haute performance pour les grands sportifs. Lieu de ski par excellence, pour les amateurs de ce sport. Également pour les randonnées et promenades en haute montagne pendant les périodes les plus chaudes de l'année.

Un refuge où vous pourrez profiter d'une vallée ensoleillée avec une multitude de possibilités. Proche de villes comme Perpignan, Toulouse, puisque le train nous relie depuis Enveitg et fait du trajet une véritable promenade. Également proche de la ville de Barcelone, où en moins de deux heures, nous nous trouvons dans l'une des villes européennes les plus importantes.

Une opportunité d'investissement unique.